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市場潛在買家伺機出手 2017 / 08 / 31 

多倫多重售房屋市場8月份中期報告指出,905地區的獨立屋平均成交價是$912,208,比去年同期略低了1%。半獨立屋平均成交價是$637,691,比去年同期高出8.2%。鎮屋的平均成交價則為$580,667,比去年同期高出7.5%。柏文的平均成交價則為$425,737,比去年同期高出20.5%。
從數據看到,樓市正在放緩和調整之中,除此之外,各類物業的成交量均大幅下挫,在905地區,獨立屋在8月上半月賣了846間,成交量下跌45.2%;半獨立屋賣了167間,成交量下跌41.8%;鎮屋賣了360間,成交量下跌27.9%;共管柏文賣了224間,成交量下跌36%。
自從4月份安省政府辣招出爐以後,樓市買賣氣紛變得十分審慎,要是交易量持續低迷,樓價有可能會進一步下調!
在8月首二十天,萬錦市共有119間自由業權物業易手,相比去年同期成交的250間少了52.4%,相比起7月這跌幅已經有一點輕微反彈。
市場冷淡了的原因,除了政府的樓市調控外,相信跟加息和銀行收緊貸款不無關係。現在市場上仍然有不少潛在買家,有時都出現搶柯化情況。
不過,都不一定能搶到業主心目中的價位,買家和賣家的期望仍然有一點落差! 現時萬錦市放盤的自由業權物業有675間,以現時的交易量約要兩個多月才能消化,急於套現的業主可能要在價錢上諗D計!
在賣出的119間物業當中,有25間是鎮屋,成交價介乎62萬至135萬8千,有2間賣出價超過百萬。
在Berczy區賣出的鎮屋有5間, 成交價介乎69萬5千至102萬,全部都低於叫價賣出,想在這名校林立的社區買房的朋友,這時候是個不錯的時機! 一所位於Cathedraltown的豪華鎮屋,20X81呎地段,4房4廁單車房,未完成土庫,上市叫68萬9千,上市25天以90萬8千賣出,放在市場三周多才接柯化,也可能是一個在低迷市道裏值得考慮的方案。
半獨立屋共賣出12間,成交價介乎58萬至116萬,一所位於Cachet社區活拜/16街的半獨立屋,30X82呎地段,3房3廁未完成土庫,上市叫$103萬8千,上市當天以99萬賣出,雖然有4萬多的折讓,不過能在這麼短的時間便把房子賣掉,業主應該很滿意吧﹗連屋共賣出11間,成交價介乎75萬至116萬9千,有4間賣價高於百萬。成交價最貴的一所連屋,位於Aileen-Willowbrook社區Bayview/Green Lane東北角,物業佔地38X120呎,3房3廁完成土庫雙車房,上市叫119萬9千,上市68天以116萬9千賣出﹗
獨立屋有71間成交,其中57間成交價高於百萬,只有3間成交價超過200萬。一所位於Victoria Manor-Jennings Gate的兩層高獨立屋,55x88呎地段,4房3廁雙車房,開價100萬,上市22天以131萬成交,比叫價高出31萬,好地點貨源少的房子,依然甚有市場﹗

 
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