多倫多地產市場歷經多年的繁榮後，預料之中的，迎來了調整階段。除了安省政府於4月下旬推出的冷卻樓市16招，包括實施海外買家稅，然後是一次又一次的加息。對準買家的心情不無影響。

雖然市場放緩了，但似乎並沒有那麼可怕。歲月的小河，依然要筆直或蜿蜒地向前流淌；生活的空間，總是會不停地被衣食住行的方方面面填滿。於是，人們又打開地產廣告，再討論投資話題，重憧憬置業之夢。

地點﹕永遠是黃金定律

毫無疑問，地點(Location)依然是最重要的。在房市火熱的時候，大家把一切能想到的因素都考慮成亮點，所以偏遠的，交通不便的，環境有潛在問題的都可以忽略不計，只要能買得起，能買得到。

可是，在市場冷靜下來之後，原來認為最重要的一些因素，又凸顯其重要性了。比方說交通，環境，學區。

具備這些優點，在市場暢活的時候，需求強勁；當市場呈現調整的時候，也能堅挺抗跌。

Trina說，Milliken Mills 美麗徑社區位於Steeles Ave以北，407高速以南，西起404，東至Kennedy Rd。這個區交通方便，向南行，經過兩條大街可達401高速；向北走，是Hwy 7和407高速；西面直上404高速；東面毗鄰於人村(Unionville)，沿Steeles的公交車可通往Finch地鐵站。

無論乘坐公交TTC出行，或是開車都極為便利。

社區環境優美，兩個公園Highgate Park和Risebrough Park，以及社區中心Millilen Mills Community Centre近在咫尺。

生活﹕要多方便便多方便

在生活方面，Warden夾Steeles路口以大統華為主體商業購物城，在Kennedy的太古廣場、錦繡中華等，構成了美麗徑社區最大的購物商圈，各式餐館不勝枚舉，其密集和繁華程度，可說在大多倫多地區是名列前茅的。

社區南邊有豐泰超市Plaza、圖書館、診所，生活成本相對其他社區都要便宜和划算。社區居民華裔佔比較高，很多超市可以只講中文。其他族裔包括南亞、意大利、中東…等。

學區﹕多元化概念

這裏有兩間小學Milliken Mills P.S.和 Highgate P.S.位於社區中央，以及Milliken Mills 高中。這裏還有裏有華人熟知的Montessori私校。

Trina說，在這裏要著重介紹Milliken Mills高中。1989年， Milliken Mills High School正式成立，註冊學生達1600人，1993年成為第一所以自己地域命名的高中。學區範圍：校區北至14th Avenue，南到Steeles Ave，東以McCowan Road為界，西以Warden Avenue為界。

這所高中是一個多元文化學校，老師和學生來自世界各地不同的國家和族裔。為提高學生的學習水平，教師採用各種評估方法來評估學生的學習，以發揮學生最大潛力，比如做一些具體項目，課堂報告、家庭作業、課堂觀察、學生工作的組合以及測試等。同時學校也通過工作人員的反饋，家長反饋，社區調查等總結評估學校的教育學習環境，不斷提高學校的教學質量。

萬錦市大規模的社區中心Milliken Mills Community Centre就在學校旁邊，學生可充分利用中心的資源：圖書館、游泳池、球場等，近水樓台先得月。

根據學生的不同興趣，學校設立各類各色的俱樂部，如：跳舞、會計、電腦、藝術、冰球、橄欖球、高爾夫、籃球等等。音樂方面成立合唱團、管旋樂隊、笛子樂隊等。體育方面成立許多的運動隊，如足球隊、冰球隊、籃球隊等。Milliken Mills高中在去年成為約克區新增的設置IB Program的4所高中之一。與之前唯一的一所Bayview高中並駕齊驅。這意義非同小可，不但提升了一個學校的教學質量和生源品質，對社區層次的提升，以至於周邊房價的正面影響將會重大而深遠。

房屋﹕別有特點

美麗徑社區有獨立屋，也有半獨立屋﹑無管理費鎮屋，而Link（連屋）也是一大特色，相對性價比較高；房齡對比Steeles以南士嘉堡區域，屋齡比較新，外觀看起來也較為氣派。因為生活方便，易於出租，若有分門出入，那就十分難得，特別適合收入難以負擔的首次購房者的需求。

Trina說：「以一間位於該社區的雙車庫獨立屋為例，坐落於一條鬧中取靜的街道，步行到T&T大統華超市僅3分鐘，擁有50呎寬的大地段，約2700平方呎的面積外加分門地庫，位於成熟社區，可滿足生活的需求，加上學區不俗；具備這樣的優點，不懼市場波動；可在任何時候，任何市場，無論自住還是投資都可以買進。」

美麗徑是多元族裔社區，物業以獨立屋為主，買賣約佔44%，共管柏文佔36%，鎮屋佔7%。過去12個月，平均價是$674,327，當中自由業權物業是$907,766，同期柏文平均價是$359,352。