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酷寒令市場再降溫 2018 / 01 / 18 

年底是傳統銷售放緩的季節,加下天氣十分寒冷,樓房買賣兩閒。以下是由2017年12月25日至2018年1月8日士嘉堡E5及E7區的買賣資料:
柏文
此段期間,經地產商會售出7個柏文單位,成交量低,在於這兩星期的極端嚴寒天氣,亦有很多行家趁市淡順便放假。
平均叫價$419,400,與平均售價$416,543很接近,平均待售日延長到37天。
最便宜一間柏文單位在華登夾芬治Bridletowne Circ.東南角,70年代建成,2睡房,1洗手間,有向南露台,原先叫價$299,000,後來叫價降低5萬元來吸引買家,最後以$293,000成交,待售日69天。
麥高雲夾士刁西Alton Tower Circ.,2睡房1太陽房,有主人套房,有2個4件頭洗手間,面積約1,100呎,管理費$804,上市38天,以$393,800易主。
堅尼地夾401東北角Village Green Sq.,7年新大廈,建築按環保要求設計,面積700餘呎,2睡房2浴室,管理費$433.23,去年地稅$1,973,叫價$429,000,上市7天以$435,000成交。同一大廈另一盤面積相若,亦是2房2洗手間,叫價$469,999,售價$467,500。
鎮屋
上述期間只售出一間鎮屋,亨廷活以南夾貝治芒1間鎮屋,三合土外牆,汽車露天泊在屋外,3睡房2洗手間,土庫完成,管理費$400,新裝修,地稅$1,788,叫價$495,000。售價$480,000,待售日69天。迄至1月9日,有20間鎮屋待售。
自由業權物業
現在等待售的無管理費物業共有108間。叫價由$599,999起至$2,800,000。
上述期間售出Freehold物業只有一間,位於麥尼高夾麥高雲東北角Muirlands Dr.,在Milliken小區鄰近美麗徑公園,這雙車房獨立屋,坐西向東,31.2呎寬乘131.6呎深地段,3睡房3洗手間,土庫完成額外有多一間睡房,地稅$3,149,叫價$729,000,售出價$745,000,待售日36天。
1月剛實行新按揭壓力測試,市場正在靜觀其變,時下溫哥華和多倫多被視為脆弱環節,作為投資的買家也要確認安全才敢押注下去,而無物業自住人士反為可趁機上市,反正錢銀不用來供屋也得要交租。

 
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