風水師說：「屋大欺人少」，意謂人口不多卻住大面積的房子，人氣不足，在風水學來說並非吉象。

房子太大，顯得空盪盪，會有冷清清的感覺，似乎說話也有回音，日常打理也不容易。所以，無論是否信風水，買屋時宜因應家中人口多少，來選擇相應面積的物業。又或是，賣了大房子，再買兩個小單位，一個自住，另一個出租。

一闊三大

除了實現環遊世界這美夢外，夫妻倆也透露其中一個賣房理由是，這麼大的家，打理起來比較累，看過世界後，回來可以買個小戶型。甚至，夫妻倆已經為了這個未來的小戶型房子做出心理準備期，他倆想著，歐洲的旅館和家庭住宿都是窄小緊湊的，剛好這一年多讓孩子們適應小空間。

RE/MAX Imperial Realty Inc.的經紀Alice Chen說，毫無置疑。過於大面積的居住空間，豈止是難於打理，用不到的空間也要經常打掃，免得鋪塵。其他的連帶開銷也讓人頭大，例如冬天的暖氣、夏日的空調，大空間一定比細空間耗用更多能源。

另外，鏟雪、剪草等等這些如自己不做，就要花錢找別人動手的種種開銷，和小戶型簡直不能比。「而且，這是實用方面的。從風水方面來說，早就有很多風水師評論過，居住空間過大，家裏人口並不多，住不滿，人的精氣神都被空間吸走了。風水家們論證，過去的皇帝們的寢室都很小，這樣才會讓皇上們睡個好覺，讓皇帝們保持陽氣，保住好風水。」 Alice又說，「所以，超大居住空間未必是件好事，除非您家的人口多，可以把它住滿。」

抵押等升值

素里這對夫婦的做法有不少人感到羨慕，但也有人不解，為何不以房產作抵押，邊看世界，邊等著房產繼續升值？ Alice Chen表示，這對夫妻也明白，有可能他們在一年後回到素里，再也買不起獨立屋。女戶主陳麗娟透露，她理解賣掉房屋的風險，若屆時真是如此，他們會購買城市屋。

Alice Chen認為，其實這對夫婦也可以用房子作抵押，便可以有旅費實現環遊世界的夢想，同時等房子繼續升值，可謂一舉兩得。

「或者，賣了這套房子，立刻買兩套小戶型的房子，一個自己住，再一個出租投資。高賣，低買，自然是最理想。高賣，高買，總好過高賣，更高的買。」她又說﹐「以現在這瘋狂的市場，別說一年後買不回來，一個月就已買不回了。他們說等到回來，買個小戶型，或者換個區域，我想問，為什麼不是現在就買？現在買了，然後出去環遊世界不是更安心？你在外邊遊玩的時候，知道自己溫馨的小家在等著你回來，你知道你出租投資的小房子在繼續為你賺錢，這難道不是一種美好的感覺？ 」

讓家為您服務

「不久前我發現隔壁鄰居總是不在家，到了夜間，原來的燈火通明和電視聲也消失殆盡。周末看到鄰居，才知道夫妻倆在城里買了一個小戶型的Condo。妻子在銀行工作，市中心上班，每天往返兩個小時還要多，夫妻倆想著，目前北邊的獨立屋漲勢喜人，不如留著周末作為休閒物業，等著過兩年升值出手。上班時就在城裏的Condo單位住著，即享受了生活，有得到了物業升值的好處，也不耽誤去度假看世界。

「處理財務因人而異，最終目的是，讓您的家為您服務。」 Alice說。

買房望聞問切

另外，Alice提醒，不少人在買房子時，首先揀定社區然後便安心在區內看屋，但他們可能錯過重點，「沒有一個賣家會告訴買家，他的鄰居是壞家伙，或者街對面的人家是經常惹事生非的討厭鬼。甚至家裏發生過什麼出過新聞的事情了；當然，發生過一些凶案是很難瞞的，鄰居也必然家喻戶曉。

「對於外地，甚或外國買家，房子發生過的事情，只有拜託經紀來把關了。」

至於當地的買家，最好自己平時過來看看，探聽一下附近的情況。如果有機會，可以和鄰居們聊聊，對於自己要買的房子有所了解。

Alice建議，作為買家，可到當地的政府去問問，是否您自己要買的房子附近在近期有住宅開發項目﹖「如果有，恭喜您，您的房子要升值了。負面消息是，很長一段時間，您家附近會很吵，交通堵塞，塵土飛天。但是，沒有什麼比一個建成後的成熟小區，由此而大幅升值的房屋更讓業主開心的了。」

如果買的是老區，那麼，到市政府詢問時，也可以順便問問，是否有加建或擴建、以及推倒重建的申請。如果有很多這樣的申請案例，意味著這個區域非常活躍，並且有升值潛力。

以房養房要合法

由於房價高，不少買家希望地庫已有柏文單位可以出租幫補按揭，那最好要確保這個地下室是合法完成的。否則，一旦有鄰居告到政府，或者和租客有了嫌隙，一個電話打到市府，麻煩可就大了。沒有幾千到上萬的修補和改正，根本無法過關。甚至，有些地下室，根本無法改到可以出租的政府標準，買家想要以房養房的夢想只好放棄。

Alice又說，很多買家對冰箱、空調等是否正常運作很在乎。其實，即使在您行使自己在交房前去看房子的權利時，也未必就能保證看房時正常運作的電器冰箱等到了交割那天依然如此。建議在收房當天，不要拖延，拿了鑰匙就要去看房子是否一切正常。如果發現有不正常運作的電器等，照相後，通知經紀，做個證人，為以後需要上小額法庭做準備。「當然，如果只是需要小小的修理等，大可不必勞民傷財的去法庭。」

靈鼻偵察霉菌

現在是賣家市場，買家們為了在競價中佔有優勢，首輪出柯化即放棄驗屋和貸款條件。

Alice說，既然沒了驗屋這個步驟，買家在看房子時，就要「望聞問切」。踩在地板上，看是否有咯吱咯吱的響；看房子和屋角，是否有霉菌和漏水的跡象；到了地下室，很多潛在的問題是可以「聞」出來的。如果地下室漏水，聞上去會有一股潮濕發霉的味兒﹔如果有東西腐爛在木頭裏邊，即使隔著牆看不出來，也會嗅到。