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壓力測試令置業更不易 2017 / 11 / 09 

新的按揭法例將會在2018年1月1日生效,若準買家要向銀行申請80%按揭的話,他必須要通過一個壓力測試,來決定他能否可以負擔80%的按揭。
新的法例規定,這測試要以中央銀行定下的5年按揭利率`或是銀行的5年利率加200點。這兩個利率要用較高的利率來做測試,若以25年按揭為例,按揭本金便會減少了20%。
這法例可防止置業人士在利率上升的情況下,供款出現問題,特別是初次置業人士的影響最大。相反,一大批拿不到按揭的人士便轉移到租務市場,所以明年的出租率會更加高,空置率會更加低,租金會繼續上升。
住屋是人的基本需要,居住的開支愈來愈大,政府應有一些措施來紓緩大眾,特別是年青一代的居住問題。從10月1日到31日為止,康山區共成交了41個不同類型物業,當中柏文售出17間,成交價由$298,000至$1,955,000;鎮屋售出6間,成交價由$540,000至$1,017,000;連屋及排屋各售出1間,成交價分別是$1,285,018及$1,125,000;獨立屋售出16間,成交價由$1,035,000到$4,950,000。
今期最便宜的是位於2100 John Street的一個1睡房柏文單位,叫價$299,000,上市7日,以$298,000成交。最高價成交的是位於Doncrest Drive的獨立屋,這地段闊120呎深190呎,有3車房,5睡房,9浴廁,叫價$5,200,000,上市13天後以$4,950,000成交。

 
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