老艾移民前是國內一家IT公司的技術人員，30多歲打拼到城市中產，2007年，毅然決定技術移民到加拿大。因為有技術在身，來多倫多後不久就找到了工作，之後開始考慮買房安家的事情。但是，因為手頭積蓄不多，加之從2008年下半年開始，多倫多房價出現一陣波動下滑，兩口子擔心買貴了，始終處於觀望的態度，一拖再拖，越高越不敢入市，終於在2014年下定決心在萬錦花69萬買入一棟鎮屋，而這個價位距離當初他們最早關注之時，已經高出三分之一。回顧自己的買房經歷，老艾認識到，買房子一定要搞清楚自己的目的和用途，如果是為了自住，真的沒必要考慮一時一刻的輸贏，只要房產的月供和費用是自己能負擔的，及時入手才最關鍵，即使房價下滑，至少保證了自己的生活質量。
「最初來到多倫多時，因為孩子小，我們兩個語言也不是很好，所以選擇住在華人較多的地方，就在萬錦安家了。出國前賣了國內的房子，但是因為我們屬於二線城市，房價也沒有漲起來，那時候手頭的積蓄只夠買一棟30萬左右的房子。所以，之後的買房經歷始終都在這個預算上跟自己糾結。」老艾說。
2007年登陸，開始租住在萬錦的一處公寓內，工作穩定後，二人開始籌劃買房事宜。2008年初，他們開始看房，他們在萬錦的Unionville周圍看到了一棟鎮屋，要價35萬，但是因為那時候多倫多房市大好，兩人覺得房價已經有點偏高了。正猶豫之間，進入2008年下半年，受美國次貸危機影響，多倫多的房市幾乎跌到一個谷底，很多炒房者都喊叫自己要破產。
瞻前顧後錯失良機
但是對於老艾他們這種等待「上車」的住房者，其實這才是最好的買入時間。幾個月間，當初他們看得那棟房子直降7萬元。
然而，「技術男」出身的老艾，謹慎的分析了各種經濟數據圖表，開始擔心買完房子後，房價還會繼續下跌。
「最主要還是當時手頭沒錢，我太太也沒找到工作，孩子還小，擔心錢都投給房子，萬一跌了就沒退路了。」於是老艾兩口子抱著再等一等的態度，決定持幣觀望。
然而沒想到，僅僅經歷了幾個月的低迷期，到了2009年初，多倫多開始迎來了長達3年的大「牛市」，他們看中的房子，價格一天比一天升高。
以後的幾年裡，房價一天一個樣，老艾眼看著自己看中的房子一年接近10萬的價格在漲，越漲越不敢買，超出預算太多，心裡越不平衡，越不能入市。「2008年的時候，我們的預算才30萬，誰料得到多倫多的房價漲得這麼快，後來我們看的房子基本都在60萬以上了，而且還不如最早看的好。」
進入2014年，孩子要上學了，而且因為太太找到了工作，國內的母親過來幫他照料孩子，一家人不能再擠在出租公寓裏生活，買房事宜迫在眉睫。
「其實後來還是我的一位移民朋友的經歷教育了我。他和我們差不多一同登陸多倫多，他登陸後的半年內就買了房，雖然當時房價並不便宜，但他說反正是用來自住的，管他漲跌，人先有了家最重要。事實證明，幾年下來，人家不但房價沒跌，而且一家人安居樂業很踏實。」
如能負擔果斷買入
所以，2014年初，老艾在warden和highway7那裡，尋覓到一棟鎮屋，對方標價70萬，後來談到69萬成交，雖然這個價位距離老艾最初的心裡價位已經相去甚遠，也比幾年前自己看的價位高出三分之一，但是住進「自己家」的老艾一家還是很滿意的。
房子東南朝向，上下三層，2000呎，有地下室。帶兩個車位。四間臥室，三個衛生間。房間經過比較細緻的裝修，每個房間髹上不同顏色，比如孩子的就是天藍色，很顯清爽，主臥室被刷成了淡紫色，突出神秘感，很顯溫馨。房子的廚房不大，但是所有的電器都是新的，乾淨整潔。地下室很寬敞，隔成了工具間、洗衣間和儲藏間。地下室的房門直通車庫，即使下雨下雪，也不用擔心不方便，而且，地下車位很安全便捷。
小區環境很好，安靜、舒適，而且因為在萬錦，小區華人很多，家裡老人每天可以在院子里和鄰居聊天交往，也不寂寞，很快適應周圍環境。房子朝向又好，現在的老艾和家人，吃完飯會坐在院子裏的長椅上，曬著太陽，喝喝茶，讀讀書，移民這麼多年了，就從這一刻才開始享受家的悠閒和愜意。
老艾欣慰的是，這套房子的學區很好，從小學到中學，都是安省排名很靠前學校，正值入學年齡的孩子也享受到了優良的教育資源，雖然起步晚了幾年，總算沒造成更大的損失。
最讓老艾高興的是，雖然自己的房子晚了幾年才買的，但是，入手半年後，趕上了多倫多房價一路狂飆的黃金時代，自己的房子，今天的市價已經突破90萬，成為了周圍炙手可熱的優質房源，很多人拿著錢也買不到了。
回顧自己這幾年的買房經歷，老艾覺得有幾點經驗教訓一定要把握。
首先要搞明白，自己買房的目的是為了自住還是投資？如果是為了自住，就不要目光短淺的只看到眼前的漲跌利益，要從自己的需求認真考慮，只要房貸月供佔收入比合理，沒有超過家庭收入的50%，能夠負擔得起，那就果斷買入。畢竟中國人的心理是安居才能樂業，只有買了房子，家安下來，才能讓自己和家人享受到這座城市的舒適和幸福，也才能更好的去奮鬥事業。
其次，對於何時買房這個問題，老艾深有感觸，房市如股市，我們永遠不知道何時是高點，何時是低點。當機會來了的時候就不要猶豫，立刻抓住。
「什麼是機會？如果你有看中的房子，因為房價過高買不起，但突然房價鬆動了，這就是機會。如果首付沒問題，但因為月供過高而不敢買，但突然銀行房貸利率有優惠了，月供額減少了，這就是機會。如果嫌棄配套不好，但突然發現附近有了名校、地鐵或其他配套了，這就是機會。如果以前錢不夠，但現在夠了，這就是機會。凡人只需要考慮這些因素就夠了，至於高低點，那是運氣。」時隔多年後，老艾用自己的經歷總結出了這套精闢的「機會理論」，希望對今後的移民朋友安家樂業有所幫助。
