獨立屋等自由業權的的物業愈來愈貴，對不少準置業者來說可謂高不可攀；因此，不少買家考慮購買共管物業，作為自由業權物業以外的另類選擇。

但是，也有不少人抱怨，柏文的每月管理費高昂，似是浪擲金錢，而且費用不斷地上升。「沒錯，多倫多地區不少柏文管理費貴得離譜，原因五花八門，例如，共管公司管理不當、預料不到的開銷，或有訴訟等等。但這些管理費是用作協助柏文運作，實際上，這是類似自由業權物業無可避免的維護成本。」Realosophy Realty Inc. Brokerage 的Nicole Harrington說。

管理費用途何在？

柏文公司計算每月管理費，確保足夠銀兩支付整體成本，還需要充足儲備金應對未來開銷，好像共管柏文有個儲蓄帳戶這樣。

Nicole Harrington表示，管理費會因應每家共管公司而有不同，以一般共管柏文來說，包含項目如暖氣、水費、公用區域修理及維護，例如，門窗、停車庫、大堂等，以及建築物保險。有些甚至包括其他項目，例如電費及有線電視設備，儘管這較不普遍。

管理費亦用來支付其他項目，柏文工作人員如保安及門衛薪酬、維修公共設施如泳池與健身房、草皮及庭園打理與剷雪。

這麼看來，柏文公用設施愈多，管理費通常會比較高，才夠承擔相關開銷，那實際與一間房屋極為類似。

怎樣的管理費才算合理？

按照上述說法，管理費多寡不一，要看這收費包含什麼。其他變動因素是建築物內有多少個柏文單位，通常來說，較小建築物可能管理費比較高，因為單位數量較少，但公用設施類似較大建築物樣樣齊全的話，住戶分攤成本也較高。

計算方式，通常是按照每平方呎計。也就是說，管理費由所有業主分攤，一年總開支除以建築物平方呎總數，每戶業主根據自己擁有的面積承擔他們的份額。Nicole Harrington說，泊車位及貯物間，也會納入管理費的計算在內。

「根據我的經驗，評估柏文的管理值不值，我通常考慮的管理費是在呎價大約50仙至65仙。重要是看這費用包括哪些項目，看它是否合理。顯而易見，假如管理費包括每個項目，從電力、暖氣與水費，到有線電視，肯定會略高，但一般來說，好的黃金定律是在那個價碼範圍。」她說。

獨戶住宅情況如何？

Nicole Harrington列出黃金定律要點「1％費用原則」如下：

普遍共識為1％原則，亦即你需備妥相當於物業價值的1％，作為每年維護成本。舉例說明，物業價值50萬元，年度維修儲備金應有大約5,000元。這並非表示每年你一定耗費那麼多，但準備了那筆儲蓄，意味你有足夠現金，隨時應對大額開銷，例如維修或替換家具設備（暖氣爐、冷氣空調、熱水爐）或換新屋頂。

假如用這個5,000元作為例子，將它分為每月供款，等於是月繳約417元，亦即每年撥備12期。

除了房屋修理及維護，每月家居成本如水費、暖氣與電力，以一間1,500平方呎房屋，使用天然氣暖爐估計如下：

管理費與此做比對，情況如何？看看以下這個例子，取自多重放盤系統(MLS)上市的一個1300平方呎單位，坐落在多倫多25號濱海路(The Esplanade)

從這裡可以看見，這單位的管理費每月625元，包括水費、暖氣、電力、建築物保險、空調及公用設施。

初初看到入住柏文要負擔額外成本如每月625元管理費，肯定影響你考慮柏文生活方式，但你看看這筆款額可給你什麼，相對於獨戶住宅，這筆費用實際並非那麼糟糕。入住共管柏文，你繳納的月費用來維護建築物，但絕對毋須你自己動手做任何維護工作。

共管柏文生活是不錯的選擇，特別是首次置業者、年輕專業人士、由大屋遷往較小空間的空巢一族，或是人們想要入住本來無力承擔的地區。維護費無可避免，「其實，不論你居住共管柏文或傳統房屋，不同點在於你如何支付及你付給誰。」Nicole Harrington說。