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屋價親民 樓市風潮向東刮 奧沙華 屋市大熱 2017 / 03 / 16 

過去一年來,大多倫多地區鎮屋和柏文房價升幅最大的,出人意表是杜蘭區,包括城市奧沙華、卡靈頓、艾翟斯和皮克靈等,而鎮屋方面奧沙華升幅高達40%。
有地產經紀認為,東部房價上漲幅度如此巨大,主要是因為這個區域相對其他地區,在過去幾年一直是『價值窪地』,從去年開始被人們發現,所以各種房型迅速補漲。
現在如有100萬元預算,在奧沙華等東部地區可以購買一個地段好、面積大、品質好的獨立屋,而這個價錢在北約克、萬錦、烈治文山市等熱點區域,購買同品質的獨立屋,根本是不可能的。
房地產發展
彭美美說,在均衡的增長和發展下,奧沙華市繼續建立年度紀錄。於2014年,該市發出建築許可證超過5.06億元,遠遠超過2007年創紀錄的6000萬元。而2015年上半年繼續打破紀錄,建築價值超過3億元。展望未來,奧沙華市正在超越2014年的紀錄。杜林區在2014年發出的2,845套建築許可證中,在奧沙華市有813個單位,佔最大的發出比例。該市繼續保持目前開發批次的穩定供應,相當於約5年的土地供應量。
根據多倫多地產商會的2月份買賣報告,奧沙華市的住宅物業平均價是$567,744,總成交419宗,成交價平均超價111%,在市場掛牌10日便售出。以物業種類劃分,獨立屋平均價是$651,961,半獨立屋是$468,890,共管鎮屋是$313,842,共管柏文是$298,100。
住宅發展項目方面,奧沙華市的Kedron Part II Plan(1152英畝土地可容納22,000人)是一個混合使用發展項目包括住宅、商業、辦公室、零售等等。其中位於Conlin Road East以北Harmony和Townline Roads之間的450英畝土地現在處於發展成為分區的初期階段。 這個新項目可以容納多達7,500人,約5%的奧沙華市人口,是這個城市最大的項目之一。
另外,位於奧沙華市中心之100 Bond發展項目已經破土動工,建造擁有零售商店的239套住宅單位。
新盤有樓有屋
根據加拿大按揭和房屋公司(CMHC)的報告顯示,在2016年,奧沙華市落成住宅有928個單位,正在建設中住宅有1,250個單位,新住宅開工有834個單位。
彭美美說,奧沙華市提供在大多倫多地區(GTA)最經濟實惠的住房,選擇包括城市公寓,傳統的家庭住宅,巧妙計劃的分區和鎮屋,更備退休和學生生活的許多選擇。
於奧沙華市,現在有多個新項目正在發展或銷售中,其中一些如:
  • U.C. Towns - Winchester Road East, Oshawa, 481套鎮屋
  • U.C. - Simcoe Street North, Oshawa, 800套獨立屋
  • Berkshire Abbey at Kingmeadow - Bridle Road, Oshawa, 132套公寓鎮屋
  • Fields of Harmony - Harmony Road North, Oshawa, 70套獨立屋
  • Park Ridge - 1445 Arborwood Drive, Oshawa, 124套獨立屋
  • 100 Bond - 100 Bond Street East, Oshawa, 239套公寓。
是獲獎社區
奧沙華市獲「fDi Intelligence」(金融時報 - 倫敦英國出版刊物)選為排名加拿大首十名的小型「未來城市」中,與加拿大和美國的小城市相比,奧沙華市在這類別中排名第五。
根據加拿大統計局報告顯示,奧沙華市是加拿大內部移民選擇之前十大社區。
另外,奧沙華市房地產價值獲MoneySense雜誌評為加拿大排名前十位,並被加拿大房地產雜誌確認為加拿大的房地產熱點,其獨立屋價值中位數是大多倫多地區各城市之中最低。
「一個獲獎的社區,高教育水平的城市,交通方便,大量住宅和就業土地庫存,房價為各城市之中最低,龐大房地產發展計劃進行中,供應穩定。有這一切的優點,對某些已經受夠了瘋狂爭Offer的買家來說,絕對是非常吸引的置業選擇。」彭美美說。
教育制度完善
位於安大略省的學術重地內,奧沙華市擁有三所高等院校:杜林學院(Durham College)和安大略理工大學(University of Ontario Institute of Technology),而特倫特大學(Trent University Durham)於奧沙華市南部設有一座衛星校園。該市也是Queen's University School of Medicine at Lakeridge Health Oshawa的社區教學網站所在地。
奧沙華市內的公立幼稚園及中小學以主要授課語言和宗教背景分為四個類別,並由四間不同機構營運:
  • 杜林區教育局(Durham District School Board)負責營運市內的英語公立中小學(29間小學、6間中學)。
  • 杜林區天主教教育局(Durham Catholic District School Board)負責營運市內的英語天主教公立中小學(10間小學、2間中學)。
  • 維亞蒙德教育局(Conseil scolaire Viamonde)負責營運市內的一間法語公立小學。
  • 中南部天主教教育局(Conseil scolaire de district catholique Centre-Sud)負責營運市內的一間法語天主教公立小學。
人口統計
根據2011年統計數據,奧沙華市共有58,800套私人住宅,其中獨立屋有32,845套,公寓有6,660套,半獨立屋有5,255套和鎮屋有5,255套。
到2016年,奧沙華市預計有63,982個家庭,每個家庭的平均人數為2.48人。
奧沙華市的家庭收入中位數為89,430元,高於全國平均水平78,870元和多倫多平均水平75,270元。
作為杜林地區人口最多的城市和大多倫多地區(GTA)增長最快的地區之一,奧沙華市每年都經歷了顯著增長,根據2011年加拿大人口普查,該市的人口為149,607,高於2006年人口普查的141,590(5.7%)。
到2016年,該市人口預計將接近161,487萬。預計到2025年人口將超過176,000人。
年齡結構
根據2015年人口預計,奧沙華市13.27%的人口是20-39歲年齡組,16.16%的人口是50-59歲年齡組,這年齡組的居民比例超過了這些群體的省平均數,表明奧沙華市有年輕的勞動力,是工作和養家的目的地。
語言
奧沙華市的人口來自多個不同種族,使用79種不同的語言。2011年人口普查發現,86.73%的人口使用英語作為母語,下一個最常見的語言是波蘭語1.32%,其次是意大利語,佔1.04%,華語佔0.46%等等。
勞動力
根據2015年人口預計,奧沙華市的勞動力為85,204,該市擁有一個年輕和成長的勞動力資源及一個高教育水平和技術熟練的群體。根據數據顯示,25-64歲的奧沙華市居民中,超過86%具備專上教育程度。
交通
高速公路
安大略401號省道從西至東貫穿奧沙華市南部,是市內的主要高速公路。省政府現時亦計劃將407號收費高速公路往東伸延至克拉靈頓,其走線掠過奧沙華市北部,2016年中已開通至市內的Harmony Road交匯處。
鐵路
GO運輸公司有提供來回奧沙華市、多倫多和咸美頓的Go Transit鐵路服務。城際鐵路服務則由加拿大國家Canadian National和加拿大太平洋鐵Canadian Pacific Railways提供。
公共汽車
奧沙華市內的公共交通服務由杜林區交通局營運。此外,GO運輸公司亦有提供連接奧沙華市、杜林區其他城鎮、多倫多和約克區的GO巴士服務。
機場
奧沙華市亦是奧沙華機場(Oshawa Airport;IATA)的所在。這是一座小型機場,沒有定期航班,主要供包機使用。最接近該市的主要機場則為約70公里距離的多倫多皮爾遜國際機場。

 
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