2018年的首個月已過了三分一，寒冷天氣仍然持續，樓市則繼續處於休眠狀態。雖則如此，筆者亦未有偷懶，於過去的平安夜周末及元旦日長周末，共五天，都留守烈治文山市，為售盤業主舉行「 Open House」 周末開放日，不過人流確實非常稀少。

其實筆者早有心理準備，知道大時大節，甚少人會有閒情逸致去看房，有時間亦情願留來為晚上的派對做準備，不過會在這些大日子光臨的訪客，通常都是準備入市的準買家，正在認真地為置業計劃做資料搜集。

貸款門檻高 細價樓最搶手

縱使12月為傳統淡季，烈治文山的二手房屋銷量亦如預期出現按月跌幅。雖然各房屋類別的銷情同樣淡靜，但價格的按月升跌表現卻出現了有趣現象。

先看看獨立屋類別，烈市於十二月共有48間獨立屋成交，銷量按月下跌三成七，均價為$136萬8千，按月下調10.4%。

鎮屋交投最少，只有14宗買賣，和十一月的32宗相比，銷量跌幅超過一半，但均價則按月不變，維持於$87萬2千。

最後是柏文單位，有36宗交易，售價為$46萬9千，雖然交易量按月下調四成二，但均價卻按月升9.4%。

若細心留意，可以看到雖然獨立屋、鎮屋及柏文，銷量全線下跌，但售價最有上調空間的，是價格最容易負擔的柏文單位，逆市按月上升接近一成。而隨著已生效的更嚴謹房貸政策，預計此現象會持續一段時間。

不禁要借用一下香港潮語句式：「個個買 Condo，唔通個個都想買 Condo 咩！」的確，買柏文的，未必是因為嚮往柏文生活，看看柏文的平均售價$46萬，再和獨立屋的均價$136萬相比，那$90萬的差價，實在令人咋舌。

就算再退一步，現時烈治文山的鎮屋均價是$87萬，和柏文的均價還相差$40萬。若以兩成首期計算，首先要額外多付$8萬元。根據加拿大統計局2016年的數據，本國民眾的平均年薪是$49,738，而$40萬的額外差價，相當於每月$1,700或每年$20,400的額外供款，對大部分打工一族來說，是非常吃力。

地產要看長線 樓市前景被看好

2018才剛開始，不明朗因素仍然存在，貸款難不在話下，預計稍後又將再加息，以上負面消息難免令人憂慮，但綜合了本國的經濟增長、移民人口、房屋需求及就業情況等數據，除了展望最保守的加拿大地產協會，認為今年全國樓價會下調1.4%之外，其他大機構如銀行或地產集團都推算，今年的樓價仍會緩緩向上。

環球郵報引述路透社一份數據分析，預測全國樓價平均升幅為1.9%；皇家銀行經濟師預測，全國樓價將有2.2%的增長；地產集團 Re/Max 及 Royal LePage 則相信，全國房屋將平均漲價2.5%和4.9%。

增長數字準確與否，到年尾自有分曉。今年將會是樓市2017年坐完過山車之後，爭取回氣的一年。房地產是看長線的，所以有興趣置業的用家或投資者只要「計準條數」，遇到心儀房屋是屬於供款能力範圍以內或切合投資預算的，大可把握這段時間入市。

新年伊始，筆者想藉此機會，感謝各位讀者於過去一年，對《都會瞭望※烈治文山》專欄的喜愛，希望在新一年，大家能夠繼續支持本專欄，歡迎大家電郵至 ruby@rubylau.com 或追蹤筆者的Facebook 地產專頁，互相分享對樓市的看法以及多倫多地產的相關資訊。