2018年已經過了大半個月，很多準買家們對於樓市還是抱著觀望態度。

但從數字上可見，亦有一些買家對於市場還是樂觀。鑑於多倫多始終是北美人口最稠密的城市之一，位於多倫多市中心某些區域內特別是公寓需求依然強勁，當中以細小型單位比如無間隔STUDIO、一睡房及兩睡房等這類型的放盤，今年開始也是交易不斷。

過去兩周(特別是周末)，筆者帶準買家們於C01及C02區不同的地點探索及尋找合適公寓單位時，亦發理於周末睇樓的準買家亦不少，特別是剛剛提及到的中小型單位，依然是買家特別是年輕一族們的心水所選；始終作為剛剛畢業的同學們、上班一族或已經有一定經驗的高薪族們，市中心都是「兵家必爭」之地。

試想想，剛剛畢業時，為了前途，得到上司及老闆的讚賞，不少也希望能夠花多一點時間在公司內努力工作，免花太多時間在通勤上，有見及此，年輕一輩們於首次置業還是以市中心公寓為主。

1月首三周，多倫多C01區內的公寓單位總成交量為153宗，平均價為$616,777，平均在市日期26日，其中有102單交易為一房或STUDIO開放式單位，2宗為3房以上的單位，其餘為2房或2+1類型單位。

相比於2017年1月11日至15日的119宗成交，於數量有點下降，但平均樓價亦有明顯上升的趨勢，升幅達25%。

去年1月首兩周，公寓單位成交價為$490,578，其中有91宗為1房及studio；現時一房及開放式STUDIO單位於C01區內一共有173個放盤，平均叫價為$577,592。

相比下，2018年首三周，C01區的自由業權交易才有7宗，平均售出價為$1,014,286，在市時間為21日，於成交數字上有明顯的區別。自由業權去年首三周的平均成交價為$1,399,875，雖然平均價錢有明顯回落，但去年於同區內有兩單超價交易，分別為$174萬及$305萬，因及此，該2宗交易把整體成交的平均價拉高了，如果剔除該兩單超價成交，實際6單交易成交平均價為$1.068,167，因此，今年於C01區內，自由業權的平均價圍繞於$100萬左右，暫時亦是市場實質價位。

今年的走勢，筆者相信原因亦都不用再重複了，還是小戶型(包括1房及STUDIO) 到兩房戶型的天地，是市場所需，要求剛畢業的學生們馬上成為業主是一件非常艱難的事情，但筆者相信如家庭情況許可下，置業就算是小型公寓，亦有其可取之處，投資並非短炒，始終樓宇買賣是一項長時間投資，不能以短時間的升幅或下調來定斷日後資產的總值，希望大家於2018年有有一個美滿的開始﹗