卑詩省實施房地產政策「辣招」，8月2日起，在溫哥華購買住屋的海外買家，要額外徵收15％物業轉讓稅。這新措施實施之後，有經紀反映有多宗數百萬元的房地產交易告吹，預期受到該稅的後續影響將逐漸浮現。
在多倫多，一項民意調查顯示近半數受訪者支持向海外購房者徵稅。
市議員詹嘉禮(Jim Karygiannis)日前委託一家調查公司就是否向海外購房者徵稅以及是否徵收房屋「空置稅」等問題作問卷調查，收集1,045名不同年齡市民意見。
調查顯示，52％的市民認為多市應該向海外購房者徵收額外稅收，43％的市民認為應該徵收房屋「空置稅」。詹嘉禮計劃下月向市議會會議上提出動議，盡早讓相關附例出台，抑制房價上漲。
倒底這稅項會否執行尚言之過早，其實，加拿大有些省份對外國人購房有所限制，但由於不算是多華人聚居城市，所以不大為人所知。
非居民買賣流程
外國人在大多倫多購房非常容易，而且還可以申請銀行貸款貸款，但要證明自己的收入來源和供款能力，提交所有必要資料。
Alice提醒，外國買家未必清楚在本地買房地產的必須流程，她提供以下要留意的資訊，以供參考。
據Homelife Landmark Realty Inc. Brokerage王惠(Alice Wang)說，譬如位於東岸的旅遊勝地愛德華王子島，若果非居民購買超過佔地5英畝、或海岸線超過165呎的土地，需要向政府相關部門申請；在緬尼托巴省，非居民如果不是在兩年之內遷入，不可以購買當地的農場；在沙省，非居民不可以購買10英畝以上的土地；在阿爾伯達省，最多可以買兩塊地皮，總面積不超過20英畝。
迄至目前，非居民在安省購房沒有受到相關限制。「和本地居民購房一樣，大致的流程包括挑選專業的地產經紀、鎖定貸款、搜索心儀的物業、出價及合同談判、付定金。在加拿大購房合同談判都是以書面形式進行，白紙黑字寫在紙上，各方都清楚明了，一旦雙方簽署就是正式的法律文件，任何一方違約都將付出代價；損失的將不只是定金，還可能面臨法律訴訟。」Alice說。
買房
在準備出價的時候，除了列出價格、定金、交吉日期外，買家需注意哪些物品是包括在合同中、哪些是不包括的。一般來講除非在合同中列明，所有的不動產都是包括的，例如入牆櫃、燈具等；所有動產是不包括的。
實際上，絕大部分房屋買賣合同中都列明冰箱、洗衣機、爐灶等大件家電都包括在合同內。
買家的地產經紀一般會在出價文件中加兩個購房條件以保護買家的利益：一個是買家對驗房結果滿意、另一個是買家成功申請到貸款；買家對這兩個條件中的任何一條不滿意，可以在規定時間內單方面要求終止合同，雙方簽署合同解除協議，賣方退還定金。
不過，在目前火熱的賣市市場情況下，買家若需要搶柯化都不會把這兩項條件列在合約內，為保障自己，可在出柯化前已和驗屋師檢驗房子，並且確定自己的財力可負擔起屋價。
買家簽署的柯化交到賣家手中後，賣家會就價錢、交吉日期、動產等項目進行修改，並在旁邊簡簽，並交回給買家簡簽，這就是談判的過程，幾個回合下來達成一致就形成了最終的房屋買賣合同，之後買家在24小時之內將定金付到賣家委託的信用帳戶。
貸款
貸款資格的審批需要收集個人的受聘、收入、資產負債等信息；可以通過貸款經紀或直接向銀行申請。在提交所有需要的文件後，審批時間大概是24至48小時。申請貸款需要的文件包括收入證明、完稅證明、信用報告或銀行證明（貸款人開戶銀行證明過去良好的紀錄）、銀行存款證明足夠首付款、兩份身分證明文件、物業評估報告等等。所有的貸款須由本地銀行或貸款經紀來做。
非居民買家，若是不用貸款購房，可以委托第三方辦理，毋須本人親自過來；但如果是有貸款的，由於有銀行的參與，委託手續非常麻煩，一般都要求在交吉的時候買家本人親自到律師樓簽署。
賣房
Alice表示，非居民在賣房的時候，需要按比例支付資本利得稅。加拿大的資本利得稅的計算，是按資本增值的50％再乘以個人當年收入計算所得稅的稅率。
但是非居民售房在交吉前，需要先支付一個估計的資本利得稅，金額等於資本利得的25％。稅局規定非居民在出售物業交割後十天之內必須向稅局申請一份合規證書（Certificate of Compliance），獲得合規證書的前提是要支付資本利得的25％的稅款，賣家最好在交吉前獲得這份文件；按加拿大稅法，如果賣家沒向稅局支付這筆稅款，買家就有義務去支付。如果買家交吉時沒有見到該證書，就有權利扣下合同總價的25％存在信用帳戶，直到見到合規證書才發還。
交吉當日，銀行貸款會直接發給賣家律師，再轉給賣家；同時業主的名字也由賣家轉為買家。
由於稅法頗繁雜，詳情可諮詢專業人士。
報稅
非居民應該在售房的那一年，向加拿大稅局報稅，如有升值，能否得到退稅取決於物業是用於自住、經營或出租。
如果是出租物業，要支付租金25％的非居民稅；如果僱用專業的物業管理經理，該經理要負責將租金的25％上繳加拿大稅局；於翌年3月底前物管經理要填NR4表，業主於6月底前報稅。
