最近樓市起伏頗大,自從4月安省政府公佈一系列冷卻樓市的措施後,火熱的市場馬上冷卻下來。由原來2、3月份的一屋難求,頓變成現在有價有貨但冇市的現象。
聽行家說現在賣房實不容易,很多時候在搶柯化當天,連一張柯化都沒有。究竟是買家過於審慎﹖賣家過份憂慮﹖政府過度調控還是樓市終於步入調整期﹖可惜無人有水晶球可以解答這問題,始終每個人都需要有瓦遮頭,房子永遠都有一定的剛性需求,個人覺得市場上尚有不少買家正在蠢蠢欲動入貨,相信市場待樓市調控消息消化過後,交易量又再重拾正軌﹗
有同行認為政府出籠這些新政策的時機不對,因為4、5月正是樓市暢旺的時候,政府在這時候落藥令市場有點進退失據之感。
5月份首兩周,萬錦市共有126間自由業權物業易手,相比去年同期成交的282間少了55%,從比例來說十分顯著,差不多每一日少了11間物業易手,在這傳統樓市暢旺的月份,一下子少了那麼多交易,的確令人憂慮。
在賣出的126間物業當中,有24間是鎮屋,成交價介乎72萬至150萬。Cornell區賣出的鎮屋有7間,成交價介乎72萬至94萬,賣出最貴的一所位於九街/七號公東北角,3+1房4廁4年新土庫完成有雙車房,23x110呎地段,上市叫88萬,上市八天被搶至94萬成交,成績不俗﹗
在賣出的7間鎮屋中,有6間成交價過80萬,証明房價沒有大幅下調,不過市場上房源十分充足卻是一個不爭的事實。
半獨立屋共賣出13間,成交價介乎72萬至122萬,有4間賣出價過百萬,其中有兩間在萬錦舊區Aileen-Willowbrook同一條街,依然有價有市﹗一所位於Berzcy社區,Kennedy/Bur Oak街東北角的半獨立屋,4+1房3廁,過2000呎面積單車房,上市叫78萬8千,上市6天被搶至122萬成交,比叫價高出43萬2千。有時覺得這是一個十分奇怪的市場,一邊廂有屋冇人買,另一邊廂有房子被搶到焦頭爛額,真是令人摸不著頭腦﹗
期間連屋有12單成交,成交價介乎80萬至133萬9千,有6間成交價過百萬。成交價最貴的連屋,位於於人村Kennedy/16街東南角,佔地27x156呎,3+1房4廁雙車房完成土庫,上市叫119萬8千8百,上市8天以133萬9千成交。
獨立屋則有78間成交,其中76間成交價高於百萬,有13間成交價更超過200萬,價錢依然堅挺﹗一所位於Victoria Manor-Jennings社區Woodbine/Major Mac東北角的兩層獨立屋,50x115呎地段,4+2房5廁雙車房,開價168萬8千,上市14天以236萬8千成交,在這等市場氣氛仍然可以超68萬賣出,相當誇張﹗
等了又等天氣終於慢慢和暖,當看見一街都是勤力的警察在捉違規司機的時候,不難發覺我們轉季了﹗祝大家好好享受多倫多美麗的夏天﹗