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大地段平房超價五成售出 2017 / 02 / 16 

有客戶擔心樓市泡沫,表示有幾個訊號是樓市爆破跡象,例如租屋抵過買屋、失業率上升、銀行拍賣盤湧現;另外,銀行也擔心人們過度借貸買屋,以往銀行易相信買家,現在一定要有入息證明,計算過風險,銀行才會批出貸款。
以下是1月25日至2月7日E5及E7區買賣資料﹕
柏文
期間推出柏文有26間,值得留意有3個盤叫價低於20萬。華登夾芬治東南角Bridletowne Circ.有1間1房1洗手間單位,新櫥櫃,新複合木地板,管理費$508,預展7天,集中選柯化,地稅$1,100,叫價$162,800;雪柏以南麥高雲低密度柏文,設備裝修普通,新買家要花錢裝修,管理費$650,地稅$1,136,很有吸引力叫價是$195,000;維多利亞夾雪柏東北角Chichester Pl.,2睡房單位,裝修平平,地稅$1,499,很吸睛的叫價$199,000,去年1間近似單位創新價$250,000。
堅尼地夾401高速公路Village Green Sq.柏文,2睡房2洗手間,有主人套房,向南,設施包括室內泳池、健身室,管理費$517,地稅$2,118,叫價$389,000;華登夾士刁西南角Bamburgh Circ.,大面積柏文約1,500呎,3睡房和1太陽房,雙車位,管理費$740,叫價$499,000。
鎮屋
今期推出鎮屋只有2間,由於供應少會將屋價推升,華登夾芬治西南角Bridletowne Circ.,4睡房2洗手間,土庫部分完成,新屋主可以盡量發揮其創意,管理費$325,獨立電表,地稅$2,050,叫價$428,000,展覽8天才選擇柯化。在法馬西夾芬治東南角Sprucewood Crt. 3睡房2洗手間鎮屋,新業主要花錢裝修和更新,低管理費$290,有助銀行較易批貸款,地稅$1,926,叫價$557,000。
自由業權物業
今期有15個Freehold物業上市,貝治芒夾麥尼高西北角Ambercroft Blvd.連屋,28呎乘111呎地段,坐南向北,1車位,車道可多泊2部車,3睡房3洗手間,土庫完成,有廚房,睡房和1花灑浴室,地稅$3,412,叫價$780,000。
貝治芒夾麥尼高Ambercroft Blvd.單車房排屋,3睡房4洗手間,21呎半乘105呎深地段,坐西向東,土庫完成,西人業主,全新裝修,地稅$2,745,叫價$785,000;美蘭夾雪柏Rosegrove Pl.複式獨立屋,20年無轉手,保養優良,有3睡房2洗手間,地稅$3,150,叫價$799,900。
叫價最低雙車房獨立屋在美蘭夾士刁Copthorne Ave.,40呎乘110呎地段,有4睡房5洗手間,土庫有廚房,浴室和3睡房,分門出入,地稅$3,776,叫價$896,600。
銷情
1月25日至2月7日,經地產商會完成了71宗交易,平均售價$573,485,比平均叫價$520,687高出7個百分點,上市16天便消化一盤,買賣相當活躍。
在美蘭夾雪柏Marydon Cres.東北角,1間獨立平房,佔地60呎乘150呎,3睡房2洗手間,地稅$3,356,以89萬9千上市,4天內以135萬2千成交,高出叫價五成。

 
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