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半獨立屋1年升值$40萬 2017 / 02 / 16 

多倫多地產商會剛出爐的1月報告指出,905地區共售出1795間獨立屋,比去年同期多出11.9%,平均價是$999,102,比去年一月的平均價高出27.8%,升幅十分驚人﹗而905地區柏文共售出511間,比去年同期多出26.5%,平均成交價是$379,169,相比去年平均價增長18.5%,升幅完勝416地區13.1%的增長。
現在自由業權物業貴得驚人,很多買家繼而轉柏文投資或自住,2017年只是過了一個月,已感覺到房產市場的火熱!現在市場任何類型物業都極缺貨,搶房的程度令人有種高處未算高的感覺﹗
2月份第一個星期,共有61個自由業權物業在萬錦市成交,相比去年同期賣出的62間少了一間。其中鎮屋有11間成交,成交價介乎68萬至113萬8千,10間以超價賣出。一間位於Wismer社區,麥高雲和麥健時少校路東南角的三年新鎮屋,4房4廁完成土庫單車房約2200呎,26X85呎地段,上市叫83萬8千,原本打算7天後搶柯化,不過上市1天便被Pre-Emptive搶至113萬8千成交,足足比叫價高出30萬,認真厲害。
連屋共有7間成交,成交價介乎82萬至119萬,只有2間低於叫價成交,價格企得相當硬。一所位於Middlefield社區,Middlefiend/Denison東北角的連屋,30X103呎地段,3+1房4廁,完成土庫,上市叫$79萬9千,原先打算十天後搶Offer, 結果上市2天便被Pre-Emptive搶至108萬成交,比叫價高出28萬。現在做買方經紀真的要時常處於作戰狀態,稍有鬆懈,客人心儀的房子可能瞬間便被'搶'走了﹗
半獨立屋僅4間成交,成交價介乎66萬至125萬,全部都Over Asking﹗賣出最貴的一所半獨立屋位於Victoria Square社區,4+1房5廁完成土庫,26X88呎地段單車房,房子去年3月才以85萬易手,新業主把房子翻新後再賣,持貨不足一年賬面賺了40萬,真係大發新年財﹗
獨立屋則有39宗成交,成交價介乎94萬至278萬。成交價超過百萬的有37間,差不多100萬已成為在萬錦市買獨立屋的最低消費了。不能不提一間位於Wismer社區McCowan/16街東北角的獨立屋,4+2房6廁,完成土庫,60X83呎地段。上市叫129萬9千,上市兩天後被Pre-Emptive搶柯化以震撼性的價錢190萬成交,比叫價超逾60萬﹗地產市場火熱的程度簡直令人咋舌﹗
有報告指出2016年加拿大人口達3520萬,比2011年增長170萬人,當中有三分二是移民,本國人生育率偏低和人口老化問題日趨嚴重,若干年後的加國將會更多元文化。多倫多是一個極受新移民青睞的城市,加上部分新移民有良好經濟條件,可以期待多倫多樓市將會持續在高需狀態!

 
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