近幾年，隨著移民人數激增，以及「世界那麼大，都想去看看」的旅遊人士增多，多倫多的房產短租市場也變得火爆起來。
很多抱有「投機」心態的投資人士，嘗試著購買一些好地段的房產通過Airbnb等平台開展短租業務，賺取利潤。
甚至有一些居家人士也把自己家地庫進行簡單裝修，租給一些來短期旅遊人士，獲取收益。
2017年12月7日，多倫多市議會審批及通過備受關注的短租物業規管條例，新例要求短租服務營運商註冊，同時禁止業主在Airbnb等10多個網站放租，具備獨立廚廁的「第二套房」，包括獨立屋的地庫公寓。條例2018年7月1日生效。
據了解，Airbnb擁有10,000多名多倫多房主，其中約700人將自己具備獨立廚廁的「第二套房」用於短租，隨著這一條例的出台，這些房主的出租將成為違法行為。
短租規管條例一經通過，多倫多的房主就不能短期出租非主要住所，所謂短期是指時間不足28天。
房產經紀Sam Liu說，作為一種房產經營模式，不是任何人只要擁有房屋產權就可以從事短租行為的。事實上，無論是地庫還是地上空間，如果用於短租，房屋所有人則必須具有短租牌照，即向政府申請經營權，照章納稅，這樣才屬於合法經營。
據了解，多倫多用於短租的「第二套房」數量高達7萬套，然而大約只有1,700個房子進行了「第二套房」短租註冊。
房產短租需要許可
2016年，Lily從上海移民到多倫多，在旺市購買了一棟二層高的半獨立屋。因為剛來不久，她和先生都沒有找到合適的工作，又要承擔繁重的養房負擔。為了減輕生活壓力，他們決定將家裡有獨立進出門的地庫進行簡單裝修，用於租賃，貼補生活費。
「最初本來打算尋找合適的長租住客，這樣既省心又穩定。但是一時沒找到合適的租客，而我的一位朋友建議，可以先通過Airbnb進行短租，今後遇到合適的租客可以長期租出去，總好過房屋空置。」
Lily說，之所以當初嘗試選擇短租，也是因為自己和先生暫時都沒找到合適的工作，所以有時間和精力去打理房屋，畢竟相較長租而言，短租需要房主更多的關注和管理。
Sam Liu說，短租業務在房產租賃市場上非常受歡迎，尤其是在每年的7、8月份旅遊旺季時候，經常出現一房難求的情況。因為短租房屋相比較酒店來說，具有價位優惠，生活便利等顯著優勢。這也是促使很多人將自己家不用的房間拿出來，推入短租市場，獲取利潤的重要原因。
但事實上，不具備短租牌照即開展租賃業務的行為是違法的。而這類房屋之所以能夠以低於酒店等正規房產的價格推上市場，恰恰就是因為其沒有經營牌照，無需繳納高額稅費，無形中降低了成本而已。
Sam Liu認為，當前房產租賃市場上，有相當一部分這樣的「酒店」，這是一種市場的投機行為，僅限於一些家居人員的一兩間空房，不易被察覺，但也正因為其的「見不得光」，對於其宣傳和營銷都有影響，作為短租業務，這也決定了其收益非常有限，前景堪憂。
經濟實惠受市場追捧
因為要來多倫多考試，小馬和同學2017年夏天通過Airbnb在Finch和Yonge一帶租住了一間地下室，房租是一天65元。
小馬說，因為只需要住20天，最初他們是想住酒店的，兩人分攤費用，也不是很貴。但是，因為是兩個女孩背井離鄉，第一次到這裡，家人從安全的角度考慮，不放心他們住酒店，認為住在家庭房子，與大家在一起會安全一點。
同時，因為她們要考試複習，住在短租的家庭旅館裏，有廚房等生活用品，完全可以自己買菜回來在屋子裏做飯，也不用每天走出門去買飯吃，畢竟人生地不熟，讓人不放心。
小馬說，還有一個非常重要的原因就是，短租房所處地段都非常好。周邊地鐵、公交、超市等都很多，生活便利。這一點對於他們這類來短期居住，既沒有車，也不熟悉交通環境的年輕人來說，是很重要的。
「其實最初我看的其他地方的房子有正常臥室的，價格也不是很貴，但是因為我們沒有車，也不認識路，所以就想租一個地鐵旁邊的房子，既省心又省錢。我租的地方，步行到地鐵站只需要5分鐘時間，非常方便，有時候即使晚上回來也踏實很多。而像我們租房的暑假期間，那個地段的房子炙手可熱，只剩一間地下室了，而那個地下室有窗戶，不太影響生活，所以就定下了。」
Sam Liu認為，相較於長期出租的房屋，短租房的地理位置更為重要。同樣是用於出租，不同的地段決定了其客源和收益差距很大。
因為住短租房的客源大都是短期居住，或旅遊，或辦事。其目的性非常明確，就是為了便利和實惠。作為一個車輪上的城市，掃除了交通障礙，就是對租客最大的亮點。
很多租客在挑選房屋時，就帶著特定的區域要求挑選，所以，地鐵周邊，唐人街等，華人聚居，且生活、交通便利的區域是投資短租房首選。
正規短租投入收益易失衡
新移民Wilson一家2016年夏天第一次短登多倫多。因為只是短期停留15天，他們通過朋友在多倫多市中心周圍，以一天95元的價格找了一間房子。
這間房屋是一棟獨立屋的主臥室。帶獨立衛生間，寬大的雙人床，居住環境很好。
Wilson說，因為是旺季，最初只能租到一間地下室，一天的價位是75元。居住了兩天之後，樓上的主臥室客人離開了，他立刻跟房主聯繫，搬到了樓上入住。
之所以選擇這樣的家庭旅館短租，是因為自己登陸前查看了這裡的酒店價格，基本上都要在一天收費200元左右，而且沒有廚房，需要在外邊買飯吃，這樣算下來，住在短租房，僅吃住就可以節約一半的費用，反正也不是長住，所以權衡之下選擇了短租房。
Sam Liu說，這類短租的利潤，其實就是來自於無牌照的違法經營。正規的短租作為一種經營模式，需要向政府申請短租牌照，正常繳納稅費，其經營模式類似酒店管理，需要大量的人力、物力和精力付出，無形中其投入成本就增大，價格優勢就不復存在了，但是其服務又無法與各類酒店所能提供內容相比較，自然就會喪失很多潛在客戶群體。
短租不同於長租，其經營形式更像經營酒店。需要有人長期付出心力去管理房產。比如，房屋的衛生條件、內部設施維護、與客戶對接，隨時要對租客的要求予以回應等問題，都需要有人長期，並且是隨時出現盡快處理。
同時，與長租的穩定經營不同，短租很重要的一點在於營銷業務。需要房主投入大量心力去宣傳、去推廣，才能有客源入住，帶來收益。這些都需要有專人投入大量心力去完成。
不是最好的投資選擇
新條例出台後，將迫使Airbnb類型的房主進行註冊，支付50元的年費並保留紀錄。整個房屋一年不能出租超過180個晚上，與房主同住一棟房產時，最多可以出租三個房間。
此外，新規執行後，Airbnb這樣的短租公司需向市府繳5,000元牌照費，每起預訂每晚再繳1元費用，公司也需制訂政策，以應對制造噪音和破壞安寧的租客。
以當前Airbnb平台一間房65元的價格來計，假設180天每天都客滿，一年的收入為11,700元。但一旦增加各項稅費，這項收入會銳減。
加之各項人力投入、資源費用，時間成本等，Sam Liu認為，如果在正規經營的基礎上，扣除稅費，算入這類付出和投入，短租房付出與收益並不對等，而其與酒店相比也不具備明顯優勢，並不是最好的投資選擇。
