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烈市交投淡靜 柏文均價按月升9.4% 2018 / 01 / 11 

2018年的首個月已過了三分一,寒冷天氣仍然持續,樓市則繼續處於休眠狀態。雖則如此,筆者亦未有偷懶,於過去的平安夜周末及元旦日長周末,共五天,都留守烈治文山市,為售盤業主舉行「 Open House」 周末開放日,不過人流確實非常稀少。
其實筆者早有心理準備,知道大時大節,甚少人會有閒情逸致去看房,有時間亦情願留來為晚上的派對做準備,不過會在這些大日子光臨的訪客,通常都是準備入市的準買家,正在認真地為置業計劃做資料搜集。
貸款門檻高 細價樓最搶手
縱使12月為傳統淡季,烈治文山的二手房屋銷量亦如預期出現按月跌幅。雖然各房屋類別的銷情同樣淡靜,但價格的按月升跌表現卻出現了有趣現象。
先看看獨立屋類別,烈市於十二月共有48間獨立屋成交,銷量按月下跌三成七,均價為$136萬8千,按月下調10.4%。
鎮屋交投最少,只有14宗買賣,和十一月的32宗相比,銷量跌幅超過一半,但均價則按月不變,維持於$87萬2千。
最後是柏文單位,有36宗交易,售價為$46萬9千,雖然交易量按月下調四成二,但均價卻按月升9.4%。
若細心留意,可以看到雖然獨立屋、鎮屋及柏文,銷量全線下跌,但售價最有上調空間的,是價格最容易負擔的柏文單位,逆市按月上升接近一成。而隨著已生效的更嚴謹房貸政策,預計此現象會持續一段時間。
不禁要借用一下香港潮語句式:「個個買 Condo,唔通個個都想買 Condo 咩!」的確,買柏文的,未必是因為嚮往柏文生活,看看柏文的平均售價$46萬,再和獨立屋的均價$136萬相比,那$90萬的差價,實在令人咋舌。
就算再退一步,現時烈治文山的鎮屋均價是$87萬,和柏文的均價還相差$40萬。若以兩成首期計算,首先要額外多付$8萬元。根據加拿大統計局2016年的數據,本國民眾的平均年薪是$49,738,而$40萬的額外差價,相當於每月$1,700或每年$20,400的額外供款,對大部分打工一族來說,是非常吃力。
地產要看長線 樓市前景被看好
2018才剛開始,不明朗因素仍然存在,貸款難不在話下,預計稍後又將再加息,以上負面消息難免令人憂慮,但綜合了本國的經濟增長、移民人口、房屋需求及就業情況等數據,除了展望最保守的加拿大地產協會,認為今年全國樓價會下調1.4%之外,其他大機構如銀行或地產集團都推算,今年的樓價仍會緩緩向上。
環球郵報引述路透社一份數據分析,預測全國樓價平均升幅為1.9%;皇家銀行經濟師預測,全國樓價將有2.2%的增長;地產集團 Re/Max 及 Royal LePage 則相信,全國房屋將平均漲價2.5%和4.9%。
增長數字準確與否,到年尾自有分曉。今年將會是樓市2017年坐完過山車之後,爭取回氣的一年。房地產是看長線的,所以有興趣置業的用家或投資者只要「計準條數」,遇到心儀房屋是屬於供款能力範圍以內或切合投資預算的,大可把握這段時間入市。
新年伊始,筆者想藉此機會,感謝各位讀者於過去一年,對《都會瞭望※烈治文山》專欄的喜愛,希望在新一年,大家能夠繼續支持本專欄,歡迎大家電郵至 ruby@rubylau.com 或追蹤筆者的Facebook 地產專頁,互相分享對樓市的看法以及多倫多地產的相關資訊。

 
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