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北約克獨一無二 2016 / 12 / 01 

在最早期,華裔移民多是聚居在多倫多的中區唐人街或東區華埠,及後在士嘉堡定居,隨著城市發展擴散,在較北面的萬錦及烈治文山也愈來愈多華人進駐。
對不少新移民來說,移居去一個新地方,都希望入住交通方便,附近有各式商舖可以滿足生活所需,有子女的,更會重視居所是否屬於「名校區」,畢竟,很多家庭都是為了下一代的未來而移民,所以特別留意學校的「名聲」。所以,在名校網內的社區,近年在火熱的房產市場下更是顯得搶手。
在眾多社區中,北約克一直炙手可熱,屋價升幅驚人,不少佔地大的老舊平房紛紛以搶柯化的形式成交。
價值:最佳的升值潛力和投資回報
Homelife Landmark Realty Inc. Brokerage王惠(Alice Wang)說,根據多倫多地產商會(TREB)的數據進行分析,對過去5年華人關注的社區獨立屋成交價進行了對比,北約克除C12豪宅市場特殊以外,其他幾個區年度平均漲幅遠遠高於多倫多周邊各區的漲幅。「這些數據意味著什麼?設想一下,你在2011年花80萬在北約克C07區購得一個物業,按該區的平均漲幅計算,今天該物業值166萬;如果當時你不是在C07區而是在別的區購房,那麼今天的在烈治文山的價格是150萬,萬錦是148萬,旺市是136萬,渥克維爾是125萬。」
歷史數據顯示,北約克物業不僅升值快,對投資者來說租金回報也比其他區好,而且更易租出去,因為該區有眾多的各個收入水平的租客,獨立屋租價從每月千餘至每月萬餘。目前在北約克購買130萬左右的獨立屋,可以$2500-$3000/月租出;而同樣價位的獨立屋在萬錦或烈治文山則只能收租$2000-$2500/月,而且要比較長時間才租得出去。
學校:最好的學區和豐富的教育資源
區內有華人熟知的著名高中,如AY Jackson、Earl Haig、York Mills CI和Don Mills CI,都是出類拔萃的;另外,華人很少的高中North Toronto、Leaside、Lawrence Park是白人社區的頂級名校,保持優秀的學術和體育成績;Victoria Park高中設有IB課程,申請入學也較容易;理工科或數學成績優秀的八年級學生,還可以申請TOPS或MaCS的特殊課程,這兩個由多倫多教育局主辦的公費項目,為學習能力超強的學童提供了更挑戰的學習環境,畢業生有一部分進入常青藤名校,其他的在大學裏表現也非常優秀。
北約克區內或南面有多間能夠滿足孩子不同需求的私立學校,頂級男校有Upper Canada College和Crescent School;頂級女校包括 Bishop Strachan School、Harvegal School 和St. Clement School等;男女混校有Toronto International School、Crestwood School和Bayview Glen School。
「近些年隨著投資移民和留學生湧入,著名私立學校愈加顯得供不應求,申請門檻逐年提高。即使申請不到這些名校,北約克還有眾多非常有特色的私校可供選擇的。」Alice說。
北約克圖書館、幼兒早教中心、家教和補習班遍佈各社區。另外,安省科學館位於北約克東部,常年設有各種活動,鼓勵孩子們熱愛科學,夏季和春假更有科學夏令營;還有,可能不是太多人知的是,北約克有一個滑雪場,孩子們冬天放學後就可去學滑雪。
社區:最美麗而成熟的社區
雖然是市區,但有多條河流穿過北約克,河谷森林、公園綠地比比皆是;北約克南面多倫多市中心房屋老舊、人口密度高、擁擠塞車;北面約克區由於開發相對晚些,密度也較高,只有北約克的獨立屋普遍佔地大,居民密度低,社區安靜寬敞,古樹參天,給人世外桃源的感覺。最著名的美麗社區有Bayview Village、Bridle Path、Banbury、Bayview Woods、Parkwoods 和Lawrence Park等。
北約克很多社區都有業主委員會負責維護社區的共同利益,業委會的成員都是自願義務工作,有時組織一些社區活動;居住在這樣的社區更有安定感,鄰里之間關係也更融洽。各個社區商業配套設施、體育運動設施、影劇院應有盡有。Toronto Fun和Learn4life兩個項目為從2歲至80歲以上的人士提供收費低廉的興趣班,包括體育運動、文化藝術、科學技術、日常生活等方面。
交通:最便利的交通
北約克區內有高速公路穿越:Don Valley Parkway/404、401、400和Allen Road;另外還有地鐵1號線、4號線和正在興建中的地鐵5號線。所以無論開車或公交都很方便。對於正在尋找工作的年青人或已有工作將來準備換工作的人士,這裏是很好的安居之所,四通八達,到哪兒上班都在可接受的範圍之內;對於家有中學生父母來說,孩子們自行搭車去做義工、參加各項活動,毋須接送,省去不少麻煩。「不少住約克區的父母因為孩子上私校而搬來北約克,以免高峰期塞車之苦;就讀多大或約克大學的學生家庭在北約克購房就更是不二的選擇。」Alice說。
文化:多元文化氛圍濃
北約克不同社區族裔構成相差很大。這裏有主流白人社區、猶太人社區、華人社區等等。華人家庭可以根據自己的喜好選擇不同社區居住:希望結交更多中國朋友的可以選擇在Hillcrest、Don valley、Willowdale、Banbury、Wind fields等社區;希望更好融入西人主流社會的可選擇Lawrence Park、Beford Park等社區觸;希望更多接觸了解不同文化的可以選擇Bayview Village、Newtonbrook、Parkwoods等社區;而在北約克Yonge街兩邊就有更多的機會接觸到韓裔和伊朗文化。
住宅:不同價位合不同買家需求
北約克房價差異很大,一般來說,獨立屋從120萬起至過千萬;半獨立屋80萬起;除此之外還有很多共管柏文和鎮屋,可供預算有限的人士選擇。兩房的柏文單位均價由40餘萬起;三房的共管鎮屋50餘萬起。
Alice說:「雖然大多倫多地區各個地區都有其優劣,但同時擁有這些優勢的地區只有北約克。沒錯,北約克好社區的房價比較高,但社區環境佳。也正是這些原因令原先居住於此的居民不願搬離,而來自中國、俄羅斯、韓國、伊朗的富裕的新移民接踵而至。這是一個良性循環,隨著新移民的持續到來,唯一的北約克將變得更加稀缺。 」

 
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