近期多倫多地產市已正在溶冰，單以士嘉堡E5及E7區的三睡房柏文來比較，8月和9月賣出19間，而10月賣出了23間，平均價由8月份$41萬1千，升至10月份$48萬9千，上升了3.8％。

自由業權物業方面，8月份平均上市24天才能消化一盤，收窄至10月份的19天；8月份平均價是$86萬3千，而10月已升至$90萬1千，升幅4.4％。隨今次中國放寬銀根，鈔票繞半個圈，不難影響美加物業價格。筆者相信，踏入2018年1月，部分重售盤會出現搶購。

以下資料來自地產業商會11月1日至13日E5及E7的統計數字：

柏文

售出26間，待售日是26天，平均叫價收$415,915，平均售價$410,511，議價空間收窄到1％。在士刁夾麥高雲東南角灰色三合土外牆柏文，7百餘呎，1睡房加1太陽房1洗手間，管理費$407，叫價$289,900，減價2,000元，6天內成交；貝治芒夾芬治東北角Silver Springs Blvd.， 睡房1洗手間，900餘呎，新裝修廚房，管理費$510，地稅1,187，獨立電表，叫價$359,900，成交價$349,500，去年11月一間相同面積單位，以$259,900成交，升幅34％。

華登夾士刁東南角Bamburgh Cire.，一間1,500呎，2睡房1書房2洗手間，空間多過一般鎮屋，有康樂設施，管理費$821，冷暖氣水電全包，叫價$459,000，10天內以$450,000成交。

鎮屋

期間售出了3間鎮屋，平均上市縮短至11天，售價比叫價搶高3％。雪柏夾堅尼地西北角Bonis Ave.鎮屋，3睡房3洗手間，約千五呎，管理費$702，地稅$2,412，叫價$498,000，售價$495,000，在第三天，不帶條件售出。同一交界東北角Cardwell Ave.，罕有樓盤上市，位置靜中帶旺，可步行附近華人商場，3睡房4洗手間，土庫完成。管理費$278，地稅$2,497，低叫價$529,000吸引買家，上市第六天競價推至$602,000不帶條件成交。

冰梨夾芬治Brimwood Blvd.，單邊3睡房2洗手間，全新裝修，管理費$410，業主要另外交電費，地稅$1,871，叫價$566,000，待售日24天，以$550,000成交。

自由業權物業

在這13天內，士嘉堡物業市場回暖，有25宗交易，平均上市只需要19天，平均售價$846,044，比較平均叫價$830,175高出2％。冰梨夾芬治東北角Sadlee Cove Cres.，3睡房3洗手間排屋，地稅$2,449，叫價$599,000，超出叫價一成，以$668,800成交。麥高雲夾麥尼高Valley Stream Dr.，23呎乘108呎地段半獨立屋，3睡房2洗手間土庫完成，叫價$728,000，待售日15天，以齊頭70萬易主。

貝治芒夾雪柏Moraine Hill Dr. ，45乘117呎地段平房，3睡房1洗手間，地稅$3,319，叫價68萬9千，40天內以68萬成交；附近另一間在Sunmount Rd.的平房，地段43乘117呎，3睡房2洗手間，地稅$2,896，叫價69萬9千，以70萬成交。上月在雪柏夾美蘭Marilake Dr.一間獨立平房，50呎乘110呎地段，有3睡房1洗手間，地稅$3,242，低叫價$725,000上市，以$788,000在上市第四天成交。隨平均年齡上升，四、五十年老舊平房屋，也變得有價有市。