話咁快就10月了，每步入年尾，小弟都會粗略做點回顧，起碼都知道自己今年有甚麼得著。回顧多了，就會覺得年年其實都差不多。總有開心雀躍的事，也有一些突如其來難受不過的事。開心不開心也好，日子總是要過的，我想我們的人生都大致如此吧。人越大越覺得真正自己能掌握的東西其實不多，好好珍惜光陰，盡力做好每一天，相信每一天都會有特別意義﹗

9月份樓市依然吹淡風，萬錦市只有173間自由業權物業易手，相比去年9月成交的350間少了一半，這個傳統樓市旺季的秋天市場暫未有帶起買家的入市意慾。個人覺得買家不一定少了，只是他們下柯化變得極其審慎，就算有些房子依然出現多個柯化(multiple offer)爭奪的情況，最終成交價有時都要低於叫價。

在買家不急的情況下，有些沒有絕對需要賣房的賣家，也同樣採取觀望態度。要是賣不到自己心水價錢，情願收回Listing等房價反彈再算。

始終有人辭官歸故里，有人漏夜趕科場，就讓我們看看9月份成交房子的數字作參考參考﹗

在173間售出的物業當中，有22間是鎮屋，成交價介乎59萬8千至98萬3千，有5間賣價在92萬至98萬之間，過百萬的鎮房在9月份零成交。現在萬錦市場上有29間鎮屋叫價過百萬，看來還要一段時間才能去貨。Greensborough社區共賣出5間鎮屋， 成交價介乎74萬1千8百至79萬，算是交投和價格比較穩定的社區。

一所位於萬錦路和Major Mackenzie東南角的鎮屋，18X98呎地段，四年新，3房3廁，未完成土庫單車房，上市叫72萬8千，僅一天以超價75萬5千賣出。這類入門級的鎮屋，在70多萬這價位還是有相當的吸引力﹗

半獨立屋有15宗交易，成交價介乎65萬7千至105萬8千。成交價最便宜的半獨立屋位於Greensborough社區，9街和Bur Oak交界，19.69X95.64呎地段，3房2廁未完成土庫，上市叫68萬8百，上市9天以65萬7千成交，折讓兩萬三﹗

連屋成交了26間，成交價介乎72萬3千至129萬5千，成交價最高的連屋位於舊區German Mills，當妙/士刁西北角，35X125呎地段，3房4廁完成步出式土庫，上市叫129萬9千，上市22天以129萬5千成交，僅比叫價低4千賣出。獨立屋則有110間成交，成交價介乎73萬5千至355萬，其中89間成交價過百萬。Berczy社區共售出14間過百萬的房子，是萬錦市9月售價過百萬元獨立屋最多的社區﹗該區一間31X147呎地段4房4廁兩年新雙車房獨立屋，上市叫179萬9千，上市50天後以184萬成交，成為該區9月份成交價最高的獨立屋﹗

還有個多月便步入冬季了，看來樓市回春還要耐心等候一點時間。阿媽提醒話今年冬天會頗寒冷，覺得有時候家人的噓寒問暖，比穿更多禦寒衣物感覺更窩心﹗