這篇文章出街時，應是2017年1月5日，在此恭祝閣下2017年身體健康﹗心想事成﹗家肥屋潤﹗

多倫多樓市2016年依然堅挺，有些熱門地區更有越升越有的感覺。有些客人問我2017年的樓市走勢如何，個人覺得外在影響因素很多，包括美國加息的步伐，加元的強弱，中國加強對外匯的管制等等。雖然如此，本國的移民政策和相對穩定的國情，卻有利於對加國物業的實質需求。

始終在自由市場經濟的角度裏，價格永遠取決於供應與需求這定律，當供應持續追不上需求，價錢自然進一步上升。當然很多東西都是理論性的，買樓自住/投資與否最終都要看個人實力，人始終都是要住的，總之量力而為，自能安居樂業﹗

在12月首25天，萬錦共有151個自由業權物業成交，與去年同期所成交的144宗相若。

當中鎮屋共有26間成交，成交價介乎62萬5千至120萬8千之間，有4間成交價過百萬，有17間在上市10天內便賣出。鎮屋議價空間亦不大，在賣出的26間鎮屋之中，全部都以不少於叫價96%的價錢賣出，有15間更以超叫價成交。成交價最高的鎮屋位於Catherdral Town社區，Woodbine/Major Mackenzie西北角，3年新，28X88呎地段，3房4廁約2800呎，主層可作商業用途，上市叫99萬8千，上市15天以120萬8千成交﹗

連屋共有14間成交，成交價介乎79萬8千至111萬8千，有9間在上市8天內便賣出，非常搶手﹗所有賣出的連屋成交價都在叫價的94%或以上，可見在這寒冷的季節賣家市場仍然主導，議價空間不大。一間位於麥高雲/16街東北角的連屋，六年新，4房3廁單車房，30X88呎地段，上市叫89萬9千9百，上市7天後以106萬5千賣出，現在動輒要過百萬才能可買到好學區的物業，實在不是一般普通家庭能輕鬆負擔的事﹗現在整個萬錦共有9間連屋在放售，市場缺貨絕對是賣家能企硬價錢的一大原因。

半獨立屋有14間成交，成交價介乎66萬3千至113萬5千，全部都最少能以叫價的96%賣出。有9間在上市的10天以內便成交了﹗一間位於堅尼地/16街東北角的半獨立屋，一年新， 3房3廁單車房，24.6X105.8呎地段，上市叫89萬9千8百，上市9天後以105萬5千賣出，比叫價高出15萬5千﹗

獨立屋仍然是萬錦市成交最多的物業種類，12月首25天共有97間獨立屋成交，成交價介乎81萬3千至426萬。成交價超過百萬的獨立屋有84間，9間成交價逾2百萬。成交價最低的獨立屋位於Cornell區，3房3廁，26X105呎地段，未完成土庫獨立雙車房，上市叫79萬9千9百，上市6天後以81萬3千賣出。在這個市場能以這價錢買到一間位於萬錦市的獨立屋已經算是相當'抵'了﹗

2016這麼快便完結了，每年年底我都喜歡回顧一下今年的大小事情，總覺得只要過得開心和多些陪伴家人，生活不管多艱苦，也過得有意義。不知各位讀者又有沒有回顧一下今年的點點滴滴呢﹖在此祝願閣下都享受了一個豐足的2016，亦彼此鼓勵抖摟精神去迎接新一年、新挑戰﹗