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議價空間3個百分點 2017 / 09 / 14 

多倫多跟隨溫哥華成為全球十大宜居城市之一,屋價雖然貴,但是大部分人仍可負擔,最近政府措施令樓價不像脫韁之馬,其實對真正買屋自住的人有很大幫助,所謂安居樂業,讓人有能力買到心儀的居所,對大眾都有好處。
由8月21日到9月4日,經地產商會完成了28宗柏文交易,平均上市延長到25天,議價空間有3個百分點,平均叫價$437,280,平均售價$424,968。
柏文
在堅尼地夾雪柏東南角Village Green Sq.柏文,2013年建成,有1睡房1洗手間單位,兩年前以22萬9千元轉手,叫價29萬8千元,以30萬5千元不帶條件下成交,待售日只有3天。華登夾芬治東南角Bridletowne Circ.,3睡房2洗手間,鋪複合木地板,管理費$717,全包,地稅$1,275,所有設備不保證能夠正常運作,以低叫價$299,900上市,結果以原價賣出,待售日16天。華登夾芬治Zcho Pt.,附近將興建鎮屋,單位有3睡房2洗手間,單邊向東北,管理費$627,地稅$1,128,叫價$339,000,討價還價至$330,000成交,減價3%。
鎮屋
現時正在上市的鎮屋有39間,叫價從40萬到86萬,期間賣出鎮屋3間,平均待售日數17天,平均價54萬6千,去年同期銷售了16間,平均價50萬6千。
美蘭夾亨庭活東北角Crockamhill Dr.鎮屋,3睡房2洗手間,面積1,750呎,新裝修廚房,主層新裝上硬木地板,管理費$444,地稅$2,061,按原來叫價50萬售出,待售日23天;芬治夾冰梨東北角Brimwood Blvd.,3睡房3洗手間,土庫完成,連2個地下車位,全新裝修廚房,浴室,所有房間新鋪複合木地板,管理費$425,獨立電表,地稅$1,962,叫價$539,000,與買家經一番討價還價以$535,000易主。
華登夾芬治Timberbank Blvd.附近,3睡房3洗手間,單車房,車路可泊多一部車,管理費$396,地稅$2,042,叫價$599,990,售價$605,000。
自由業權物業
上述期間賣出22間無管理費物業,平均上市25天才找到買主,平均叫價$863,322,平均售價$838,002,議價空間增加到3%,供求相等。
賣得最平1間在密都菲夾麥尼高西北角Valley Stream Dr.的1間坐東向西排屋,18.3呎乘117.5呎地段,單車房,車路可泊2部車,室內裝修普通,有4睡房3洗手間,土庫完成,地稅$2,387,叫價$618,800,議價減了3%,以598,888成交,待售日11天。
另1間最平價屋又是1間排屋,在冰梨夾麥尼高東北角Sadlee Cove Cres.,20呎乘113呎地段,坐東向西,單車房,新換屋頂,3睡房2洗手間,地稅$2,545,叫價$638,000,待售日40天,以$625,000成交。
雪柏夾堅尼地Dempster St.的1間單車房平房,43呎乘115呎地段﹐3睡房2洗手間,分門土庫有廚房,2睡房和1廚房,地稅$3,409,叫價$939,000,6%折讓以$885,000成交。
現時銀行收緊貸款,有報道指要總年薪20萬才能負擔獨立屋,柏文成為入門級,住大屋不容易。

 
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