隨著現今樓價居高不下，以往屬於較容易負擔的鎮屋，如今亦動輒過百萬，「置業」開始成為一件遙不可及的事。奈何年輕家庭對安樂窩的需求卻有增無減，唯有轉攻柏文市場。根據多倫多地產商會（TREB）的最新數據，單看整個萬錦市2月成交，柏文是繼獨立屋後交易量最多的房屋類別，而且按月升12％，凌厲程度在柏文市場實屬非常罕見，其單月升幅直逼獨立屋的13.8％，可想而知柏文住宅的受歡迎程度。要數萬錦市或烈治文山市最具代表性的柏文社區，相信非 Commerce Valley 莫屬。
市場供不應求 柏文尤其受歡迎
Commerce Valley現時的柏文單位均價約為$41萬8千。一睡房（或1+1）及兩睡房（或2+1）單位成交量各佔一般。區內平均掛牌日數亦每月遞減，從1月份的11.36日，到2月份的7.6日，再到3月下旬（3月20日）的5.16日，可見柏文市場交投非常活躍。
恆生地產劉家恩（Ruby）認為，現時柏文市場如此熾熱絕對有跡可尋。「需求大、屋價高、貸款難；這三大關鍵因素，令柏文市場在這兩個月內有如此升勢。自去年10月，聯邦政府下令收緊房貸政策，限制銀行對首期不足20％的貸款人士進行『抗壓能力測試』，此舉已經大大削弱了資金拮据的買家的購房能力。加上現時「屋價」高企，對於一眾資金不太充裕，而又需要『上車』的年輕家庭及自置人士（End Users）來說，柏文單位成為了他們的置業首選。」 劉家恩（Ruby）續說，「萬錦市最新的柏文供求比率（Sales to New Listing Ratio - SNLR）高達105.4％，反映現時柏文供應量完全無法滿足市場需求，買家不但完全消化了所有新售盤，連陳年舊盤亦不放過，以往賣不出或掛牌很久的，今日亦有捧場客。」
劉家恩解釋，房屋供求比率( SNLR) 是一個用百分比來表達的數據。如房屋供求比率是 75％，代表每四個掛牌物業當中，有三個售出。如果供求比率是100％，代表所有掛牌物業全部售罄。
柏文鎮屋掛牌少於一星期 全部超叫價成交
劉家恩指出，Commerce Valley區內的低層式住宅（Low-rise）本來就不多，放盤出售的就更少。由年初至3月20日為止，區內只有5間鎮屋成交（當中2間共管鎮屋，3間是無管理費的鎮屋），全部交易由掛牌到成交不超過7日。
以下是一些成交個案﹕
入住5年漲價92％
位於 Orchid Road 的一間雙車房無管理費鎮屋，地段約18呎x76呎，房屋面積2,197呎，三房四廁，地庫可步出後院已完成裝修，樓齡17年。2月底放盤6日，叫價$99萬8千，最後以$105萬9千成交。 業主於2012年以$55萬1千買入，持貨五年，漲價92％，賺超過$50萬！
4年升值一倍
共管鎮屋亦受帶動，一間位於South Park Road 的3年新單車房共管鎮屋，在2月底放盤，叫價$69萬9千， 房屋面積1,587呎，3房3廁，管理費每月$339，上市7日，以$84萬3千元成交。業主於2013年以$42萬2千買入，四年間升值一倍!
柏文單位兩年帳面購21萬
位於 Galleria Parkway一個2房2廁的中層向北柏文單位，面積1,051呎，跟車位及儲物櫃，管理費每月$552，包水包暖氣。叫價$55萬2千，上市5日，以$60萬2千元成交。業主於2015年以$38萬5千元買入單位，兩年漲價56.4％，帳面賺$21萬7千。柏文單位的升值潛力絕不能看輕！
發展商看好升值潛力 未來將重點發展
有發展商亦看好Commerce Valley的地理優勢及發展潛力，準備興建大型住宅項目。著名發展商Times Group擁有 Highway 7 以南的地皮多年，正進行新一輪發展計劃，包括共管柏文和共管鎮屋。今個春季首推名為《Pavilia Park 柏麗園》的共管鎮屋發展項目，全部樓高三層，面積由1,510呎至2,980呎，共有134間，會分兩期推出。劉家恩透露，發展商會於第一期會首先推出64間雙車房鎮屋，闊20呎，面積約2,120呎至2,980呎，售價由$125萬起。第二期會推出單車房戶型，地段闊15呎，面積約1,500呎至1,700呎，售價由$90餘萬起。
此項目預計於2018年夏季至秋季落成，新樓花即將開售，有興趣買家可以留意。
社區簡介
萬錦市的Commerce Valley位於 Highway 7以南，404公路以西，以及407公路以北，從地圖上呈半月型，是一個集商業建築及住宅大廈於一身的小社區，Commerce Valley亦因此而得名。Commerce Valley的交通便利程度，是於萬錦市是首屈一指。無論是橫跨東西的407公路，抑或是貫通南北的404公路都近在咫尺。附近亦有眾多餐廳商舖林立，例如黃金商場、金貿中心、時代廣場；這些廣為華人熟識的聚腳熱點，都在區內居民5分鐘車程範圍內。
Commerce Valley有大約5,000人口，華人佔超過一半，當中有三成人以廣東話為母語。
Commerce Valley的校網不俗：Doncrest小學有7.5分，Thornlea中學有8.3分，Adrienne Clarkson法語中學亦是著名的好學校。
