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低齡柏文有升值空間 2017 / 08 / 17 

根據多倫多地產商會資料,由7月24日至8月7日期間,士嘉堡E5及E7區的物業銷售情況如下。
柏文
期間售出柏文33間,平均待售日22天,平均叫價$384,766,平均售價$381,440,比叫價便宜只有1%。
在雪柏夾麥高雲的紅磚外牆柏文,大廈儲備金不足,較難找到銀行肯批貸款,2睡房1洗手間單位,新裝修廚房,新鋪複合木地板,管理費$650,業主要另外交電費,地稅$1,046,叫價$269,000,售價$254,000,比叫價平6%,待售日15天。堅尼地夾401公路東南角Village Green Sq. 1睡房1洗手間柏文,面積500餘呎,比叫價$299,000高出10%以$328,000成交﹔這區4楝柏文,2016年平均呎價$418,現在呎價是$541,一年內跳升三成,這解釋了筆者常常建議客戶買較新的物業的原因。
芬治夾華登Bridletowne Cire.,樓高11層柏文,鄰近L'Amoreaux高中,1睡房1書房和1洗手間,管理費$487,叫價$299,900,展示7天收柯化,推高近一成到$325,000。
在法馬西近芬治,3睡房2洗手間,樓齡40年,單位需要裝修更新,管理費$845,叫價$310,000,以$275,000售出;這單位兩個月以前曾經以$275,000叫價上市,有條件下售出,因為貸款失敗收回再上市。
麥高雲夾芬治東北角和Thunder Grove,2睡房2洗手間,管理費$686,地稅$1,391,叫價$340,000,上市21天,以342,000成交。麥高雲夾士刁Alton Towers Circ.近美麗徑公園,2睡房1太陽房,全新裝修,管理費$491,獨立電表,地稅$1,451,叫價$349,000,展示7天,競價至$400,000,高出原來叫價一成五。
鎮屋
現時上市的鎮屋共有36間,在期間售出了5間鎮屋,售價由47萬至55萬。
堅尼地路夾雪柏東北角Bonis Ave.鎮屋,業主可以共用相連柏文的會所設施,3睡房3洗手間有主人套房,新裝修廚房,管理費$918,叫價$485,000,售價$470,000,待售日36天。
在Brimley夾芬治東北角Brimwood Blvd.一間3睡房2洗手間鎮屋,連2個地下停車位,裝修頗為過時,勝在夠清潔整齊,光線充足,管理費$425,地稅$1,800,叫價$524,888,上市兩周,以$528,888成交。
法馬西夾芬治西北角Chester Le Blvd.鎮屋,新裝修廚房,新保溫窗,新複合木地板,管理費$294,地稅$1,864,叫價$569,000,成交價$538,600。
亨廷活以南貝治芒鎮屋,可步行附近商場有便利店和中餐館,紅磚外牆,露天車位,3睡房2洗手間,管理費$400,地稅$1,719,叫價$570,000,售價$550,000,待售日24天。
自主業權物業
期間售出14間無管理費物業,售價由63萬2至115萬,平均待售日21天,平均售價$836,920,平均叫價$868,606,有3%議價空間,買賣拉回均勢。
麥高雲夾士刁西南Penmarric Pl單車房獨立屋,21呎乘99呎地段,3睡房2洗手間,土庫未完成,地稅$2,621,叫價$669,000,成交價$632,000,待售日13天。冰梨夾麥尼高Oak Haven Dr.單車房獨立屋,32呎乘110呎地段,3睡房2洗手間,上市11天賣出,叫價$698,000,割價近一成,以$640,000售出。
在美蘭夾芬治Haven Hill Sq.一間雙車房獨立屋,40呎乘102呎地段,4睡房3洗手間,土庫完成,地稅$3,085,叫價$699,600,裝修維持30年前風格,上市第九天才接柯化,經一輪柯化戰將價格推高至$850,000,比叫價高出二成有多。

 
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