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優質PATTERSON 社區 上半年銷量旺市之冠 2017 / 07 / 20 

旺市(City of Vaughan)是約克區(York Region)首個由「市鎮」升格為「城市」的地區,這「城市」從1991年被加冕至今,從當初的人口十萬,增長至今天的三十二萬。
一個百業興旺繁榮的城市,其地產市道相信亦獨當一面。在6月份,旺市的二手獨立屋成交量,是全約克區之冠,有134間獨立屋交易,交投比以萬錦市的112間,以及烈治文山的90間都要活躍。現時,旺市的獨立屋均價為$133萬3千,比烈治文山(均價$167萬5千)、皇帝市(均價$145萬5千)和萬錦市(均價$142萬3千)便宜一大截。旺市的鎮屋價格亦同樣吸引,旺市於六月份共售出41間鎮屋,平均售價為$81萬5千。
Patterson 社區 出類拔萃
多倫多地產商會把旺市劃分為19個社區,包括 Maple、Concord、Vellore Village 和 Kleinburg 等等。能夠在旺市眾多社區之中脫穎而出,成為2017年上半年度,地產交投量最高的社區,只有一個,就是 Patterson 社區。
整個 Patterson 社區有大約15,600間低層式物業(low-rise),絕大部分為本地居民所持有,自置物業比例超過9成半。
恒生地產劉家恩(Ruby Lau)說:「Patterson 社區的所有房屋類別交易總數,分別以第一季度的208宗,及第二季度的175宗,連續兩季成為旺市19區之首。Patterson 社區本身交通配套完善,西邊有 404高速公路,南邊有407收費公路,位於 Bathurst 及 Rutherford 的 GO 火車站亦近在咫尺;Patterson 社區與烈治文山相連,但樓價卻比烈治文山便宜得多。而且,Patterson 的房屋一般樓齡都較烈治文山年輕,所以近年越來越多華人選擇進駐 Patterson 社區。」
區內華裔人口佔少數
Patterson 社區位於旺市東邊,與烈治文山接壤:北至 Teston Road,南至 407 高速公路, 東至 Bathurst Street,西至 Keele Street 旁的鐵路。
劉家恩(Ruby Lau)指出﹐Patterson 社區由五個大型住宅區(subdivisions)組成,包括 Thornhill Woods、Upper Thornhill Estates、Dufferin Hills、Thornberry Woods 以及 The Valleys of Thornhill。當地居民亦慣常用這些住宅區去細分不同區域。
Patterson 社區有大約53,100人,以年輕家庭為主,居民年齡層以35歲-49歲佔最大多數,家庭年收入約為$11萬9千元,高於全國平均水平。
族裔分佈以英語為母語的本地人為主,佔超過一半。其他人口族裔包括猶太人、意大利人、俄羅斯人和波斯人等等。華人比例佔少數,只佔大約5%。
多元文化 受家長歡迎
雖然旺市未如烈治文山或萬錦市般,為華人所熟悉及聚居消遣,但很多買家就是看中旺市社群夠多元化的特點。「有些買家客戶可謂對旺市情有獨鍾,尤其是年輕家長客戶,他們希望子女能在多元文化背景的學校學習成長,刻意避開烈治文山及萬錦市等華人熱門社區。」劉家恩(Ruby)說。她有買家客戶早前於旺市購置獨立屋時,亦指定要 Patterson 社區。「客戶本身居住於 Patterson 的 The Valleys of Thornhill,除了欣賞附近鄰居親切友善,鄰里關係和睦,亦希望繼續為子女提供多元族裔的學習環境。客戶的小女兒所就讀的幼稚園高班,華人學生比例非常少,班上28個小孩中,連客戶小女兒在內,只有三名華裔學生。」
價格反映社區質量
根據多倫多地產商會(TREB)公布的最新數據,Patterson 社區現時的獨立屋均價為$157萬7千,高於旺市整體獨立屋均價($133萬3千)。同樣地,Patterson 的鎮屋均價 $91萬7千,亦比旺市整體鎮屋均價($81萬5千)為高。
淡市下仍超叫價成交
劉家恩(Ruby)舉例指出,一間位於 Bathurst St. 和 Rutherford Rd. 西北角的 Southvale Drive 單車房鎮屋,地段闊 21.8呎 x 深 105呎,3房3廁,地庫未裝修,室內面積2,000呎,主層及二樓均9呎樓底,樓齡9年。業主於6月初放盤,叫價$87萬8千,掛牌16天後,超叫價18%,以$103萬5千元成交。
另一間位於 Dufferin St. 和 Summeridge Dr. 東北角的 Gauguin Ave 單車房獨立屋,地段闊 35呎 x 深85呎,4+1睡房,4廁浴,地庫已完成裝修,樓齡11年,於6月尾上市,叫價$99萬9千元,放盤8日,以$127萬5千,超叫價28%成交。
買家看好 Patterson潛力
價格反映社區質量,亦是買家為該社區及心儀物業最實際的評分,劉家恩(Ruby)認為,以上物業能在房源供應充足的情況下,仍然能於短時間內超叫價交易,代表好房子在優質社區,即使是交投淡靜期間,仍然有其市場價值。

 
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