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新租管未見其利 2017 / 10 / 12 

自從安省省府推出了新的租務條例之後,很多發展商及物業管理公司都把原本計劃興建的新型出租大廈,改建成為共管柏文出售,因為新的法例實在使管理公司的利潤大大下降。每年加租只能相等於通脹率,而升幅不可以超過2.5%,以今年為例,業主只能加租1.5%。很多時,物業的管理費及冷暖氣費用都不只這個升幅。
安省政府滿以為改法例後,租住情況就能改善。不過很多發展商就紛紛把原本興建的出租大廈,改為共管柏文出售,反而會減少出租單位的供應量。現時安省要在未來十年,每年供應6,250新的出租單位,才可滿足居住的需求。不過,相信這目標實在很難達到。
從9月15到30日止,康山區共售出20個不同類型物業,當中柏文成交了7間,成交價由$430,000至$709,000;鎮屋售出了3間,售出價由$505,000到$657,000;獨立屋成交了5間,售出價由$1,080,000至$1,466,000;連屋有3間成交,由$928,800到$1,295,000;半獨立屋亦有2間成交,成交價分別為$700,000及$758,000。
今期成交最便宜的是位於7171Yonge St.的一個一睡房柏文單位,約622平方呎,連車位及貯物室,叫價$449,888,在上市12日後以$430,000成交。
而售出最貴的物業是位於Lyndhurst?Drive的獨立屋﹐這地段闊50.22呎,深108.6呎,有4睡房雙車房,4浴廁,起初叫價$1,550,000,後減價到$1,398,000;結果上市20天後以$1,466,000售出。

 
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