在多倫多地產商會剛出爐的七月份房產市場報告指出，905地區在七月份共售出1878間獨立屋，比去年同期下跌48.9%，平均價是$910,348，比去年七月的平均價僅高出2.4%，差不多持平。

價格比年初回落不少，買家入市意慾依然不高。在七月份905地區鎮屋共賣出762間，比去年同期少了36.1%，平均價是$581,541，比去年七月的平均價高出11.3%。半獨立屋共賣出414間，比去年同期下跌38.1%，平均價是$636,844，比去年七月的平均價高出8%。而柏文在七月份共售出495間，比去年同期少了36.5%，平均成交價是$418,191，相比去年平均價增長16.6%。現在市場樓市利好消息不多，看來需要一段時間才能調整一下買家和賣家的心態!

七月份最後兩周共有78個自由業權物業在萬錦市成交，相比去年七月份同期賣出的194間下跌了六成，樓市好像一點回暖的跡像也沒有。

其中鎮屋有13間成交，成交價介乎61萬至112萬5千5百，有八間以超價賣出，可見入門物業尚有買家在爭！一間位於Berczy社區，Kennedy和16街東北角的鎮屋，4房3廁雙車房過2000呎，上市叫109萬9千，上市37天以112萬5千5百成交，上市多時依然能比叫價高出一點點成交。

連屋共有10間成交，成交價介乎76萬8千至128萬，只有三間高於叫價成交，看來賣家也得向這低迷的樓市低頭。一所位於於人村社區 Kennedy/16街西南角的連屋，3房3廁，完成土庫雙車房，上市叫$1,398,888，上市51天以128萬成交，足足折讓了12萬7千!

半獨立屋有8間成交，成交價介乎69萬1千至119萬3千，只有一間Over Asking賣出。賣出最貴的一所半獨立屋位於Cachet社區，3+2房4廁完成土庫分門出入，30X80呎地段單車房，上市叫122萬8千，上市33天以119萬3千易手，好位置的物業仍然甚有需求，不過也要在市場上「坐」一陣子才能賣出!

獨立屋則有47宗成交，成交價介乎79萬4千至395萬。成交價低過百萬的有6間，縱然樓市低迷，想用一百萬以下在萬錦市買獨立屋都不是件易事。一所位於Angus Glen社區Kennedy/Major MacKenzie西南角的兩層獨立屋，3房3廁，未完成土庫雙車房，上市叫$95萬，上市28天以85萬2千成交，差不多被「劈」價十萬，無論甚麼市場，總是有買有賣，最終價錢都是交易能否完成的重要因素!

有時回看一些自己過往所寫的地產文章，相比之下都覺得今年市道跟過去數年真的有很大的改變，畢竟自由市場就是如此，受到太多不同因素影響，無論大圍環境還是國內因素，種種都或多或少影響到樓市的走勢。誰也不能估計樓市進一步如何發展，不過交易量若要重拾升軌的話，可能倘要耐心等一段時間!