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近八成獨立屋售價逾百萬 2017 / 12 / 07 

話咁快2017年11個月便過去了,踏入11月,天氣依然頗和暖,聽說今年冬天將會很大雪,還是趕緊在天氣還可以的情況下,盡快做好車子、房子和自己身子的過冬預防措施吧﹗不論房子還是自己的身體,都要好好保重啊﹗
11月份樓市依然疲弱,這個月首二十五天,萬錦市只有149間自由業權物業易手,相比去年同期成交的263間,下跌了43.3%,不過這下跌幅度已經比之前數月有一點進步,稍為緩和的樓價,令一些買家又回到了市場。
個人覺得,多倫多房產市場是有一定的需求,不趕的買家可以等,不過要買的始終都要買,買家入市的信心還是要點時間才能回復﹗現在就讓我們看看11月首二十五天成交房子的數字,以作參考參考﹗
鎮屋
在售出的149間物業當中,有29間是鎮屋,成交價介乎67萬5千至140萬,其中有6間賣出價過$90萬,有15間成交價在70至80萬之間,這等價錢在萬錦市找到鎮屋貨可以考慮。
售價過百萬元的鎮屋,期間有兩單成交。現在萬錦市場上有117間鎮屋在放盤,以現時去貨速度來推算,是有點供過於求的情況,若交易量不上升的話,相信房價要進一步下調才能加速去貨。
在Wismer 和Greensborough這兩個社區,各賣出6間鎮屋,這兩社區在不同時勢都有穩定的成交量,地點方便加上校網好應記一功﹗
一所位於Bcrczy區Kennedy夾Bur Oak東北角的鎮屋,20X92呎地段 , 3+1房4廁完成土庫獨立雙車房,上市叫79萬8千,上市7天以87萬5千賣出,成績不俗﹗市場上這價位的雙車房鎮屋不多,對需要兩個車位的買家甚有吸引力﹗
半獨立屋
半獨立屋有15宗交易,成交價介乎69萬9千至98萬。成交價最便宜的半獨立屋位於MarkhamVillage社區,第九街和七號公路西北角,房子佔地23X98呎,3+1房4廁完成土庫,上市叫69萬9千,上市15天以全價成交。
連屋
連屋成交了21間,成交價介乎67萬8千至118萬8千,成交價最高的連屋位於Aileen-Willowbrook社區,Bayview/Green Lane東北角,38X118呎地段,4+1房4廁完成Walk-Out土庫,上市叫118萬8千,上市7天以全價成交。
從這些交易價來看,依然有買家為了能買到心頭好願意付賣家開出的價錢。
獨立屋
獨立屋則有84間成交,成交價介乎85萬5千至350萬,其中61間成交價過百萬。單在於人村社區,共售出9間過百萬的房子,是萬錦市11月頭廿五天賣價過百萬獨立屋最多的社區﹗
該區一間50X125呎地段﹑4房2廁部分完成土庫單車房後複式獨立屋,上市叫158萬,上市19天後以$1,441,200成交,比叫價低了13萬8千8百﹗ 縱是如此,該交易依然是一個對於人村地價價值很好的指標﹗
宜申請預批按揭
現在房子市場放慢,連銀行貸款亦變得很難。有些滿有信心定能拿到銀行按揭的客人,在下了柯化以後,才被銀行通知不獲批核,一場歡喜一場空。
每間銀行都有不同的program和貸款條件,如閣下打算買房落柯化,不妨多詢問一兩間銀行,確保自己能借到多少錢的能力,這樣買起房時自然更安心﹗

 
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