明報置業頻道
 
 
           
 
 
 
 
 
 
屋市低迷 買家賣家都有壓力 2018 / 01 / 25 

今年1月1日開始,買$100萬的屋首付$20萬,按揭$80萬,家庭年收入要$17萬5千,去年要求收入$14萬5千。如果收入沒有增加,現時只可以選購$80萬的屋。
有買家去年入住中期入伙新柏文,等候尾期交收供樓,年終餐飲店結業被解僱,銀行拒批房貸。某房東去年初要求租客遷出賣屋,鬧上租務法庭,結果到年底才和解,錯失旺季。
賣家見市況淡靜,有封盤有減價求售,亦有企硬叫價守候。
寒冬低溫驟雨驟雪,慎防地下室漏水、窗台滲水,留意是否有買此類保險。
根據多倫多地產商會的數字,2017年12月萬錦市樓房平均成交價,柏文$47萬、鎮屋$60萬、排屋$86萬、半獨立屋$85萬、連屋$89萬、獨立屋$150萬,和年初1月比較,柏文價升,其他房屋價下調,待售日期較長。
2017年底至2018年1月上旬,重售屋盤有超叫價5%和低於叫價14%成交,置業家庭選購近學校的比較新的屋,舒適居住。屋大地細積雪少,有投資者選擇舊屋地大,有重建1至2間屋升值潛質。有屋主申請土地分割被拒,結果上訴得值;亦有業主將部分後園土地分割,捐贈公校教育局。
超叫價少 低於叫價多
Raymerville社區﹕
16街和麥高雲路東南Hickory Drive的1間2層高逾2,500呎獨立吉屋,佔地86呎闊120呎深,2車庫,主層有客飯家庭廳和廚房,2樓主人套房和3睡房,地下室有大廳室和康樂室,地稅$4,800,超叫價$5萬以$1,050,000成交,待售日期79天,近公園公車和高火車站。
Markham Village社區﹕
7號公路和 Wootten Way東南,近 Reesor Park 公校,Sir Kay Drive 1間1層高獨立平房,佔地60呎闊110呎深,坐東向西,1車庫,主層有客飯廳和廚房、主人房和2睡房,地下室分門,有大廳和睡房,地稅$4,112,高於叫價$1萬1千成交。
16街和萬錦路東南近Edward T Crowle公校,Fincham公園McCarthy Crescent 1間2層高逾2,500呎獨立屋,佔地47呎闊109呎深,2車庫,主層有書房、客飯家庭廳和廚房,2樓主人套房和3睡房,地下室有大廳室和康樂室,地稅$4,866,低於叫價$13萬8千以$1,060,000賣出,待售日期50天 。
7號公路和萬錦路東北,近Markham District中學及407收費公路,Pringle Avenue 1間1層高獨立平房,佔地60呎闊110呎深,坐北向南,2車庫,主層有客飯家庭廳和廚房,主人套房和1睡房,地下室分門,有大廳和書房,地稅$4,669,低於叫價$10萬5千以$945,000賣出,待售日期超過5個月。
Bercy 社區﹕
16街和堅尼地道東北Fierhelter Court街角1間2層高、2,650呎2年新獨立屋,佔地50呎闊99呎深,坐南向北,1車庫,主層有客飯家庭廳和廚房,2樓主人套房、第2間套房和2睡房,地下室出後園,設有廚房大廳和睡房,地稅$5,727,低於叫價$9萬以$1,210,000賣出,待售日期25天。
Hua Du Avenue 1間2230呎同類型的屋,地稅$4,845。低於叫價$2萬以$1,330,000賣出,待售日期7天。
5睡房獨立屋價$150萬起
Royal Orchard社區﹕
央街和莊街東北近 Circklewood公園,Circklewood Crescent 1間建於1803年,2層高5,600呎獨立屋,佔地148呎闊134呎深,坐東向西,獨立2車庫,主層有書房、太陽房、客飯家庭廳和大廚房,2樓主人套房、第2間套房和3睡房,全屋有6壁爐,地下室沒有裝修,地稅$8,188,低於叫價$25萬以$1,750,000賣出,待售日期71天,4月底交吉。
Box Grove社區﹕
14街和9街東南Riverwalk Way 1間2層高逾3,000呎獨立屋,佔地41呎闊119呎深,坐北向南,2車庫,主層有客飯家庭廳和廚房,2樓主人套房和4睡房3浴室,地下室沒有裝修,地稅$5,917,待售價$1,397,000。
Wismer 社區﹕
16街和萬錦路西北 McKennon Street,1間2層高逾2,500呎獨立屋,佔地44呎闊84呎深,坐東向西,2車庫,主層有客飯家庭廳和廚房,2樓主人套房、第2間套房和3睡房,地下室有大廳和睡房,地稅$5,480,待售價$1,568,000。
Bercy 社區﹕16街和堅尼地道東北 Elmill Road,1間2層高3年新2,938呎獨立屋,佔地42呎闊101呎深,坐北向南,主層有客飯家庭廳和廚房,2樓主人套房、第2間套房和3睡房,地下室有大廳和睡房,地稅$6,001,待售價$1,668,880。
舊平房有議價空間
Grandview 社區﹕
士刁和灣景道西北Meadowview Avenue 1間1層高獨立平房,佔地56呎闊125呎深,坐北向南,有蓋車位,主層有房客飯廳和廚房、主人房和2睡房,地下室分門,有廚房、大廳和睡房,地稅$5,939,低於叫價$15萬以$1,075,000賣出,待售日期27天。
Woodward Avenue 1間1層高獨立吉屋,佔地71呎闊140呎深,坐北向南,1個有蓋車位,主層有客飯廳和廚房、主人房和睡房,地下室分門,地稅$9,534,低於叫價$22萬5千以$1,425,000賣出,待售日期39天,適合投資重建。

 
相 關 文 章
[金頁專題] 新Condo廿萬有交易 「新多倫多」年升兩成 投資者組團朝聖 (2024 / 03 / 21)
[金頁專題] 密市550萬湖濱大屋 設計似樣板屋 創意欠奉 (2024 / 03 / 21)
[金頁特寫] 期望低利息來臨 買家儲首付買樓房 (2024 / 03 / 21)
[金頁專題] 還屋經紀冇過問三周後突「變臉」 房東控家具「消失」 索償兼威脅報警 (2024 / 03 / 14)
[金頁專題] 旺市1350萬元夢幻莊園 巴黎帕斯式設計 多市罕見 (2024 / 03 / 14)
 
 
     
 
 
 
 
 
 
  地產特寫     置業資訊
 
  時事話題 | 金頁專題 | 新盤面面觀 | 商場透視 | 金頁特寫
   
  地產字典 | 網上資訊 | 家居保險 | 置業概覽 | 市場脈搏
  安居指南     經紀索引
 
  命轉乾坤 | 法律講場 | 登堂入室
   
  ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ
  廣告刊登     幫 助
 
 
Toronto Chinese Newspaper- Ming Pao Daily News Web Channel Series - Gold Property Channel
A wholly owned subsidary of Ming Pao Enterprise Corporation Ltd.
1355 Huntingwood Drive, Scarborough, Ontario, Canada M1S 3J1
Tel.: (416) 321-0088         Fax: (416) 321-9663        Advertising Hotline Tel: (416) 673-8250