轉眼間2017年剩下不到一個星期，在感慨光陰如梭的同時，相信更多的朋友更關心明年的樓市走向。相信大家也在報紙上，Wechat上看到各界人士對於2018年樓市的討論和想像。肖郎怎麼看？

第1季

2018年第一季度，進入寒冬，愈來愈多的賣家傳統習慣就是把房子拿下市場，暫時不賣。看市場上的房子愈來愈少，總有些賣家心裏急，打電話問肖郎：到底什麼時候賣房子合適？肖郎看市場一直都有個原則：愈少競爭對手的市場，就是最適合出售的市場。

所以，甭管什麼寒冬炎日，當你發現這個市場上在你這個區的房子愈來愈少的時候，你就應該計劃開始賣房。太長的時間段肖郎沒有研究過，但是在2011年至2017年這7年時間 ，我們看到每年的最高增幅都是首先由第一季度創造的。這幾天MLS上面的每天新盤上市數量已經下降到個位數，當然這和過聖誕，元旦等各大節日有關。所以，肖郎認為，2018年第一季度，依然是大部分地區賣房的最好時機。

第2季

2018年第二季度，春暖花開，萬物復蘇，買家增多，進入了大家都認為是賣房的最佳時期，但每年的這個時候，賣家也是最多的時候。所以第二季度一般都是每年供需最平衡的時候。但是2018年的第二季度，據肖郎所知，會有很多賣家要交接或者準備交接新盤的樓花（因為builder一般選擇春夏季交房），2018年1月1日開始B20政策正式實施，貸款收緊，會有一部分以本地收入為主要申請文件來貸款的買家借不到錢或者借不到大銀行的貸款，被迫在樓花交接前低價轉讓，又或者借高息貸款把房子暫時交接，交接之後馬上拿出來白菜價出售。

肖郎還知道在2017年4月21日新政之後，有不少賣家卻急於出售自己現在住的房子：因為已經在421之前買了其他房子必須交接。所以有不少賣家只好以低於原本心理預期的價錢出售房子，但也有很多賣家不甘心，認為自己房子的鄰居在幾個月前甚至只是幾天前賣的價錢比自己高太多，可是房子卻甚至不如自己的。但面臨新買的房子要交接，沒有錢怎麼辦？B lender或者私人貸款（高利貸），這類型的貸款往往有高昂的手續費，並且每個月的利息很高，私人貸款甚至每個月還的還只是利息（Interest Only）更重要的是，這種貸款通常為期一年。而2018年的第三季度，就是很多高息貸款到期的時候，所以在2018年第二季度的時候，出售房子的賣家一定會不少。

第3季

2018年第三季度，進入每年房地產的傳統淡季，雖然夏天天氣宜人，但也是很多家庭帶孩子出去度假。但今年第三季度應該買賣還是會少一些，主要是由於第二季度的大量上盤以及有很多人本身就計劃第三季度上盤。但是市場上的買家力量其實一直都在，只是由於市場上的盤愈多，買家愈有挑選的餘地，市場上稍有瑕疵的房子，除非價錢非常便宜，否則也不會輕易被買家選中。這就是我們經常談論到的買家市場時代。

第4季

2018年的第四季度，肖郎認為房價會慢慢開始上漲，主要是2018年前三季度市場已經經歷過一輪洗牌：因為要交接樓花但是貸款困難而需要白菜價轉讓的，因為高利息貸款到期需要低價出售房產的。都會在2018年前三季度經歷。供需關係重新進入平衡，GTA地區整體的狀況還是有房子的人少，需要買房子的人多，而土地是稀缺資源，只會愈買愈少，所以從長期來說，房子還是供不應求。

投資公寓

有很多朋友也問到肖郎，是否合適入市Condo（公寓）市場，因為看起來今年Condo市場漲幅很強勁，而且相對的總價也便宜。肖郎的看法是，Condo作為一種投資產品來說的確是一個不錯的選擇，尤其是靠近市中心靠近地鐵的樓盤，出租的金額往往能夠可支付月供貸款，看起來是有正向的現金流，但是Condo也有個問題就是本身單位沒有獨自的話事權，因為和你一樣的單位一整棟樓都是。

不過，一切都取決於Condo的每平方呎的售價，肖郎認為作為沒有自己土地權的Condo Unit，在超過1000元／呎，是非常離譜的，也是無法被人長期接受的。畢竟買獨立屋哪怕買半獨立，都還有塊地皮可以享受。

註﹕以上乃個人觀點，僅供參考。

買最好的房子，選最好的經紀。買房賣房，首選肖郎，冠軍經紀，値得信賴。