年近80歲的吳先生在上世紀80年代，就被當時急劇走低的房產市場所迷惑，受一些炒房者鼓動，一頭扎進當時低糜的樓市，斥「巨資」購入大屋，結果在隨後攀升的利率影響下，房價繼續下跌，自己瀕臨破產，差點釀成妻離子散的家庭悲劇。

吳先生就自己的經歷認為，投資房產絕非去超市購物，影響市場的因素多而複雜，越是在房市動蕩時期，購房者的心態越發敏感而易變，一定要冷靜思考，細緻考察，慎重投資，以免收益不成，帶來重大損失。

市場火爆 瞞著家人購大屋

吳先生是上世紀70年代從英國讀書後來到加拿大工作定居的醫務人員。他和太太屬於很早就在多倫多有房的的一批人。但是，因為想改善住房，並且看到周圍很多人都因為炒房賺到了第一桶金，吳先生內心總有個「蠢蠢欲動」的投資夢。

1981年，多倫多的房價下跌，房市處於較低迷階段，周圍的很多朋友都投身房產市場，做起了投資生意。而他也想購入一套新屋，即使不用於投資也可以改善當前的居住環境。所以他和太太進行了房產市場的考察。

在利率狂漲之前，那時買房絕對是投資大熱。「那時，到處是排隊買鎮屋的人。買一套30,000元的鎮屋，只需要500元首付。」

四處看房很久的吳先生，偶然的機會，在多倫多北邊的郊區Stouffville一帶，看上了這個佔地一畝的新建屋，房子共三層，4間房子，4個衛生間，東南朝向，相較於之前看到的鎮屋，這房子無論從佔地還是房屋新舊程度，都讓他心動不已。

吳先生認為這是很好的投資產業，於是，他甚至都沒有與太太商量，以31萬的價格成交，毫不猶豫地寫了支票，支付10,000元的首付。儘管他的銀行帳戶內並沒有那麼多錢，他想自己能夠湊足10,000元，而且，衝動的認為自己還能夠賺到更多的錢。

利率飆升 房價下跌難後為繼

並沒有多餘積蓄的吳先生在購入大屋後，多倫多的利率開始飆漲，一直飆升到23%。吳先生發現自己實在難以維持下去這棟房產的費用，考慮要出售它。

但是，經過詳細計算，那時候的房產在市場上大概的價位僅有12-13萬元，但他的房子僅房貸就有30萬元要還。當時，甚至不可能有任何人願意以22.5%的利率貸款給他，意味著，單就是利息，他就要多承擔50000元。

為了維持這棟房產，吳先生和太太兩人出去打工，每天從早到晚，他甚至承擔了醫院的清潔工作，以貼補房貸，直到兩年後，他完全體力透支病倒，做不動任何工作。他和太太因為高昂的貸款而產生了爭吵，太太抱怨他瞞著自己衝動投資，導致家庭壓力沉重，甚至要跟他離婚，因為這套衝動購入的房產，他的家庭和身體瀕臨雙重崩潰。

終於有一天，他甚至抱著「魚死網破」的心態去和銀行攤牌，他說，如果他們不把利率降至16%，他就撂挑子不幹了，餘下的房貸他也不打算繼續償還了。讓他意外的是，銀行竟然同意了，他感覺自己經歷了從死到生的整個過程。

之後的很多年，他和太太都在為這套房產辛苦奔忙，但是，不管怎樣，他支撐了下來。他是當初衝動投資的人群中，為數不多的倖存者之一。他的很多朋友，都沒有那麼幸運，丟了首付，並且資金鏈斷裂，破產了。

這麼多年，他和太太仍然住在當初的這棟大屋裏，他們早已付清了貸款，而今天這棟房子的市價早已超過7位數，成為了自己此生最大的一筆投資。

吳先生說，無論做什麼投資，都要保持冷靜的頭腦，不能人云亦云，隨波逐流。要根據自己的情況適度投資，固然是「高風險高回報」，但是，很多時候，「高風險」帶來的就是「高損失」，畢竟，鋌而走險能成功的，只是幸運的少數人而已。