多倫多房產市場旺，帶動周邊地區，在杜蘭區，屋價漲幅驚人，各類低幢住宅(low-rise)過去一年升幅超過20％，以金額計算，累積增長少至逾8萬。
區內奧沙華及韋比的獨立屋價格升幅分別逼近40％及35％，與約克區主要市場相比，只遜於奧羅拉及萬錦。
在約克區主要市場之中，只有奧羅拉及萬錦錄得更大的增長。奧羅拉的獨立屋同期間上升47％至超過121萬元，萬錦升幅是40.1％至接近154萬。
屋價這樣升，聯邦政府不斷出招降溫，最近新措施是向貸款者實施「壓力測試」。在數年前尚猶豫是否適當時間入市的買家，年繼年看著屋價升至難以負擔程度，當中部分人內心期待，「樓價，會不會跌下來？」
有地產從業員認為，在具有發展潛力的地區，仍然適合自住買家及投資者考慮入市。
HomeLife大鵬地產從業員張穎(Ingrid Zhang)說，這些年來，陸續都有人在做比較進取的房地產投資；大批量地在北部、西部、東部進行投資。最開始做投資的地區有新市(newmarket)、奧羅拉(aurora)、韋比(Whitby)、奧沙華(Oshawa)、密西沙加等，「說實話，在幾年前我真的有些心懸著。我入行的時候，是2008年金融危機，那一年雪特別大，對於我們這個行業來說也是一個暴風雪一樣的年份；眼看著很多房子在跌價，尤其是剛剛我提到的那幾個地區，因為不屬於中心地帶，學區也相對比較冷門，所以房地產市場更是慘淡。真的令我印象太深刻了。」 她又說，「我那時候總是在說，房地產投資的區域就好比是一個人。頭部和身體主幹，以及四肢。當經濟危機或者金融風暴大面積席捲的時候，最先影響的是四肢，從邊緣開始慢慢過渡到身體主幹。所以說，如果你是身處於中心地帶，基本上就會高枕無憂，也就沒什麼可擔心的。但是，如果是在邊緣地帶投資，當大浪到來的時候，恐怕是怎麼漲上去也就怎麼跌下來的。 」
漲幅令人吃驚
張穎表示和她一樣持這個態度的人也有一定數量，他們對房地產投資有些小心翼翼。
「但是，這幾年的市場真的給我一個狠狠的大耳光。首先，今年出台的數據分析，全大多倫多GTA地區，漲幅最大的，偏偏就是我剛剛提到的北部、西部、東部的這些郊區；有好幾個我的朋友在這些地方買的房子，今年一下子漲得相當厲害，基本上是過去幾年的總和。我每個月都在盯著這些數據，真的一個月比一個月讓我目瞪口呆。」
「現在的市場，已經無法用我們那些拉數據表、橫向縱向做市場分析可以解釋了。以前我們去為客戶做Listing Presentation的時候，我們都會做CMA，就是Comparison marketing analysis，將附近成交的相似房子類型、間隔、房齡、內部裝修情況，在3個街區內，過去三個月到半年的成交紀錄做綜合分析，由此推斷這套房子大概的市場價值是多少。但是，最近一兩年變了，我們的CMA已經無法迎合瘋狂的市場了。一套房子，可以比剛剛不久前成交的鄰居高十萬二十萬，內部裝修也並沒有升級很多，這樣的例子比比皆是。 」
「每一天幾乎都有客戶打電話或電郵問我，『房子還會再漲嗎？房子會跌嗎？』我看著新聞，自由黨要增加移民的數量，再未來三年，達到每年45萬人的數量。這些大量湧入的移民們，很多都是買家，僧多粥少；尤其是最近政府出台幾次增加綠色保護區，減少並限制對生態破坏的大面積的土地開發的項目；這樣的市場，不就是會一直處於供不應求的惡性循環中麼？ 」
張穎指出，需求量一直在增加，存貨一直不足，簡單的數學加減法，房價會不會跌呢？ 土地是最有限的資源，人口在不斷膨脹，這樣情況下，地皮似無可能跌價的。
房價不會回復當年水平
一些依然心存市場要跌的看跌派們和猶豫不決的彷徨派們，因為來到本地的時間比較早，在過去的十年十五年裏面，看到當年較低的房價，也看到貸款利率的變化；這些巨變的速度遠遠超過於人們的理性思維；所以一直期待市場可以從感性回歸理性。「我本人也來加拿大定居十幾年了，又從事房地產行業七八年，我真的很想跟大家誠懇地說，真的別想了，富豪山庄七八十萬的時代永遠都不會回來了；於人村六七十萬的年代不會再出現了。烈治文和萬錦沒有管理費的排屋/鎮屋再也不會有五六十萬了。 」張穎說。
好校區好社區一屋難求
她認為，在這樣熾熱的市場中，如果手中有錢，就在能力範圍內，保持清醒的頭腦，快刀斬亂麻，當機立斷，買一個心儀的房子。
對於房子類物業(low -rise)來說，需求量大，一房難求會出現在具備兩個因素的地方：好校區和好社區。
有份好工作的雙職家庭，已經步入小康。這些都是注重子女教育的家庭主要特點，這些家庭一般來說年均的收入水平會高於地區的平均水平。收入好，周邊的社區安全、治安以及整體居民素質都會相應提高；延伸開來，周邊的社區環境也都有很大提升，道路清潔整齊、家家戶戶的前院草坪修剪得整整齊齊，鄰里之間和睦文明，小朋友也都上進；「這樣的好社區好學區，試問誰人不想進入呢？可是一個社區的地皮有限，所建的房子也有限，對於一個好社區來說，相對流動性賣房率也比較低；所以好社區總是會出現房子供不應求、一房難求的狀態；不論是淡季旺季，總是賣的很快；請問這樣的社區，房價如何不堅挺，如何會一落千丈呢？ 」她說。
共管柏文首選金融區大學區
至於共管柏文方面，一單位難求會出現在兩個因素的地方：金融區和大學區。
當然，如果靠近地鐵或者門口有街車，也是一個優勢，但不是絕對的；多倫多地鐵那麼長，沿途的社區好壞摻雜，有貧困區也有富人區，所以不是靠近地鐵就是一個保證房價堅挺的決定因素，充其量算是一個錦上添花。但是，金融區和大學區，是王道。
「首先我們看大學區；即使在經濟危機來的時候，人總得上學，學源是非常穩定而源源不斷的；所以大學區的周圍，首先租客不缺，非常好租；金融區的話，好賣，很多在市中心工作的白領上班族要置業，最好距離自己的公司近，節省坐車的時間。好租和好賣加一起，這就是值得投資的地段。也是房價堅挺的關鍵決定因素。 」
另外，張穎反復強調的一點是：這個樓盤必須有過人之處和別人無法比擬的獨特優勢。譬如說前方基本無遮擋，可以看到湖；但是前提條件是，不僅可以看湖，交通一定要方便，最好樓下有街車，否則每天開車1個小時再塞車半個多小時，這樣的湖景對比市中心的湖景，就沒那麼值錢了。譬如說這個樓盤有自己獨到的設計理念，譬如說去年的某個樓盤，整個一層被開發商大膽地變成藝術展覽館和畫廊，這個在多倫多的藝術中心，未來將是一個非常有味道並且有風格的住宅建築；有風格的樓盤，即使過了十年變成老樓，依然會有很多吸引力。
最後，張穎忠告，「無論買哪種房子，記住量力而行，不可以過分透支金錢和資產，要給自己留下餘錢作急用，不要壓力太大，「再說一遍，要在能力範圍內做事，有多少能力辦多大的事。」
