記得去年這個時間，二手房屋買賣仍然異常熾熱，僧多粥少，一盤難求，只有價高者得。無論準買家和地產代理再努力去睇樓及出標，財力不夠，就注定陪跑。

不過，今年，此情不再。反觀近期二手市場交投淡靜，周末的樓盤開放日人流稀少，睇樓預約反應冷淡，很多經紀同事亦不約而同地趁這檔期稍作休息。今年的11月，終於「正常」了。

大多區10月成交量 按月升幅顯著 烈市銷量升 售價跌

多倫多地產商會於本月初公佈的10月份二手房屋交易數據，整個大多倫多地區共有7,118宗成交個案，當然難以跟去年同期相比，若按年計算，成交量下跌26%。但和今年9月份相比，銷量按月升12%，已經是自4月份辣招出爐後，最顯著的單月升幅。至於計算所有房屋類別的平均售價，無論是按年或按月都有輕微上升。

大多區10月份的二手房屋均價為$78萬，和9月份基本相同，微升不足一個百分點；按年上調2.3%。

再看看烈治文山市的最新數據，烈市於10月份共錄得208宗交易，所有房屋類別的銷量都比9月份高。至於平均售價就只有柏文類別錄得輕微升幅，均價為$45萬2千，按月微升1%。

反觀獨立屋和鎮屋，銷量分別按月升22%和29%，但售價按月出現下調。烈市10月份的獨立屋均價為$134萬5千，按月跌幅3%；鎮屋均價為$89萬7千，按月跌幅1.8%。

柏文租盤承接強 兩星期內出租 烈市一房單位租$1,715

相信讀者都聽聞過安省於9月1日實施保障租客的新規例，如果業主要向租客收回單位自用或讓家屬居住的話，要支付租客一個月租金作賠償，或向租客提供另一個可以接受的租賃單位。

新例可能令業主有點不是味兒，但租賃市場絲毫不受影響，亦無阻租金繼續攀升。

大多區於剛過去的第三季度（7月-9月）顯示，一睡房單位的平均租金為$1,976，按年升11%，按季度升6.2%，升勢凌厲。

烈治文山市於第三季度共租出162個柏文單位，一睡房單位平均租金$1,715，兩睡房單位平均租金$2,113，以及三睡房單位平均租金$2,388。單看10月至11月初的租賃情況，共有48伙租出，平均上市至租出日數不足兩星期，可見柏文租盤需求強勁。

未來三年 17萬新移民湧入多倫多 本地需求更驚人

加拿大移民部剛於11月1日宣佈，於未來三年，逐步擴大本國的移民吸納配額，以推動經濟發展。移民名額將由明年開始提升，2018年將吸納31萬、2019年接收33萬，直至2020年則吸納34萬人。

除了吸納人數是史無前例的多，移民部一次過公布未來三年的吸納名額，做法亦是有別於過去十多年，每年只訂出下一個年度的移民名額。反映本國政府對吸納新移民的決心。

看到這裡，讀者可能都有個疑問，到底這每年30餘萬的新移民，或未來三年接近 100萬名的新移民，當中會有多少人落戶多倫多？加拿大統計局的最新數據顯示，2016年，全國的新移民，有超過17%選擇定居多倫多。如果情況持續，按照這數字推斷，多倫多於2018年，將有超過5萬名新移民抵達，未來三年，人數會接近17萬。除了外來移民有住屋需要，多倫多的本土需求亦絕對不容忽視。最新一份報告指出，多倫多將於未來十年，會有超過48萬4千名，65歲或以上長者，有「Downsizing 大屋搬細屋（俗稱：上樓）」 的需要。同一時間，會有20萬7千名，年齡介乎35歲至44歲人士，需要可提供家庭生活空間的住所 （Family-friendly Housing），即兩房或以上單位。臨近年尾，買家對房屋買賣的投入程度會隨氣溫冷卻，這是很自然的慣性傳統，賣家想急也急不來。房屋是生活必需品，亦可當長線投資，重點是「時間永遠站在房地產的一邊」。雖然現時二手房屋市場放緩，但只要客觀地看看多倫多將面對的「房屋需求」，大家都可以預計到，多倫多樓市長遠的方向走勢。