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跟風投資 損失過半背負債務 2017 / 10 / 12 

年近80歲的吳先生在上世紀80年代,就被當時急劇走低的房產市場所迷惑,受一些炒房者鼓動,一頭扎進當時低糜的樓市,斥「巨資」購入大屋,結果在隨後攀升的利率影響下,房價繼續下跌,自己瀕臨破產,差點釀成妻離子散的家庭悲劇。
吳先生就自己的經歷認為,投資房產絕非去超市購物,影響市場的因素多而複雜,越是在房市動蕩時期,購房者的心態越發敏感而易變,一定要冷靜思考,細緻考察,慎重投資,以免收益不成,帶來重大損失。
市場火爆 瞞著家人購大屋
吳先生是上世紀70年代從英國讀書後來到加拿大工作定居的醫務人員。他和太太屬於很早就在多倫多有房的的一批人。但是,因為想改善住房,並且看到周圍很多人都因為炒房賺到了第一桶金,吳先生內心總有個「蠢蠢欲動」的投資夢。
1981年,多倫多的房價下跌,房市處於較低迷階段,周圍的很多朋友都投身房產市場,做起了投資生意。而他也想購入一套新屋,即使不用於投資也可以改善當前的居住環境。所以他和太太進行了房產市場的考察。
在利率狂漲之前,那時買房絕對是投資大熱。「那時,到處是排隊買鎮屋的人。買一套30,000元的鎮屋,只需要500元首付。」
四處看房很久的吳先生,偶然的機會,在多倫多北邊的郊區Stouffville一帶,看上了這個佔地一畝的新建屋,房子共三層,4間房子,4個衛生間,東南朝向,相較於之前看到的鎮屋,這房子無論從佔地還是房屋新舊程度,都讓他心動不已。
吳先生認為這是很好的投資產業,於是,他甚至都沒有與太太商量,以31萬的價格成交,毫不猶豫地寫了支票,支付10,000元的首付。儘管他的銀行帳戶內並沒有那麼多錢,他想自己能夠湊足10,000元,而且,衝動的認為自己還能夠賺到更多的錢。
利率飆升 房價下跌難後為繼
並沒有多餘積蓄的吳先生在購入大屋後,多倫多的利率開始飆漲,一直飆升到23%。吳先生發現自己實在難以維持下去這棟房產的費用,考慮要出售它。
但是,經過詳細計算,那時候的房產在市場上大概的價位僅有12-13萬元,但他的房子僅房貸就有30萬元要還。當時,甚至不可能有任何人願意以22.5%的利率貸款給他,意味著,單就是利息,他就要多承擔50000元。
為了維持這棟房產,吳先生和太太兩人出去打工,每天從早到晚,他甚至承擔了醫院的清潔工作,以貼補房貸,直到兩年後,他完全體力透支病倒,做不動任何工作。他和太太因為高昂的貸款而產生了爭吵,太太抱怨他瞞著自己衝動投資,導致家庭壓力沉重,甚至要跟他離婚,因為這套衝動購入的房產,他的家庭和身體瀕臨雙重崩潰。
終於有一天,他甚至抱著「魚死網破」的心態去和銀行攤牌,他說,如果他們不把利率降至16%,他就撂挑子不幹了,餘下的房貸他也不打算繼續償還了。讓他意外的是,銀行竟然同意了,他感覺自己經歷了從死到生的整個過程。
之後的很多年,他和太太都在為這套房產辛苦奔忙,但是,不管怎樣,他支撐了下來。他是當初衝動投資的人群中,為數不多的倖存者之一。他的很多朋友,都沒有那麼幸運,丟了首付,並且資金鏈斷裂,破產了。
這麼多年,他和太太仍然住在當初的這棟大屋裏,他們早已付清了貸款,而今天這棟房子的市價早已超過7位數,成為了自己此生最大的一筆投資。
吳先生說,無論做什麼投資,都要保持冷靜的頭腦,不能人云亦云,隨波逐流。要根據自己的情況適度投資,固然是「高風險高回報」,但是,很多時候,「高風險」帶來的就是「高損失」,畢竟,鋌而走險能成功的,只是幸運的少數人而已。

 
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