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萬錦放盤物業886間 要三個多月能完全消化 2017 / 06 / 22 

樓市淡風持續,市場上屯貨極多,連華人熱捧的萬錦市和列治文山都出現供過於求的情況。不少同行都在慨歎天氣越熱樓市越淡這反常現像。週末開放屋排幾乎出現在每一角落,部分同事說以往人頭湧湧的風光不再,有時甚至呆坐數小時。
看來省府這十六度辣招甚有成效,個人覺得適當地調控過熱的樓市是應該的,袛怕落藥過重產生反效果,影響經濟就不太樂觀!加上房貸利息有上升之勢,看來樓市復蘇短期內都會面對甚多障礙。
萬錦市在六月份頭十天祗有61個自由業權物業成交,與去年六月頭十天賣的180間差天共地,以萬錦市 現在放盤的886間物業來算,要三個多月才能完全消化,心急賣房的賣家可能要諗下辦法。
在售出的61個物業當中,鎮屋佔共有15間,成交價介乎65萬5千至107萬9千,六間以超叫價賣出。一所位於Bayview/Willowbrook街Aileen-Willowbrook社區的單邊鎮屋,34.72X109尺地段,3房3廁單車房,上市叫95萬9千,上市15天以89萬成交,折讓差不多七萬之多!
連屋共有7間成交,成交價介乎75萬8千至131萬,有5間以高於叫價賣出,全部都在上市的16天以內賣出,算是在這淡市中的一點清泉!一所同位於Aileen-Willowbrook社區的3+1房4廁2廚連屋,31.2X110地段,單車房完成土庫分門出入,上市叫99萬8千,8天後搶柯化以131萬成交。同區不同類型物業成交結果竟然有這麼大的落差,相信賣家都始料不及!也要在此一讚同行們的努力,在這艱難的營商環境仍然每天努力不懈去為客人爭取到底!
半獨立屋祗有7宗交易,成交價介乎$79萬至110萬。一所位於Berczy社區,約6年新的半獨立屋,27.89X90.22尺地段,3房4廁單車房完成土庫,上市叫109萬9千9百,上市9天以109萬9千8百成交,價錢尚算企穩獨立屋則有32宗成交,成交價介乎83萬5千至533萬,有六間成交價低過百萬。成交最便宜的物業位於Greensborough社區,九街和十六街西北角,佔地41.99x66.37尺,2房2廁未完成土庫平房,約13年樓齡,上市叫84萬9千,上市33天後以83萬5千賣出,能以此等價錢在萬錦市買到一間不算太舊的獨立屋算是非常合理了。
樓市下調的確影響不少人的打算,令一些原本打算換屋的人士改為裝修現有居所。此舉無疑令市場上的買家買少見少,現在買家都有點靜觀其變的心態,短期內相信樓市仍會淡靜一陣子,反正住是每人都需要的,很難想像樓市會長期處於膠著狀態。有人辭官歸故里,有人漏夜趕科場,無論任何環境總有買有賣,按照自己的需要按步就班便可!

 
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