踏入2017以來，共管柏文買賣十分熾熱，原因很簡單，除了住柏文可免除打理維修的麻煩外，在近年顯得高漲的房產市道，屋價高處未算高，售價相對可負擔的柏文單位成為上車之選。
無論是柏文傳統便利高尚區：地鐵沿線，Yonge街東部，多倫多大學周邊，南起湖邊，北到地鐵線終點；東邊的韋比(Whitby)， 西邊的密西沙加，大面積的或是沒車位的小戶型，全部熱賣，再沒有前兩年柏文上市待售期間業主的焦灼等待，以及被買家無底線降價刁難。
但是，柏文買家必須留意，由於是共管物業，入住者必須遵守柏文的規條，當中的一些潛在規則，也是不能漠視。
據RE/MAX Imperial Realty Inc.的Alice Chen說，柏文的住戶，不用像住獨立屋、半獨立屋…的住戶，冬季鏟雪，夏季除草，加上各種各樣的房屋保養和維護。「但是，住單門獨戶的房子，比柏文便利的是，寵物可隨便養，貓狗滿地走。這些寵物們，即使隨地大小便，只要是自己領地，那麼，牠們除了對主人有交代，其他人自然無權過問。 」
如果是柏文的話，那麼，問題來了。柏文是共管物業，一棟大樓裏每層每戶的居民，上有柏文法案，中有柏文董事會的規定，下有物業管理公司的隨時監控，這樣的情形，養寵物的人們怎麼辦？
多數人知道，不同柏文大樓的規定不同，有些樓完全不可以養寵物；而有些大樓對寵物的要求是：「限制」。意思很明顯，可以養寵物，但是什麼樣的寵物，是否容易有很大噪音從而引發住戶之間的糾紛等，物業管理會有很多說法。當然，對於養寵物的人們來說，只要可以養，這個「限制」字眼，也是能「做文章」的。
租客和房東享同等權利
Alice Chen舉一個例子：一位租客，入住新租來的柏文單住時，帶著自己形影不離的貓。物業管理人員對她說，她是租客，不能養寵物。
這個說法，看上去最明顯的毛病是，租客和房東，在居住過程中，應該享有同等的權利。不能因為是租客，所以即使樓裏沒有禁止養寵物的規定，租客也不能養。物業管理人這麼說，幾乎就是觸犯了人權。
那麼，如果房東和租客簽署的租住協議上有一條：租客同意不養寵物，那麼，即使樓裏規定可以養寵物，租客也不能養了呢？
答案是：在安省，根據「房東和租客委員會」的規定，房東不允許租客養寵物是沒有法律約束力的。
有些租客為了盡快租到房子，在合同裏同意任何條件，包括不養寵物，甚至，不吸煙。而這些租客搬入租住物業後，開始養寵物，吸煙，房東也無可奈何。「因為，看見了也是白看見，您在合同裏的規定是不合法的。」Alice Chen說。
除非，租客吸煙損壞了家具，或者，租客養的寵物干擾了物業裏其他租客的正常生活，並引發投訴，房東才可以據此採取相應的行動。
出租合同不能超越柏文規定
另一方面，「民宅出租法案」規定，出租合同不能超越柏文規定。就是說，如果大廈法團說不可以養寵物，那麼，即使租客表明自己有寵物並得到房東的允許，租客也不能養。反之亦然。
「租客不允許帶自己的貓入住的說法，如果到了法院，判決首先是，租客可以養家貓，任何阻止行為都是不合法的。其次，柏文對住戶的規定必須一視同仁。業主可以養寵物，租客也就可以養，反之亦然。」
Alice Chen說：「法院確實曾經支持柏文內關於每戶養寵物的數量或寵物體積的限制規定。法院的理由是，在火警或救護需要下，工作人員在通過高層樓道或使用電梯時，可能會因為住戶們養的寵物們在裏邊走動而影響正常工作。」
她認為，如果只是針對上述的這個租客養貓事件，這些規定其實都不合理。因為家居貓的體積和活動範圍有限，不影響公眾設施。
禁作短租打擊部分投資者
說完寵物，簡單說說柏文的出租。有些人在買柏文物業時，本來的意思就是要出租。更有一些人，有大把時間打發，想著將自己的柏文單位裝飾一新，放上實用的家具，做短租生意，並且在Airbnb上打廣告招租。
Alice Chen說，一位年輕人因為不斷自己找短期租客，繼而將自己的柏文單位招租廣告打到Airbnb上，而收到物業管理公司的信件，要求他必須立刻停止這種行為，並限期將在Airbnb上的廣告撤回。
年輕人不明就裏，詢問律師，得到的答案並不樂觀，柏文管理層確實有這個權利要求他這麼做。很多柏文管理部門將出租期限限制在半年以上，而這樣的規定，基本上把Airbnb上來的人屏蔽出去了。
「柏文委員會甚至把這項規定寫在柏文聲明裏，您在讀柏文 Status時也可以看到。前邊我們已經一再說過，柏文聲明裏的條例不必合理，可以有執行效力。管理層這麼做的目的是，限制柏文裏的人員過於雜亂，從而保證那些長期居住樓裏的業主和長期租客的安全和安心。」Alice Chen說。
看似不合理卻又合情合理
Alice Chen又說，一個有趣的事情是，柏文的某些規定，是根據大樓的特殊環境和居住條件而制定，從法律角度來講，不需要合理。聽上去有點不知所以，但確實存在。
比如，某個大樓裏的物業管理公司要求每戶住家不得養兩隻以上的寵物，並且，所有寵物必須要拍照，上交給物業管理公司。
聽上去似乎有點違背人權，或貓狗權。然而，法院的觀點是，限制寵物數量本來也是合法的。至於寵物們要拍照存檔，似乎也沒有什麼不合理的地方。即使有點不合理，共管柏文委員會可以將這些限制條文作為修改條例加到柏文聲明中去，因為柏文聲明不需要合理，自然可以有效執行。
這就牽扯到了另外一個問題，如果您買柏文單位，賣家說您可以養寵物，而您的律師在閱共管物業聲明書 Condo Status 時，發現在Status上寫明「不允許養寵物」，那麼，您就不可以養寵物。同樣的原因，凡是注明在聲明裏的規定，不必合理，並有執行效力。而如果只是一個規定，但並沒有在柏文聲明裏註明，而法院曾經就養寵物問題做過明確的判決，禁止住戶養寵物是不合法的，從而沒有法律效力，那麼，這條「禁止養寵物」的規定則可以設為無效。
細究規條免兩難
Alice Chen表示，總之，住柏文其實有很多潛規則，或者，明確的規則，諸如單位內水管壞了是否由業主負責，可否在陽台做裝飾。但這些不會構成您買柏文的決定性因素。
而寵物和Airbnb的規定，可能會讓很多買家三思。畢竟，愛犬和愛貓是自己生活的一部分，如果您看好的柏文大樓裏真的規定不能養寵物並在聲明裏註明了，您也在柏文Status裏看到了，您也許要想想是否可以和寵物分離。
如果您買柏文的目的就是為了短租賺快錢，那就更要三思，明確您要買的這個柏文單住，沒有限制短租的規定。
