談起奧克維爾（Oakville）這個城市，如果用幾個詞組加以概括的話，低犯罪率，高家庭收入，高家庭淨資產值，最宜居城市，超大面積綠化率，一流中學排名幾乎是必用詞匯。
奧克維爾位於安省南部荷頓區，南面瀕臨安大略湖，東面緊接密西沙加市，西面是Burlington，北部緊鄰Milton，東面與皮爾區的密西沙加為鄰，是大多倫多地區的一部分。它地處茂密的白橡樹林區，因而得名Oakville(英文Oak即「橡樹」，Ville是法語「城市」的意思)。
這裏環境優美，位於密西沙加西面，距離多倫多似乎很遠，但在交通暢通的時候，經賈丁納大道(Gardiner Expy W )及Queen Elizabeth Way公路來往，只是約半小時車程。在多項利好條件下，怪不得奧克維爾的房地產備受買家垂青，獨立屋售價在$90 - $300萬之間。
房價大幅上漲
近幾年奧克維爾的房產市場瘋狂上漲，超過了以往任何時期。許多購房者紛紛計劃到奧克維爾居住，投資。「作為一個在這裏居住近二十年，從事地產行業超過十年的地產經紀，我對奧克維爾的發展及現狀有著深深的感觸。」劉兵說。
八成住宅是獨立屋
奧克維爾的城市規劃也有別於大部分其他城鎮。奧克維爾幾乎80％為獨立屋，其中多數獨立屋價位在$90 - $300萬間，當然，$500萬以上的高檔豪宅也是比比皆是。最特別的是它的房產佔地面積一般都略小，而城市的公共綠化面積比較大。這樣，整個城鎮像是坐落在花園裏，徜徉在奧克維爾，會有心曠神怡的感受。
這些鮮明的特色，無疑吸引了眾多的華人買家。到奧克維爾去成了許多華人的話題。奧克維爾的房市上漲迅猛，特別是East Lake，Glen Abbey，North Iroquois Ridge，Palermo，以及Dundas以北的新房區。奧克維爾的其他地區也是水漲船高，房產供不應求。
劉兵說，以下是從2015年和2016年Oakville各種房屋的銷售量和價格對比，可以看出，量價齊漲是明顯特點。
欣欣向榮形勢下顯現新特點
劉兵表示，奧克維爾的房市上漲，導致房產投資者的大量增加，表現為奧克維爾的出租房大量增加。奧克維爾歷史上從來沒有出現過同一時間如此多的房產待租。預計在Dundas以北新房區房產交接之後，待租房更會急劇增加。
烈治文山、萬錦這些華人聚居地區，針對華人的餐館、超市、家庭醫生等生活服務配套齊全，對於英語基礎不太好的新移民來說，還是有非常大的吸引力。生活在那裏基本可以不用說英語，作為來加拿大的第一個落腳點比較方便。但是愈來愈多的華人買家選擇更加西化的奧克維爾作為安家和投資的首選。華人社區活動也不斷增加如羽毛球，足球，乒乓球協會日益增多。但華人餐館並不多見，華人超市只有最近的密西沙加才有。隨著烈治文山、萬錦這些華人聚居地區房價居高不下，奧克維爾地產市場的綜合優勢愈來愈突出，可以預見幾年之內奧克維爾必然是高速發展的熱點地區。
學校排名好
奧克維爾的學校也頗具特色。無論是傳統的公校Oakville Trafalgar High School，還是著名私校Appleby College，以及Iroquois Ridge， Abbey Park，White Oak，T.A.Blakelock，和新學校Garth Webb，無一不是成績優異。特別是Oakville Trafalgar High School和私校Appleby College具有悠久歷史，成績排名更是遙遙領先。根據FraserInstitute 2014-2015EQAO的排名，奧克維爾11所高中，6所在安省參加排名的676所學校排前100名，其餘的也都在前200名之內。尤其是最著名的Trafalgar 和AbbeyPark高中更是連續5年在前十名之內。其他高中如IroquoisRidge、White Oaks等排名也在50名左右。奧克維爾的公立小學有7個排在安省的前10％。另外，奧克維爾是私校與學生人數佔比最高的地方之一，其中位於安大略湖邊的APPLEBY私校是加拿大頂尖的私校。在安省乃至全加拿大，西人佔90％以上比例的城鎮中，奧克維爾這樣高的教育水準是令人驕傲的。
奧克維爾擁有近190年的價史。小城始建於1827年，當時船業建造商William Chisholm (1788–1842)申請購買Sixteen Mile Creek出口處的1,000 英畝政府土地，於1834年建成奧克維爾進出口港，由水路運輸木材、小麥等貨物，運輸服務及貨艙業興旺起來。William Chisholm除興建港口外，也投資造船業。他還精心規劃了奧克維爾小城建設。1835年，他建成自己的埃克利斯（Erchless）豪宅，也興建了銀行、海關、倉儲等建築。
19世紀中葉經濟大衰退，奧克維爾的港口運輸與貨艙業同樣受到打擊，1842年，William經濟破產並於同年去世。1960年前，其豪宅一直被其後代居住，奧克維爾市政府於1977年購入這處豪宅作為歷史博物館。當年在經濟頹勢下，奧克維爾應變靈敏，及時轉營水果運輸；後隨鐵路興建、陸路運輸發展，果品水路運輸日漸式微。近半個世紀以來，奧克維爾利用其沿湖優勢，迅速轉型，已發展成為一個總部經濟小城和「度假天堂」。1962年它與鄰鎮特拉法加爾合併，面積擴大至139平方公里，人口達18.6萬。奧克維爾是福特汽車旗下的林肯MKX總裝廠、加拿大古德里奇航空Goodrich Corp.總部、加拿大GE水處理總部及加拿大快餐連鎖店Tim Hortons總部的所在地，小城總部經濟發達，有汽車、電器、煉油等工業，這里文化教育產業發達，交通便利，是加拿大最富裕的城市之一，連續多年在加拿大以及世界最宜居城市排名中名列前茅。《精明理財 Moneysense》雜誌最近公布了「拿大最宜居城市」評選的結果，評比因素包括收入、財富狀況、天氣、房產可負擔性以及犯罪率，奧克維爾名列三甲。
