充滿話題性的2017上半年度終於過去，隨著新的房屋政策實施，樓房市場亦由一貫的賣家主導，來個180度逆轉，變成由買家話事。雖然由始至終，海外買家只佔5%或更少（註：省府剛公佈辣招推出後的一個月，由4月24日-5月26日，整個金馬蹄地區只有4.7%的買家屬於海外人士），但這針對海外買家所徵收的15%交易稅，亦足以從心裡層面上影響著整個地產市道。

烈市獨立屋均價回升 柏文交易以兩房為主

烈治文山市的獨立屋、鎮屋或柏文單位，每種房屋類別於6月份都有不同表現；以獨立屋為例，銷量雖比5月份下跌，但價格回升。柏文單位成交量比上月多，但價格輕微下調，唯鎮屋銷量及售價均出現放緩跡象。

在6月份，烈市有86間獨立屋易手，平均屋價$165萬4千，平均掛牌日數是17日，超過一半是於掛牌內兩星期成交。雖然交易數量較5月份的111間下跌22.5%，但價格較5月份的$158萬4千，上漲4.5%。

至於柏文單位方面，6月份共有64宗買賣，平均掛牌日數是13日，均價為$45萬7千，較5月輕微下調2.5%。值得一提的是﹐所有柏文交易中，有三分二是兩房或以上的單位（以往多數佔大約一半或更少，如5月份，兩房單位或以上的交易佔44%），反映越來越多首置人士，選擇購買價錢較容易負擔的柏文單位多於鎮屋。這亦解釋了為何過往很受首置人士或年輕家庭所垂青的鎮屋會出現放緩。

烈治文山市於6月份，只有20間鎮屋售出，銷量較5月份少37.5%，更比一年前少七成。

買家天堂：$100萬內買到 烈治文山雙車房獨立屋

今時今日，作為買家，是幸福的。選擇多，競爭少，驗屋/貸款條件，交吉日期或價錢，絕大部分有商榷餘地。

例如一間位於 Oak Ridges 地區，King Rd 夾 Bathurst St 東南角的 Thomas Legge Cresent 雙車房獨立屋，地段闊36呎 x 深85呎，三房三廁，地庫未完成，主層9呎樓底，發展商為 Aspen Ridge Homes，房屋內部沒有特別裝修，僅屬發展商原裝設計，樓齡12年。叫價$99萬8千，放盤37日，最後於6月底，以$94萬5千元成交。

另一間同為 Oak Ridges 地區，位於 Bathurst St 夾 Bloomington Rd 東南角的 Woodhaven Cresent 兩車房獨立屋，地段闊40呎 x 深109呎，三房四廁，地庫已完成裝修，房屋內部設計經過翻新，樓齡18年，叫價$98萬8千，上市4日，以$97萬2千售出。

三成業主有意於一年內賣屋 當中八成賣完再買

雖然樓市降溫，房源增加，但普遍賣家都打算於賣掉房屋之後，再次進入市場，購置另一個物業。

多倫多地產商會於5月23日至29日期間，就業主及準買家的未來交易動向進行問卷調查。有三成業主有意於未來一年放售房屋，當中八成人會先賣屋，之後再另買新屋。

另一邊廂，有三成半受訪者表示，打算於未來一年內購置物業。表示有意置業的，有40%是首置人士，人數比2016秋季的問卷調查少13%。亦有一成受訪者表示，基於新政策的推出，不打算來年置業。

隨著下半年度的展開，樓市亦正式踏入傳統暑期淡季，預計未來一兩個月，交投氣氛會持續緩和，已推出市場的售盤仍然有待買家消化，同時間，新盤亦會陸續上市。有興趣置業的讀者，不妨把握這時機，探頭查看房源，說不定下一位買到「筍貨」的買家就是你！