明報置業頻道
 
 
            洽詢熱線 416-673-8250
 
 
 
     
 
 
柏文抗跌力驚人 逆市年升逾20% 2017 / 11 / 30 

安省政府於4月向海外買家徵收15%非居民投機稅,加上央行分別於7月及9月,連續兩次加息,以及銀行貸款政策收緊等因素,令升中的樓價突然急剎車。
實際上,徵收海外買家稅並未對市場帶來直接影響,因為多倫多九成半的買家屬於本地人,就算連續加息兩次,將利率調升至一厘,息口仍然屬於低水平,不過接二連三的樓市降溫措施,已經為本地買家帶來嚴重負面情緒,明明想入市的,亦決定靜觀其變,間接衝擊樓市,令樓價受壓。一向被視為最具升值潛力的房屋類別,獨立屋,亦於十月份失守,平均價格較去年跌2.5%,是多年來首次出現按年倒退。相反,以往被視作「綠葉」的柏文走勢強勁,至今仍然保持凌厲升幅,均價按年升21.8%,抗跌力驚人。
獨立屋市場由買家話事 賣家暫處下風
就現時低密度住宅的二手交投氣氛淡靜,恆生地產劉家恩(RUBY LAU)坦言,現階段放售獨立屋,對業主來說確實處於捱打局面。劉家恩說:「其實自從政府出招後,大多區獨立屋均價的按年升幅開始每月收窄,再加上央行連續加息兩次,令市場氣氛變得非常審慎。獨立屋整體均價於8、9月仍然跟去年同期持平,無升無跌,但到了10月份亦終於撐不住,出現已經多年沒見過的負增長。還好市場早有心理準備,明白現時正處於『調整期』,而且冬天屬傳統淡季,市場表現相對淡靜。但對於正在放售獨立屋的業主來說,現階段市道確實充滿挑戰,財政上或心理上都要做好準備,因為房屋待售時間會比以往長很多,除非價格特別平或裝修間隔特別靚。」
儘管11月份尚未完結,尚未有銷售數字,劉家恩相信,獨立屋的市道於11月份會繼續走軟,無論是銷情或價格亦同樣受壓。「雖然11月份的數據尚未出爐,但回顧上半月的表現,基於供求關係,買家優勢在獨立屋市場開始更明顯地浮現。以416地區為例,獨立屋於上半月的成交較去年同期下跌36%,這是意料中事,銷情符合大市走勢。但供應量卻比去年高出26%,令供求比率(SNLR)跌穿平衡市場水平,在此消彼長的情況下形成短暫式的供過於求,變相令獨立屋市場由之前平衡的Balanced Market變成現在由『買家話事』。」她說。
柏文升勢銳不可擋 售價按年升逾兩成 與獨立屋成強烈對比
即使大多區其他低密度住宅類別如半獨立屋及鎮屋,能在淡市中保持升勢,分別按年升6.3%和7.4%,不過論升幅,實在遠遠不及後勁凌厲的二手柏文。大多區現時整體柏文均價為$52萬3千,較去年同期上漲21.8%,表現可謂與獨立屋差天共地。
劉家恩表示,樓價持續地錄得按年逾兩成增長,於柏文市場實屬罕見,即使在市道氣氛良好的2015年及2016年,柏文樓價的累積按年升幅亦只有4.7%及9.9%。「今年二手柏文的樓價升幅有如火箭直線上升,驚人升勢在淡市中屹立不倒,由年頭升帶到年尾。回顧年初一、二月升幅最窄之時,仍有按年17%的增長;3、4月更創出33%新高,之後每月樓價全部較舊年升超過兩成。能夠於逆市中保持史無前例的強勁升幅,證明成交由剛性需求支撐,無論旺市淡市,買家對柏文需求從無間斷。」
自住用家需求大 帶動柏文租金節節上升
用家對二手柏文的強烈需求,除了反映在成交價上,亦能透過租金印證。大多區第三季度的一睡房平均租金為$1,976,按年增長11.2%;兩睡房的平均租金為$2,607,較去年同期升7.7%。
劉家恩表示,柏文售價以多倫多市中心地區最昂貴,租金也如是。「今年各地區的柏文租金一如既往,繼續節節上升。以多倫多市最中心地段 Yonge/Bloor 西南面的C01地區為例,一睡房單位平均租金按年升12.5%,達$2,158;兩睡房租$3,039,按年升8%。北約克C14及C15地區的租金相約,一睡房大概租$1,845,按年升11.5%;兩睡房平均租金$2,530,升幅為13.6%。905地區如烈治文山、萬錦以及旺市的一睡房租金,分別為$1,715、$1,657以及$1,744;兩睡房的平均租金為$2,113、$2,146和$2,218。」她認為,大多區租賃市場活躍,發展穩健,是令投資者放心入市柏文的一大原因。
「由於需求不斷,整個大多倫多地區的柏文空置率一向非常低,只有約1%。加上柏文價格較容易負擔,租金升幅穩定,物業升值回報可觀,所以很多資金有限的投資者亦選擇以柏文作投資工具。相信未來幾年,二手柏文會繼續於樓市中擔當極重要角色,無論是買賣或租賃,交投會比過去更活躍,成為大部分自置人士或投資者主的要入手對象。」她說。

 
相 關 文 章
[金頁特寫] 大麻明年夏季合法 租客販賣 填表驅逐 (2017 / 12 / 14)
[金頁特寫] 後園有泳池 買家未必受落 (2017 / 12 / 14)
[金頁專題] 明年1月1日有新例 買了樓花未收樓 (2017 / 12 / 07)
[金頁特寫] 開價合理 很快收到柯化 (2017 / 12 / 07)
[金頁特寫] 近八成獨立屋售價逾百萬 (2017 / 12 / 07)
 
 
 
 
 
   
 
 
 
 
 
 
  地產特寫     置業資訊
 
  時事話題 | 金頁專題 | 新盤面面觀 | 商場透視 | 金頁特寫
   
  地產字典 | 網上資訊 | 家居保險 | 置業概覽 | 市場脈搏
  安居指南     經紀索引
 
  命轉乾坤 | 法律講場 | 登堂入室
   
  ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ
  廣告刊登     幫 助
 
 
Toronto Chinese Newspaper- Ming Pao Daily News Web Channel Series - Gold Property Channel
A wholly owned subsidary of Ming Pao Enterprise Corporation Ltd.
1355 Huntingwood Drive, Scarborough, Ontario, Canada M1S 3J1
Tel.: (416) 321-0088         Fax: (416) 321-9663        Advertising Hotline Tel: (416) 673-8250