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Liberty Village 高收入專才最愛 2017 / 09 / 07 

多倫多剛剛被英國「經濟學人智庫」(EIU)評選為全球最宜居城市第四位。能在全球140多個城市之中脫穎而出,皆因多倫多在經濟、文化、環境和基建等各項領域都表現出眾,對於這個國際城市的魅力和吸引力,相信沒有人會質疑。
而要數全球最有活力,最時尚,最具魅力的標誌性地區,你會聯想到甚麼?如果紐約有蘇豪區,香港有中環蘭桂坊,上海有新天地,那麼多倫多有的就是 Liberty Village。
Liberty Village高收入住宅區
恆生地產劉家恩(Ruby Lau)說,以多倫多地產商會劃分,Liberty Village 位於 C01 地區,鄰近有多倫多展覽館(CNE),Ricoh 體育館和 BMO 球場。
Liberty Village 在市中心自成一國,版圖界線清晰:Gardiner 高速公路以北,King Street West 以南,Dufferin Street 以東,Strachan Avenue 以西。
Liberty Village 小社區人口約為10,000人,區內居民年齡中位數為34歲。整個社區約有3,660間住宅,當中超過80%屬於柏文單位。
Liberty Village 的平均家庭年收入超過$12萬5千,屬於高收入社區。區內生活配套齊備,五大銀行、超市酒鋪、餐飲商舖、消閒娛樂應有盡有,而且全部屬於步行距離範圍。著名爵士樂電台 FM91.1 亦落戶於 Liberty Village。
以時尚生活格調著稱
退休人士未必會選擇 Liberty Village,但很多追求品味生活的青年專才(Young Professional)卻以此為首選居所。Liberty Village 與市中心的金融區同在 King Street West,兩者只有三街之隔,就是這「剛剛好的距離感」,令 Liberty Village 深受市中心上班一族歡迎。
早上在節奏急速的金融區,爭分奪秒的搏殺著,隨著日落西山,離開萬丈高樓的工作環境,瞬間又能回到最寫意自在的高尚住宅區,「住得近(辦公室)」,同時「住得好」,試問又有誰能抗拒?多倫多是個多元文化之都,很多社區都以居民種族而聞名,好像在 College 與 Bathurst 的小意大利區,在 Dundas 與 Dufferin 的小葡萄牙區,以及在 Bloor 與 Bathurst 的韓國城等等。唯獨是 Liberty Village,以社區的 Lifestyle(生活文化)著稱。劉家恩(Ruby)表示﹕「Liberty Village 是個非常獨特的社區,社區個性鮮明,很 Stylish(具現代風格)。住在 Liberty Village 的,多數是高收入的年青專業人士,對生活有要求,談品味,講享受。
日間在金融區或時裝藝術區拼搏,下班回家後,和寵物到 Liberty Village Park 散步,跟朋友在餐廳看球賽暢飲,周末踱步到特色咖啡店,邊喝咖啡邊看書,完全設合青年專才對生活品味的追求。對他們來說,「生活格調」是一種必需品。Liberty Village 的住宅、商業及消閒配套集中齊備,全部舉步可至,便利指數滿分。」
潮人熱捧 LOFT 單位
Liberty Village另一樣著名特色,是社區內有兩棟很有名的LOFT住宅大廈。一棟是有超過一百年歷史的古舊玩具廠,於10年前改建為住宅大廈。另一棟則是發展商於5年前興建。劉家恩(Ruby)介紹LOFT單位的類別及設計特色:「早期的Loft單位,是由舊工廠改建而成,我們稱之為Hard Loft。單位樓底高,通常超過10呎,廚房客廳多以開放式設計,空間感十足。在改裝成住宅時,設計上會保留舊有工業元素,例如天花上的大喉管,未經打磨的牆身或紅磚牆,將工廠的粗曠感和住宅的舒適感融匯結合,這種原始感覺成了Hard Loft的一大特色。」
劉家恩(Ruby)認為,Loft未必如傳統柏文單位大眾化,但永遠不愁沒有市場價值:「Loft未必適合所有家庭,但這種特色單位永遠有自己一批忠實粉絲,只向Loft出擊,非Loft不買。尤其受從事藝術的專業人士歡迎,他們日間可利用Loft的主層作工作室,晚間又可變回最舒適的居住空間,一物二用。Loft單位的數目在多倫多本身並不多,所以基本上一有Loft放盤,旋即會吸引準買家的目光,買Loft要搶Offer時有發生,即使現在樓市放緩,在Loft市場裡,仍然是由賣家主導。」
Liberty Village 發展前景優越
劉家恩(Ruby)透露,她去年4月為客戶以$47萬8千元,買入 Liberty Village 一個約800呎的複式 Loft 單位,同座同層,一個相同間隔呎數的單位,於一個半月前放盤,以$60萬沽出,反映其買家客戶單位,一年已升值25%。劉家恩(Ruby)本人亦非常看好 Liberty Village 的發展潛力:「Liberty Village 過去幾年的發展相當迅速,區內不斷有新的寫字樓興建,工作機會不斷。過去五年,Liberty Village 共新增了3,500個工作職位。現時區內居民有大約一萬人,將來有最少四個住宅項目會於區內發展,預計到時這小社區會再增加多一萬人。」
地點決定升值潛力
Liberty Village 的地理位置、社區魅力及發展潛力,吸引了大批高收入專業人士的同時,亦吸引了發展商CentreCourt Developments。他們即將推出ZEN KING WEST豪華柏文的樓花,大廈將會坐落於Strachan夾King St West的西南角,樓高32層,約480個單位,預計於2020年竣工。劉家恩(Ruby)建議,對Liberty Village有興趣的買家,可以留意這個發展項目:「知道有很多投資者客戶早已對此新盤翹首以待,看準Liberty Village的升值潛力,特別是 Liberty Village 的租賃市場蓬勃,絕對適合想買樓收租的投資者。而且ZEN KING WEST 選址優良,交通便利指數高達96分,五分鐘可步行到King Street West at Strachan街車站,非常方便。」
Liberty Village 8月份成交個案:
位於43 Hanna Ave上的有百年歷史的玩具工廠(Toy Factory Loft),於2007年改建為住宅用途(Hard Loft),樓高5層,單位保留工廠木天花和10呎半高磚牆,極具形格!
43 Hanna Ave﹕二樓1+1單位,2浴廁,835呎,包車位及儲物室,叫價$59萬9千,兩日後以76萬賣出,呎價$910,原業主於2015年,以$59萬買入,2年升值$17萬。
43 Hanna Ave﹕五樓1+1單位,1浴廁,753呎,包車位及儲物室,叫價$64萬9千,兩周後以$64萬8千成交,呎價$860。
5 Hanna Ave﹕複式單位公寓 (Liberty Market Loft),於2012年興建 (Soft Loft),樓高8層,時尚裝修,兩層複式型,擁有17呎高樓底及落地大玻璃。
5 Hanna Ave﹕六樓1睡房單位,2浴廁,包車位及儲物室,8月初以$52萬8千沽出,業主於2013年,以$31萬買入,4年後帳面賺$21萬多。
5 Hanna Ave﹕六樓2睡房大單位,2浴廁,包車位及儲物室,8月初以$62萬易手,業主於2014年,以$48萬買入,3年後帳面賺$14萬。
除了LOFT單位被受追捧,傳統柏文單位亦升值不少:
75 East Liberty Street﹕低層1房單位,1浴廁,586呎包車位及儲物室,上市11日,以$40萬5千沽出,呎價$691。
75 East Liberty Street﹕高層Studio單位,1浴廁,493呎,包車位及儲物室,8月初以$40萬8千沽出,呎價$827。
125 Western Battery Rd﹕中層2+1單位,2浴廁,850呎,包車位及儲物室,8月中以$61萬5千成交,呎價$723,業主於2013年以$33萬買入,4年升值接近1倍。
125 Western Battery Rd﹕中層2+1單位,2浴廁,893呎,包車位及儲物室,8月尾以$69萬5千成交,呎價$729。

 
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