早前懷雅遜大學城市建築研究所（City Building Institute）發表了一篇研究報告，認為建築商沒有建造足夠的家庭式柏文單位，以跟上大多倫多未來的置業需求。

報告強調了獨立屋和柏文的平均售價之間的負擔能力差距。

但是，當比較低層房屋（獨立、半獨立、排屋）與柏文之間的面積差異時，便可發現一個非常有趣的現象：購買房屋，比買柏文實際上更便宜。

為了說明這一點，地產公司Realosophy Realty Inc. Brokerage的John Pasalis 比較兩個不同社區的房子和柏文價格。

Maple柏文VS房子

Maple是旺市的一個社區，這裏有低層住宅也有柏文。

一個年輕家庭可以在Maple購買面積約1,385平方呎的排屋，大約$685,000（所有數字都是根據近期銷售的平均價計算）。

「Maple近期沒有銷售面積相若的三臥室柏文單位，但在該地區較大的兩間臥室單位，呎價平均約684元。這意味著一個1,385平方呎的柏文單位在目前市場價格將需要花約947,000元（1,385平方呎乘每平方呎684元）。與購買相同大小的排屋相比，在Maple買柏文將要額外多花費261,000元。」John Pasalis又說，「另外值得注意的是，不要忽略一個事實，排屋擁有地庫，而這地庫通常不包括在房子的面積計算之內，這代表還有一個650平方呎的額外空間，以及一個後院和一個額外的停車位。」

Leslieville柏文VS房子

Leslieville是多倫多市中心的一個社區，也是房子和柏文混合的住宅區。

在Leslieville，一個典型的三間臥室房子的價格約為$1,150,000，大約1,355平方呎的居住空間。

雖然Leslieville的柏文並不多，但區內較大柏文單位的平均呎價是851元，這意味著以這呎價計，買一個1,355平方呎的柏文，將要支出約115萬元，這價格與一棟獨立屋完全相同。

但是，在Leslieville，與柏文價格相等的獨立屋，顯然更具價值。「正如我剛才提到的，這個價格包括已完成的地庫，可為總生活空間比柏文大上50％，並且，不要忽略了私人後院；這對於年輕家庭來說，都是非常重要的考慮因素。」John Pasalis說。

如果將這個額外的生活空間計算在內，那麼按照每平方呎的價格，在Leslieville，獨立屋的價格要比柏文還要低很多。

為什麼柏文 比獨立屋還要貴？

大多數新柏文的建設，是由投資者的需求所驅動的，而不是由家庭推動需求，「投資者較住戶用家願意支付更多。」John Pasalis認為。

投資者也喜歡較小的單位，因為它們比較便宜，通常比大單位有更好的投資回報。正因為如此，開發商購買地皮所付出的價格，是基於投資者願意支付的價錢，這就解釋了為什麼他們難以建造能負擔的大面積柏文單位。

John Pasalis說，「在需求來自最終用家的情況下，柏文填補了市場的價格差距。如果我們回過頭來看看Leslieville的例子：Leslieville的兩間大面積雙臥室柏文單位大約有1000平方呎，售價約為85萬元。如果你的預算是80萬到90萬元，你想住在Leslieville的中心，柏文是你唯一的選擇。」

當然，這方程式也適用於預算低於40萬元，在大多倫多置業的買家。他們並不在乎柏文呎價貴過房子，因為以40萬元的預算，購買房子類物業是不可能的。

但另一方面，預算70萬元的年輕家庭，確實有選擇權。他們可以選擇在這個價格，在Maple購買一個2間臥室面積1000平方呎的柏文單位，或是已完成土庫、擁有後院、三間臥室面積1,385平方呎的排屋。對大多數人來說，這是一個非常簡單的選擇。