不少華人都有支持孩子或者將房產遺留給自己孩子的傳統和習慣，經常有老年朋友諮詢肖郎說，我不想等自己過世或者是住進醫院不省人事時才處理自己的房子，我想現在就處理好，這樣可以安享晚年了，有什麼辦法嗎？

一般來說，有以下一些方法：

1.將作為自己主要住宅的房屋低價賣給子女。

雖然不需要交稅，子女也只需要交一個土地轉讓費，但有人的做法是由子女寫欠條並在律師處公證（免得要交所得稅）﹔這個房子除了子女欠條上的款項以外，子女的配偶將可分享50％的權益。要知道，加拿大離婚率高達50％，華人離婚率更加高達60％！這個房子被瓜分走的可能性是很大的。

另外，如果有幾個孩子，只「折價」賣給其中一個，會引發家庭矛盾。

2. 作為父母來說，把自己的大房賣掉，或者換間小房子給自己住亦可留些餘錢給孩子們。

這種給子女的錢，是不用繳稅的，但數量很有限。

3.如果實在是想幫孩子承擔買房首付，可考慮將自己的房子賣掉，用這筆錢當作無息按揭給子女，但聲明子女買房子時一定得還回這筆錢並在律師處見證，父母也可不要回。

採取這種辦法的一個好處是，若子女如和配偶離婚，這筆錢是不能當作夫妻共同財產的。另一個好處是制約子女，不讓他們為了追求住更豪華房子而隨便處理房屋。

4. 留下遺囑將房子留給子女。

通常業主逝世後，如房子在遺囑中直接留給子女或受益人繼承，會被視作按市價出售，雖然加拿大沒有遺產稅，但是易名認證費是1.4％，還有就是子女們的當年所得稅的稅率和稅額都將會是很大一筆數字的。

遺囑的效力

生死是人生的常態，我們唯有坦然面對。所謂遺囑，即是為了「了卻生前身後事」，讓自己熱愛的家庭不會因為自己的離去而遇到不必要的困難甚至分崩離析。

在加拿大，不是所有的遺囑都會被認可。也就是說，有的遺囑可能會等於沒有做任何遺囑。

例一

比如這個例子：有個老人有兩個兒子，他很喜歡大兒子，但是特別討厭那個纏著他大兒子的女孩兒，於是就有了這麼個遺囑：只要大兒子不和這個女的結婚，家產就是大兒子的，否則所有遺產留都給二兒子。

這樣的遺囑在加拿大就是無效的，不管大兒子最終是不是和這和個女的結婚，他和二兒子對老人遺產的權利都是一樣的。一個基本的原則就是：在立遺囑的時候，不可以針對任何特定的人、族裔或者信仰，否則就會被加拿大法律視為無效。

例二

又如：有一個開發商從一個人手上買了一個農場要開發成住宅區。在一切就緒、開始動工以後，這個人的姐姐，找到該開發商要求享有50％的相應產權。開發商當然不樂意了，最後打官司到法庭，法庭判決這個人的姐姐勝訴。這是怎麼回事？原來，這對姐弟的父親十幾年前過世的時候有份遺囑：把所有的地留給兒子，但是有一個條件-要求必須繼續耕種。因為他太愛耕種了，如果有一天兒子不願意繼續當農民了，那麼這塊地要和姐姐平分。這個開發商買地的時候，由於某種原因不知道有這個遺囑，結果最後白白損失了50％的產權。

關於遺產的相關問題很複雜，當大家碰到遺產房的時候，找一個合格的地產經紀和一個負責任的律師是非常重要的。

買最好的房子，選最好的經紀。買房賣房，首選肖郎，冠軍經紀，値得信賴。