地產市場火熱，有人以為「地產投資是多數人賺錢的遊戲」，也有人說「賺錢這事只能是少數人的特權！」這兩種說法那一種是正確呢﹖

有地產從業員認同後者的說法，因為，若假設前者這個推論是正確的，那麼我們也就不用絞盡腦汁去賺錢了。

據CanMax Real Estate Ltd.天下地產的Michael Wang透露，他很贊同一位客戶的觀點：「賺錢只能是少數人的特權！」。

「無論你是地產投資者，還是購買自己的住房，你都是在投資。我這裏說的賺錢，不是隨大流的賺進市場利潤的平均值，而是可以讓你經過曲折的投資經歷之後，超越大多數人的生活水平。你不會再為了超市裏的價格煩惱，你也不會為了是買2,000元的電腦，還是買500元的電腦大傷腦筋。你只會為了評估產品的價值而進行分析，而不會為了價格而頭痛。 」Michael Wang說。

18歲學習投資

什麼樣的地產投資會讓你能夠達到這樣一個生活水平呢？Michael Wang道出一個真實的投資故事：

我去年帶客人看一處背靠幽谷(Ravine)的物業。遇到了物業的業主，他是一個豪爽健談的西人。隨著談話的深入，我驚奇地發現，這位仁兄竟然是手握上千萬物業的富翁。他表示在他18歲的時候，他的父親交給了他一串鑰匙，並告訴他，那是一處他父親剛購買的投資房產，他的父親要他開始管理這棟物業。當時僅僅18歲的他迷惘之餘，他問他的父親：「我什麼都不懂，為何要我管。」他的父親意味深長地說：「等到你成人之後就明白了。」

這位業主就這樣開始了他的投資經歷。經過30年的投資，他擁有了千萬的物業。別以為他天天沒事幹，只是在投資地產，這位先生是一位高中老師，可是老師這個職業對他來說是副業，投資地產才是主業。

買賣物業經驗

臨別的時候，這位業主表示，等他購買了屬於自己的第一棟投資物業的時候，開始明白了他父親的良苦用心。「我的父親沒有要求我考第一名，沒有要求我做一個好好學生，可是他教會了我如何投資，如何管理自己的物業。這個貫穿我青年時期的經歷，讓我對於投資比同齡人有著切實的感受和豐富的實戰經驗。沒有這段經歷，我只能是一個高中老師，富翁這個名詞不會同我有什麼關係。」

選擇地點靠眼光

Michael Wang認為，投資要盡早，等待和觀望是投資的大忌。可是沒有一個系統的投資理論作為指導，等待是自然的結果，因為你不知道什麼樣的房產適合你的特殊情況。不少人喜歡購買「投資洼地」的房產。那麼什麼是投資洼地？投資洼地具有以下幾個特點：

A. 投資洼地具有時間性。

投資洼地經過一段時間有可能變成投資的燙手山芋。投資洼地往往是在被獨具慧眼的投資人發掘出來的時候，最具有投資價值。隨著跟風的投資人大量跟進的時候，這樣的地區投資的利潤也在逐年下降。問題又來了，你如何判斷一處投資洼地？

B. 投資洼地往往是隨著人口流動趨勢而自然形成。

多倫多主流社會的人口流動趨勢是決定下一個投資洼地的關鍵，這會是一個未來10年甚至20年的大趨勢。Michael Wang向來主張跟隨主流社會，因為華人畢竟是少數族裔，多倫多的主流還是本地人。無論社會如何變化，這些主流人群是不會拋棄多倫多而不顧的。這裏是他們的家，除了這裏，大部分人不會去別處。而且，本地人在出租市場非常活躍。他們支撐著租務市場。

C. 投資洼地同主流社會的思維密切相關。

若果不了解多倫多本地人在思考什麼，他們的思維方式，投資將會是盲目的，甚至是主觀的。目前多倫多舊房改建工程十分旺盛，有些投資人賺得利潤，可是有些人就大敗虧輸，這同不了解本地人的思維有著千絲萬縷的關係。為什麼有些房產賺錢，可是隔了幾條街就無人問津？這裏面的學問不是幾天可以了解的。應找專業人士作參謀。

D. 投資洼地的投資價值同附近房產的價格差價比成正比。

當一處價值洼地逐漸形成的時候，它附近的房產價值必然同它拉開了一個巨大的檔次。由於種種原因，這處價值洼地在過去沒有引起人們的重視。隨著時間的推移，價值洼地也就逐漸顯露出來了。誰能夠早投資這樣的價值洼地，誰就會搶佔先機。

E. 投資洼地不會被大張旗鼓地宣傳。

那些天天被吹得神乎其神的投資，並不一定會給投資人帶來最豐厚的利潤。因為這違反了投資利潤的分配原則：少數人獲利。

F. 投資洼地的投資方式不盡相同。

不同的地點，投資的方式也不一樣。有些適合出租，有些適合翻蓋，有些適合裝修以後出租。如果你照搬以前的投資模式，在不同的地區，你會遭遇不同的投資問題。

G. 投資洼地的地產價值並非千篇一律。

不是說只要是投資洼地，投資任何房產都會賺錢。任何事物都有相對性和絕對性。這個投資洼地的特性往往是決定投資成敗的關鍵所在。這就要對於投資洼地不但要知其然，還要知其所以然。這裏面的奧妙是對於房產的經驗，對於社區的認識，對於未來購房者的判別以及自身對於房產本身的感覺所決定的。