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錯失時機 買房多花一倍錢 2017 / 07 / 13 

老艾移民前是國內一家IT公司的技術人員,30多歲打拼到城市中產,2007年,毅然決定技術移民到加拿大。因為有技術在身,來多倫多後不久就找到了工作,之後開始考慮買房安家的事情。但是,因為手頭積蓄不多,加之從2008年下半年開始,多倫多房價出現一陣波動下滑,兩口子擔心買貴了,始終處於觀望的態度,一拖再拖,越高越不敢入市,終於在2014年下定決心在萬錦花69萬買入一棟鎮屋,而這個價位距離當初他們最早關注之時,已經高出三分之一。回顧自己的買房經歷,老艾認識到,買房子一定要搞清楚自己的目的和用途,如果是為了自住,真的沒必要考慮一時一刻的輸贏,只要房產的月供和費用是自己能負擔的,及時入手才最關鍵,即使房價下滑,至少保證了自己的生活質量。
「最初來到多倫多時,因為孩子小,我們兩個語言也不是很好,所以選擇住在華人較多的地方,就在萬錦安家了。出國前賣了國內的房子,但是因為我們屬於二線城市,房價也沒有漲起來,那時候手頭的積蓄只夠買一棟30萬左右的房子。所以,之後的買房經歷始終都在這個預算上跟自己糾結。」老艾說。
2007年登陸,開始租住在萬錦的一處公寓內,工作穩定後,二人開始籌劃買房事宜。2008年初,他們開始看房,他們在萬錦的Unionville周圍看到了一棟鎮屋,要價35萬,但是因為那時候多倫多房市大好,兩人覺得房價已經有點偏高了。正猶豫之間,進入2008年下半年,受美國次貸危機影響,多倫多的房市幾乎跌到一個谷底,很多炒房者都喊叫自己要破產。
瞻前顧後錯失良機
但是對於老艾他們這種等待「上車」的住房者,其實這才是最好的買入時間。幾個月間,當初他們看得那棟房子直降7萬元。
然而,「技術男」出身的老艾,謹慎的分析了各種經濟數據圖表,開始擔心買完房子後,房價還會繼續下跌。
「最主要還是當時手頭沒錢,我太太也沒找到工作,孩子還小,擔心錢都投給房子,萬一跌了就沒退路了。」於是老艾兩口子抱著再等一等的態度,決定持幣觀望。
然而沒想到,僅僅經歷了幾個月的低迷期,到了2009年初,多倫多開始迎來了長達3年的大「牛市」,他們看中的房子,價格一天比一天升高。
以後的幾年裡,房價一天一個樣,老艾眼看著自己看中的房子一年接近10萬的價格在漲,越漲越不敢買,超出預算太多,心裡越不平衡,越不能入市。「2008年的時候,我們的預算才30萬,誰料得到多倫多的房價漲得這麼快,後來我們看的房子基本都在60萬以上了,而且還不如最早看的好。」
進入2014年,孩子要上學了,而且因為太太找到了工作,國內的母親過來幫他照料孩子,一家人不能再擠在出租公寓裏生活,買房事宜迫在眉睫。
「其實後來還是我的一位移民朋友的經歷教育了我。他和我們差不多一同登陸多倫多,他登陸後的半年內就買了房,雖然當時房價並不便宜,但他說反正是用來自住的,管他漲跌,人先有了家最重要。事實證明,幾年下來,人家不但房價沒跌,而且一家人安居樂業很踏實。」
如能負擔果斷買入
所以,2014年初,老艾在warden和highway7那裡,尋覓到一棟鎮屋,對方標價70萬,後來談到69萬成交,雖然這個價位距離老艾最初的心裡價位已經相去甚遠,也比幾年前自己看的價位高出三分之一,但是住進「自己家」的老艾一家還是很滿意的。
房子東南朝向,上下三層,2000呎,有地下室。帶兩個車位。四間臥室,三個衛生間。房間經過比較細緻的裝修,每個房間髹上不同顏色,比如孩子的就是天藍色,很顯清爽,主臥室被刷成了淡紫色,突出神秘感,很顯溫馨。房子的廚房不大,但是所有的電器都是新的,乾淨整潔。地下室很寬敞,隔成了工具間、洗衣間和儲藏間。地下室的房門直通車庫,即使下雨下雪,也不用擔心不方便,而且,地下車位很安全便捷。
小區環境很好,安靜、舒適,而且因為在萬錦,小區華人很多,家裡老人每天可以在院子里和鄰居聊天交往,也不寂寞,很快適應周圍環境。房子朝向又好,現在的老艾和家人,吃完飯會坐在院子裏的長椅上,曬著太陽,喝喝茶,讀讀書,移民這麼多年了,就從這一刻才開始享受家的悠閒和愜意。
老艾欣慰的是,這套房子的學區很好,從小學到中學,都是安省排名很靠前學校,正值入學年齡的孩子也享受到了優良的教育資源,雖然起步晚了幾年,總算沒造成更大的損失。
最讓老艾高興的是,雖然自己的房子晚了幾年才買的,但是,入手半年後,趕上了多倫多房價一路狂飆的黃金時代,自己的房子,今天的市價已經突破90萬,成為了周圍炙手可熱的優質房源,很多人拿著錢也買不到了。
回顧自己這幾年的買房經歷,老艾覺得有幾點經驗教訓一定要把握。
首先要搞明白,自己買房的目的是為了自住還是投資?如果是為了自住,就不要目光短淺的只看到眼前的漲跌利益,要從自己的需求認真考慮,只要房貸月供佔收入比合理,沒有超過家庭收入的50%,能夠負擔得起,那就果斷買入。畢竟中國人的心理是安居才能樂業,只有買了房子,家安下來,才能讓自己和家人享受到這座城市的舒適和幸福,也才能更好的去奮鬥事業。
其次,對於何時買房這個問題,老艾深有感觸,房市如股市,我們永遠不知道何時是高點,何時是低點。當機會來了的時候就不要猶豫,立刻抓住。
「什麼是機會?如果你有看中的房子,因為房價過高買不起,但突然房價鬆動了,這就是機會。如果首付沒問題,但因為月供過高而不敢買,但突然銀行房貸利率有優惠了,月供額減少了,這就是機會。如果嫌棄配套不好,但突然發現附近有了名校、地鐵或其他配套了,這就是機會。如果以前錢不夠,但現在夠了,這就是機會。凡人只需要考慮這些因素就夠了,至於高低點,那是運氣。」時隔多年後,老艾用自己的經歷總結出了這套精闢的「機會理論」,希望對今後的移民朋友安家樂業有所幫助。

 
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