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東進杜蘭區 房產前景好 有數得計 2017 / 08 / 17 

說起杜蘭區(Durham Region),以前曾被描述為:那裏有核電站;聽說治安不安全;沒多少人提起那裏,一定沒有潛力…等等。
但事實呢﹖
那裏的出租物業不僅租出好價,而且容易找到AAA級租客!
財團企業在那裏開設分支,他們經市場分析後﹐認為當地發展前景不俗!
有地產經紀認為,杜蘭區某些地區將會是下一個小渥克維爾(Oakville),人們正在見證一個距離多倫多僅僅15分鐘到30分鐘車程的衛星城市群的崛起。
好房子招來高質租客
「兩年半前,我的客戶看中了杜蘭區一個小區,這個街區是當地人幾乎是人人嚮往的街區。那裏土地規整,面積比較大,而且社區看起來就像是城市中的綠洲,非常特別。心動不如行動,當第一個物業上盤之後,我們立刻拿下。當時,許多投資人對於杜蘭區還持有懷疑態度。特別是能否找到高質量的租客。房產交接之後,我們掛牌上市出租。不到一周,來了一家租客,信用評分讓我震驚,家庭成員的每個人的評分沒有低過750分的,不但如此,夫婦兩個人是公司老闆,大兒子是當地CIBC電腦部的主管,二兒子在上學,法律專業,三兒子擁有自己的園藝公司,我沒有理由拒絕這樣的申請。見到租客後,他們的言談舉止同申請資料非常吻合。現在這家人又續簽了一年租約。租金$2100,當時的購進價格是53萬。要知道,在這棟物業出租之前,整個社區基本沒有超過$1500的出租紀錄。為何有如此的信心,超高價叫價?其實,這是對於整個社區的判斷和以往出租的經驗得來的。 」Michael Wang又說:
「緊接著第二套上市了,我的另外一個客戶立刻買進。這次,租客可是有來頭的人。美國通用電器公司加拿大分公司,安大略省醫療部的主管。他是從阿省調過來的。租客看過房產之後,二話沒說,立刻租下。毋庸置疑,這位租客具有良好的信用,超高的收入,他的太太是高中老師,非常和善。租金$2,750。這是一個佔地100X180呎,超豪華的獨立平房,背靠公園,購進價格超過90萬。當時我的客戶懷疑是否租金叫得太高了。我說,你的房子本身就會招來高質量的租客。果不其然,最後的租金就是我們的叫價。」
從公路看玄機
杜蘭區407收費高速公路已經到達Oshawa,正向Peterborough進發。407高速現在是在一個西班牙投資商和安省政府簽署的99年租賃合同的框架下運作。應當引起投資者注意的是,從Pickering的Brock Rd到Oshawa這個路段,是省政府實施建造的,並且還在繼續延伸之中。這個路段並不包含在99年租約之中。Michael Wang認為,為何安省政府急於建造這段收費高速﹖沒有人口的湧入,安省政府是不會如此大興土木的,這也就意味著,杜蘭區被很多中產階級以至於富有階層所青睞。
為迎接未來的人口增長作準備
到了2021年,杜蘭區的人口總和將會到達75萬,未來將會達到100萬的人口。Go Train已經計劃延伸到Bowmanville。沿著401高速公路,Pickering﹑ Ajax﹑ Whitby﹑Oshawa分別有一個巨型的Go Train車站,僅僅是停車場就有5層樓高。到了上班時間,這些停車場停滿了私家車,從這點就可以看出,不少在多倫多市中心上班的家庭,其實是居住在杜蘭區的。乘坐Go Train從杜蘭區可以直達多倫多的Union Station,車程僅30分鐘。
在2016年初,Pickering 市府宣布批出1000英畝土地給大型開發商,在Pickering的北部建造一個容納7萬人的社區,這個項目創造了3萬5千個工作機會,未來那裏將會是一個住宅和商業混合的社區。在杜蘭區的北部,新房子比比皆是,這也相對說明了人口正在從四面八方湧進這個郡縣。
「杜蘭區是一個被長期忽視的郡縣,可是她卻是投資人的『巴蜀之地』,而且可以說是大多倫多地區最後的一塊,距離多倫多最近,相對便宜的價值窪地。在這裏,家庭收入超過$10萬的社區比比皆是,甚至有超過$25萬的社區。南臨安大略湖,北面依靠Hwy7,Steeles貫通東西,連接萬錦市。南面緊貼著401高速,407已經完成了貫通東西的動脈樞紐的建設,Kingston路的拓寬已經提到議事日程上來。Go Train將要聯通Bowmanville。 」Michael Wang說。
他說,「Pickering的核電站將會關閉,一旦作出宣布,那裏的房產價格將會像脫韁野馬,一發而不可收拾。即使過去兩年,杜蘭區的地產價格的增幅已經讓眾多的買家大跌眼鏡。就在核電站腳下,你會注意到,那裏有豪華遊艇俱樂部,有豪宅,就連鎮屋都賣到了不俗價位。」
杜蘭區生活便利
這裏的許多社區的購物中心非常集中,基本上本地人需要的生活必需品都可以集中在幾個超大型的購物中心買到。杜蘭區的購物中心,Walmart、Home Depot、Best Buy、Canadian Tires、Costco等等大型連鎖超市一一不缺。本地人喜歡的美食,零售店也是比比皆是。
Michael Wang說,Life Time Athletic這個總部位於美國明尼蘇達州的健身俱樂部巨頭,在Ajax就有一處健身中心的建造費用超過了$5千萬,在2013年開始興建,現在已經營業。這家健身俱樂部全球的年銷售額是12億美金。為何這樣的巨型企業會選址杜蘭區?為何他們願意花費如此巨額資金建造一個健身俱樂部?就在這家俱樂部的南邊,一個寶馬車行坐落在401高速的附近。據稱,這家車行是大多地區銷售量排名非常靠前。這意味著那裏的居民,收入頗豐。再往南去,一個耗資3億加幣,集商貿、住宅為一體的高層建築群正在興建之中。
他認為,如果這些巨型的企業、開發商積極投資一處社區,他們應有詳盡的市場調研資料,他們的決策往往非常專業也非常具有前瞻性。這也反映,他們看好這些地區的前景。

 
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