明報置業頻道
 
 
           
 
 
 
 
 
 
你有你開價 我有我還價 2018 / 01 / 18 

新的一年又開始了,好像剛剛才慶祝聖誕和新年倒數,現在2018年又已過了十多天,的確時間不等人。
隨著假期完結,學生們又回到校園,一切又回復舊貌,道路上的汽車又多了。
新的一年,普遍行內人士都對今年樓市抱觀望態度,相信樓價未必有太大波動,不過成交量有機會持續低迷。
現時市場上多個熱門地區賣盤不少,看來買賣雙方尚在一個整固、磨合階段﹗今年市場最大風險將會是利息增加速度,在最新的加拿大就業市場報告中指出,加國新增工作職位增幅遠超預期,反映企業對經濟前景樂觀,如此來看,央行頗有實質數字去支持加息,加息步伐值得關注!
新的一年萬錦樓市依然淡靜,2017年一月份首七天只有7個自由業權物業在萬錦市成交,與去年1月首七天的18間成交量少了一截,不過天氣極其寒冷亦可能是一個負面因素。在成交了的物業當中,鎮屋只有一間成交,成交價97萬,物業位於Woodbine/Major Mackenzie 西北角Cathedraltown社區,20X80呎地段,約五年新,室內面積約2300呎,4房4廁雙車房,上市叫97萬5千,上市22天以97萬成交,跟叫價相差不遠﹗
連屋和半獨立屋在萬錦市這期間都沒有成交,現時萬錦市有44間連屋和37間半獨立屋在放盤,賣家如趕著套現,的確要在價錢和市場銷售策略方面「諗諗計」﹗
獨立屋則有6宗成交,成交價介乎89萬8千5百至175萬。成交最「便宜」的物業位於Boxgrove社區,九街和14街東北角,房子約11年樓齡,佔地34.12x88.58呎,4房3廁未完成土庫單車房,上市叫93萬4千9百,結果上市48天後才以89萬8千5百賣出,折讓了三萬多。
成交價最高的物業位於Royal Orchard社區,Yonge街和John街東北角,房子樓齡略舊一點,房子不規則形佔地148.46x134.51呎,5房4廁未完成土庫雙車房,上市叫200萬,上市71天後以175萬賣出,折讓了足足25萬,現在賣房你有你開價、我有我還價,有些物業價錢有商量空間!
回看去年同期自己所寫那篇文章,相對下來,發覺市場氣氛相差十分之大,過去很多年都沒有什麼樓市淡季旺季之分,一年365日都有人想睇樓買樓,現在跟客人和同行傾計,大家都有點「睇定D」心態。
相對之下,柏文市場市況相對較平穩,價格穩定去貨亦正常。個人覺得市場上不乏想投資或置業的人,不過現時不明朗因素不少,相信市場仍然需要一段時間去尋找方向﹗

 
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