多倫多的夏天和秋天美好而短暫，很快漫長的冬季就快來了。
號稱神準的加拿大農夫年鑒（the Canadian Farmer’s Almanac）預測，多倫多今年的冬天從11月中旬開始，而且降雪會比往年平均值多，更是會有多次大風雪。
Linda家住在Finch和Yonge交界處，2016年12月份，多倫多大雪紛飛，她和家人面對地下室被水浸泡的局面束手無策。修理工人經過勘查後，得出結論，漏水的原因是屋頂排水功能不暢，屋頂的積水滲入地庫，導致地下室等多處漏水。
Linda說，這棟房子她也是剛買不久，沒有打理獨立屋的經驗，正是因為入冬前她沒有對房屋進行保養，及時清理排查屋頂排水等問題，造成了這樣的後果，給一家人在寒冷的天氣裏帶來很多不便。
進入冬季前，房屋的保養非常重要。資深房產經紀Leo Wang認為，房屋保養的事情最好在天氣變冷之前完成，做到防微杜漸，將大問題在小地方解決好，能夠為住戶節省不少的成本和精力。但是，房屋保養環節多，一定要逐一查察，從細處著眼，才能真正杜絕隱患。對於冬季保養，首先從室外開始。
清理排查屋頂最重要
冬季的多倫多，檢查屋頂很重要。入冬前查看屋頂是否漏雨十分重要。需要在入冬之前未雨綢繆，做好屋頂的勘察、清理、保養、修繕和更換。如果屋頂長期漏水，不僅會影響頂部木質結果，造成木板發黴變形，而且一旦漏水進入室內屋頂的灰板，還會影響室內裝修。
清理屋檐水槽是必需的。經過一年的風吹日曬，尤其是深秋後的屋頂排水槽內積滿了厚厚的殘枝敗葉形成的腐植泥，這些東西會降低房屋的排水功能，會導致一系列問題，從屋頂漏雨到地庫滲水等。尤其是房前屋後有較大樹木的房屋，因為樹葉等雜物會堵塞排水管，同時也會造成排水管的腐蝕。如果遇到暴雨，大量雨水淤積的話，會導致地庫滲水。如果在冬季的冰雨季節，屋頂冰層的重壓和冰層凝固與融化的反復作用，很容易把屋頂弄壞。
清理屋頂排水槽的工作並不複雜，只需架梯上屋，使用工具把排水槽裏的淤泥、樹葉清除出來就行。對於動手能力非常強的人則很簡單，但最好戴上手套，繫上安全繩索。如果屋邊有高大的樹木，最好等樹葉掉光再動手。也可以請專業人士來完成。
有天窗的房子，天窗上沿屋面交界處的鐵皮凹槽中的垃圾和青苔也需要掃掉。清理的垃圾通常是鳥類留下的骨頭和逐年生長的青苔，這些東西如果不清理，冬季的積雪融化後，就會沿著保護天窗的鐵皮和屋頂材料之間的縫隙滲入。
檢修門窗是節能減排關鍵環節
多倫多的冬季非常寒冷，每家每戶的家裡都會開暖氣。為什麼總有人家裡怎麼燒暖氣，室溫都上不去？又或者同樣的溫度，有的人家總是花費比別人家多？答案可能就在門窗的密閉性上。
入冬前檢查所有門窗的密封性，這是節省暖氣費最好的方法，很多時候門窗密閉不嚴，溫度損耗會非常大，一個冬天下來花費不低。所以要在天氣變冷前仔細檢查門和窗框與墻之間的嵌縫材料，通常是矽膠或油灰是否老化龜裂，門上的橡膠密封條是否完整。檢查門窗以及它們的裝飾條是否破損，油漆是否剝落。
保養和維護門窗的主要包括
潤滑配件，保持折頁的幹凈，除去折頁上的塵土和砂子，並加以潤滑油，潤滑油應三個月加一次。
清掃排水板。每年應掃除窗戶排水板周圍的殘葉和雜物，使雨水排流暢通。維護木框。建議對木框每隔三年維護一次。但不要在密封條和機械部件上塗刷防護劑。
避免在濕度較大的房間裏，形成結露。保持室內空氣循環，減少結露。水蒸汽的凝結會損壞房間結構及居住者的身體健康。
及時修補車道
車道在一般分為瀝青路面和鋪磚車道兩種材質方面，瀝青路面冬天最關鍵的是要防凍融，很小的一條的裂縫，經過冬天的凍融，可能會給你的車道造成傷害。建議一些小的裂縫可自己處理，還可在用水沖刷清潔後，用專業密封劑進行表面處理，以減少冬季雨雪對車道的傷害。
對於鋪磚的車道，四周有設計專門留有膨脹的距離，所以在養護上不太需要特別的照顧，但是要即使清除磚縫之中的雜草。如果磚縫發現漏沙的現象，可自行補充，以防落泥長草。
如果車道和門口人行道上有裂縫，入冬之前最好把它們修補好，冬季冰水的凝固融化，會加劇裂縫的程度，再經過車輛的碾壓最終會形成大坑。
清潔保養前後院
可以說一棟屋子的院子是其賞心悅目的亮點所在。春夏之際的多倫多，家家戶戶院子花團錦簇，份外美麗。但是，入冬之前，院落的清潔維護任務並不輕鬆。
維護和保養草坪。入冬前是草坪最重要施肥時段。秋天為草坪增加營養，才能保證春夏時期，有一個健康的草坪。
維護游泳池。用冬用封套保護泳池。
檢查戶外照明系統。檢查戶外燈具，確保它們可正常運作。盡量選用低壓或者太陽能照明系統，既實惠又環保。
檢查養護露臺和外牆
入冬前，是去除露臺表面的黴變和污漬最佳時機。使用防雨露臺油漆，為露臺加層保護膜。檢查踏步和扶手是否松動，門廊和露臺木頭油漆是否剝落，是否破損，腐爛或被蟲子侵襲。
檢查磚墻是否剝落，檢查噴砂墻面是否有裂縫或破損。檢查墻面是否破損，開裂，油漆面是否剝落，起殼。注意修剪墻四周的樹木，確保這些植物不影響外墻、窗戶、門、屋檐、排水管等。
檢查基礎墻的裂縫和洞，是否漏水。保持排水坡度，避免造成地下室漏水。
檢查前後院的水管開關。冬天寒冷，如果水管內有殘存水結冰後凍裂水管。同時，水管和墻壁之間的空隙，要用絕緣棉將管道周圍的縫隙塞好，避免其在冬天里造成熱量流失，同時引起周圍的木頭發霉。
1.屋頂漏水具體可體現在天窗下面的室內墻身出現黃色水跡，天花板出現黃色水跡，天花板墻角出現黴跡，煙道室內部分的墻身出現黃色水跡，或是室內墻紙天窗下部的室內牆身有黃色水跡。如果出現上述情況，就要盡早聯繫專業人士。
2. 冬季室內溫度最好保持在20到25攝氏度之間，以便屋頂積雪及時融化，否則大面積積雪融化時有可能向下滑動沖垮水溝。
3. 入冬前 保養割草機，潤滑割草機，清潔刀片、切割板和油噴。到明年春天，割草機會變得鋒利如新。
