早前有一份報章報道一宗破紀錄的房屋交易，報道一出，網民紛紛在社交網站上轉載，諷刺中帶點無奈，認為今天的樓市太瘋狂。

主角是一對年老夫婦，他們於50年前，用2萬7千元買入多倫多Don Mills夾Lawrence 一間單車房兩層高獨立屋；地段闊50呎，深131呎，房屋面積約1,500平方呎，三房三浴有地庫可分門出入。半個世紀後，年老業主夫婦決定「上樓」搬往柏文單位享受退休生活，於是放盤賣屋，叫價$119萬，賣方經紀當時估計，房屋售價會在$150萬至$160萬元之間。結果上市9日，有超過175個睇屋預約（Showing Appointment），在「開標日（Offer Presentation Day）」更成功吸引31位潛在買家競投，最終以$230萬高價成交。

平均每日30個睇屋預約、有31張柯化、超叫價$111萬；的確，上述每個數字都很誇張，但這就是今天的市場實況，相信很多地產從業員早已見慣不怪。

Rouge Woods 獨立屋衝破$200萬關口

位於烈治文山中部的 Rouge Woods 社區（Major Mac以北、Elgin Mills以南、Bayview以東、Leslie以西）在2017年第四個星期出現破頂交易，成為該社區第一間不足50呎闊地段，成交價超過$200萬的獨立屋，亦帶動同區獨立屋於2月份以相若的價格售出。

區內一間位於Alpine Crescent的雙車房獨立屋，地段闊45呎，深110呎，面積3,400平方呎，四睡房五廁浴，主層樓底高10呎，地庫可步出後院，樓齡20年，屬於Richmond Rose 小學及Bayview中學名校校網。叫價$188萬，上市3日後，以$224萬元成交，成為整個Rouge Woods社區售價最高的房屋。

鎮屋受歡迎 大部分5日內售出

在2月份的首兩個星期，烈治文山共有15宗自由業權鎮屋交易，平均售價為$89萬2千元，全部樓高兩層，以三睡房為主，當中有10間鎮屋於放盤5日或更短時間便成功易手，非常受歡迎。一間位於Langstaff社區，Bayview和Yonge西北角的單車房兩層高單邊鎮屋，擁有闊大地段42呎 x 80呎，房屋面積1,788平方呎，三睡房三廁浴，地庫已完成裝修，樓齡17年，叫價$90萬，3日後以$110萬元成交，是2月份首兩個星期售價最高的鎮屋。

買樓看長線 未交吉已賺錢

在現今由賣家主導的市場上，房屋價格不斷屢創新高。過往的成交紀錄在今天房源嚴重不足的情況下，已經不能準確地成為買家的出價指標，因為真正主宰著最終售價的，不是歷史成交紀錄或那奇低的叫價，而是房屋的市場價值（Market Value）：包括當時可供選擇的房源（Available Listing），房屋的發展潛力（地區、校網、地段大小、土地用途）以及其他競標者的財力等等，上述因素雖然看似無形、空泛，卻都是構成最終成交價的主要原因。

有意置業的準買家現時的確面對著很多挑戰，但樂觀一點去想，今時今日只要買到或搶到心儀房屋，基本上在正式交吉時（或之前），房屋價值已比當初買入時上漲了不少，所以只要買得到就能賺得到，各位準買家別灰心，加油喔！