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不同族裔 置業習慣迥異(肖郎) 2017 / 08 / 17 

肖郎曾經分析過許多社區,並且這些年來推薦過當時的一些價值洼地,包括2010年、2011年推薦過Willowdale社區,Bayview Village社區,Agincourt社區,York Mills社區等;
在2012年及 2013年推薦過Bayview Hill社區,Unionville社區,Berzcy社區,Wismer社區;
2014年、2015年推薦過Crosby社區,Westbrook社區,Markville社區、Thornhill Woods社區,2016年推薦過Jefferson社區,Oak Ridge社區,Oakville社區和多市的柏文等,這些區域都在幾個月或者1年內開始上漲。
許多肖郎的客戶已藉此獲得了贏利,曾經一段時間自己覺得有點飄飄然。但時至今日,開始反省這樣做的確幫助了一部分客戶,但也給更多的願意安靜的住在一個社區的居民帶來了困擾和不便,尤其是在和一些西人朋友們交流過後,我發現西人和華人的置業和居住習慣還是有很大不同的,的確也有相當多的西人並不願意看到房價的大幅度上漲。
下面我就和大家分享一下西人和華人置業習慣的比較:
對學區對地點的執著
一般來說,主流西人喜歡有歷史的社區,喜歡有風格和特點的社區,有些西人有特定的社區和文化情節,就如老北京、老廣州對於二三環,對於沙面、越秀有強烈的情意一樣。
而華人主要考慮的是學區和房價,地點等,對於某個區域沒有特定的情意。對於一些以投資為目的的華人而言,住在North York,或是Vaughan或是密市,Newmarket都是可以接受的,只要買得起升值快交通方便。
相比較而言,西人更喜歡有歷史的有年頭的社區,尤其是主流的有錢西人,所以西人更靠南一些。比如同樣200萬以上的預算,西人會在midtown買房,會在Deer Park買房,會在Forest Hill買房,簡單地說都在Lawrence或者以南買房;而華人則會更喜歡在Markham,Richmond Hill買新房、次新房,或者大佔地的房子。預算再多點就在 York Mills賣房,或者北邊買地段80呎寬以上,15,000呎以上佔地的房子,甚至是1-5英畝的大佔地的房子。
西人選社區主要以職業來聚居,比如Leaside社區主要居住的都是醫生和律師等。華人選社區主要以富裕程度來聚居,比如Bayview Hill富豪山莊都是相對有錢的富人,都能一次性拿出上百萬首付款的人群,但具體做什麼職業和產業就五花八門了。
保值與增值的觀點
對於很多本地西人來說,選哪個區來住是最主要的事情,買的起就買,買不起就租,買房子來說,能保值就很好了,能增值是意外之喜。
「哪裏漲得快就去那裏買」是華人的投資哲學,不怕遠不怕偏,不怕住的不舒服,就怕不漲價,漲的慢,沒潛力。所以只要是最近幾年漲幅最大的一些社區,華人比例都不算太低。一旦一個社區大部分都是華人在買,離大漲就不遠了;一個社區都是華人在賣,基本上慢慢就不會漲那麼多了。
西人有一部分人也在乎學區,不過和華人相比那就小巫見大巫了 。幾乎沒有華人不在乎學區的,而且都追排名前列比如多倫多甚至全省排名前10名的中學學區。
而西人所謂的學區,並不指的是公校,往往指的是私校和教會學校。西人比較在意周圍是不是有情調的商店、酒吧,反而不喜歡周圍有大型連鎖超市。華人就比較在意周圍是否有中餐廳、華人超市等。
西人對於風水基本上沒有忌諱,比如說路沖他們根本無所謂。華人買房一般會考慮風水、高壓線、墓地等這些缺陷的房子就會很難接受。
註﹕以上乃個人觀點,僅供參考。
買最好的房子,選最好的經紀。買房賣房,首選肖郎,冠軍經紀,値得信賴。
肖郎
Mark Xiao,肖郎
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