安省政府於4月向海外買家徵收15％非居民投機稅，加上央行分別於7月及9月，連續兩次加息，以及銀行貸款政策收緊等因素，令升中的樓價突然急剎車。

實際上，徵收海外買家稅並未對市場帶來直接影響，因為多倫多九成半的買家屬於本地人，就算連續加息兩次，將利率調升至一厘，息口仍然屬於低水平，不過接二連三的樓市降溫措施，已經為本地買家帶來嚴重負面情緒，明明想入市的，亦決定靜觀其變，間接衝擊樓市，令樓價受壓。一向被視為最具升值潛力的房屋類別，獨立屋，亦於十月份失守，平均價格較去年跌2.5％，是多年來首次出現按年倒退。相反，以往被視作「綠葉」的柏文走勢強勁，至今仍然保持凌厲升幅，均價按年升21.8％，抗跌力驚人。

獨立屋市場由買家話事 賣家暫處下風

就現時低密度住宅的二手交投氣氛淡靜，恆生地產劉家恩（RUBY LAU）坦言，現階段放售獨立屋，對業主來說確實處於捱打局面。劉家恩說：「其實自從政府出招後，大多區獨立屋均價的按年升幅開始每月收窄，再加上央行連續加息兩次，令市場氣氛變得非常審慎。獨立屋整體均價於8、9月仍然跟去年同期持平，無升無跌，但到了10月份亦終於撐不住，出現已經多年沒見過的負增長。還好市場早有心理準備，明白現時正處於『調整期』，而且冬天屬傳統淡季，市場表現相對淡靜。但對於正在放售獨立屋的業主來說，現階段市道確實充滿挑戰，財政上或心理上都要做好準備，因為房屋待售時間會比以往長很多，除非價格特別平或裝修間隔特別靚。」

儘管11月份尚未完結，尚未有銷售數字，劉家恩相信，獨立屋的市道於11月份會繼續走軟，無論是銷情或價格亦同樣受壓。「雖然11月份的數據尚未出爐，但回顧上半月的表現，基於供求關係，買家優勢在獨立屋市場開始更明顯地浮現。以416地區為例，獨立屋於上半月的成交較去年同期下跌36％，這是意料中事，銷情符合大市走勢。但供應量卻比去年高出26％，令供求比率（SNLR）跌穿平衡市場水平，在此消彼長的情況下形成短暫式的供過於求，變相令獨立屋市場由之前平衡的Balanced Market變成現在由『買家話事』。」她說。

柏文升勢銳不可擋 售價按年升逾兩成 與獨立屋成強烈對比

即使大多區其他低密度住宅類別如半獨立屋及鎮屋，能在淡市中保持升勢，分別按年升6.3％和7.4％，不過論升幅，實在遠遠不及後勁凌厲的二手柏文。大多區現時整體柏文均價為$52萬3千，較去年同期上漲21.8％，表現可謂與獨立屋差天共地。

劉家恩表示，樓價持續地錄得按年逾兩成增長，於柏文市場實屬罕見，即使在市道氣氛良好的2015年及2016年，柏文樓價的累積按年升幅亦只有4.7％及9.9％。「今年二手柏文的樓價升幅有如火箭直線上升，驚人升勢在淡市中屹立不倒，由年頭升帶到年尾。回顧年初一、二月升幅最窄之時，仍有按年17％的增長；3、4月更創出33％新高，之後每月樓價全部較舊年升超過兩成。能夠於逆市中保持史無前例的強勁升幅，證明成交由剛性需求支撐，無論旺市淡市，買家對柏文需求從無間斷。」

自住用家需求大 帶動柏文租金節節上升

用家對二手柏文的強烈需求，除了反映在成交價上，亦能透過租金印證。大多區第三季度的一睡房平均租金為$1,976，按年增長11.2％；兩睡房的平均租金為$2,607，較去年同期升7.7％。

劉家恩表示，柏文售價以多倫多市中心地區最昂貴，租金也如是。「今年各地區的柏文租金一如既往，繼續節節上升。以多倫多市最中心地段 Yonge/Bloor 西南面的C01地區為例，一睡房單位平均租金按年升12.5％，達$2,158；兩睡房租$3,039，按年升8％。北約克C14及C15地區的租金相約，一睡房大概租$1,845，按年升11.5％；兩睡房平均租金$2,530，升幅為13.6％。905地區如烈治文山、萬錦以及旺市的一睡房租金，分別為$1,715、$1,657以及$1,744；兩睡房的平均租金為$2,113、$2,146和$2,218。」她認為，大多區租賃市場活躍，發展穩健，是令投資者放心入市柏文的一大原因。

「由於需求不斷，整個大多倫多地區的柏文空置率一向非常低，只有約1％。加上柏文價格較容易負擔，租金升幅穩定，物業升值回報可觀，所以很多資金有限的投資者亦選擇以柏文作投資工具。相信未來幾年，二手柏文會繼續於樓市中擔當極重要角色，無論是買賣或租賃，交投會比過去更活躍，成為大部分自置人士或投資者主的要入手對象。」她說。