希望最嚴寒的日子已經過去，有意在2018年置業人士，總要預先辦妥預批按揭，才有信心選購心儀的物業。供車和信用卡開銷也列作開支，先處理好這類消費就更加安心。

買屋還要計算買家私和裝修費用，進一步推高置業難度。大型裝修物料供商有免費示範教客戶自行簡單裝修，也可幫忙省上一筆錢，現時很多建築材料也升了價，不妨走多一兩間，很易找到此合用又便宜的物料。

以下是1月8日至22日，士嘉堡E5及E7區經地產商會完成的買賣﹕

柏文

期間完成了18宗交易，售價由$305,000至$469,000，平均叫價$390,828，平均售價$387,717，議價空間1％，平均待售日30天。

1月1日推出了新的壓力測試，取得按揭難度增加了。如果手頭現金不多，可先考量先購入柏文然後才轉去買屋。

最平一間柏文單位在雪柏以北Victoria Park Ave.，這2睡房柏文有1花灑浴室和一個有2件潔具主人套房，面積900餘呎，管理費$752，地稅$1,323，上市28天，按叫價$305,000賣出。

士刁夾麥高雲東角Alton Towers Cir.咖啡色外牆大廈，1睡房加1太陽房1洗手間，管理費$415，地稅$1,258，新鋪複合木地板，新廚房，叫價$339,000，待售日47天，售價$325,000。

401公路夾堅尼地東北角Village Green Sq.，400餘呎，1睡房1洗手間單位，管理費$263，獨立電表，叫價$299,900，上市5天，競價$333,000售出，高出叫價一成。

華登夾士刁東南角Bambergh Circ.，鄰近百福商場，有美式快餐廳和華人超市，800餘呎，1睡房1太陽房1洗手間，管理費$456，地稅$1,546，叫價$349,000，售價$358,000。

堅尼地夾雪柏東北角Reidmount Ave.，1,700呎，3睡房，2個有4件潔具洗手間，另外有1個14呎乘9呎書房，管理費$877，業主要交電費，地稅$1,551，書房可改作第四個睡房，新複合木地板，新櫥櫃，叫價$375,000，售價$364,000，待售日34天。

鎮屋

現時上市鎮屋有21間，其中5間已有條件下售出，而上述期間只售出一間鎮屋。位於貝治芒夾芬治西南角Timberbank Blvd.，6年前換了管理公司沿用至今，將以往殘破形象改善，2017年維修好花園平台，保持物業價值，這鎮屋有4睡房，3洗手間，管理費$452，地稅$1,926，叫價$598,000，上市70天，以$578,500成交，折讓3％。

自主業權物業

無管理費的自由業權物業交投緩慢，期間售出5間物業，分別有連屋1間，半獨立屋1間和獨立屋3間，平均待售日39天。平均叫價$995,180，平均售價$968,560。

華登夾芬治東北角La Peer Blvd.半獨立平房屋，有3睡房，1洗手間，土庫另有廚房、浴室和睡房，坐西向東，40呎乘110呎地段，地稅$3,073，叫價$725,000，售價$702,800，待售日39天。

士刁夾冰梨O'Halloran Cres.連屋，25呎乘131呎地段，3睡房，4洗手間，有主人套房，土庫完成，有睡房和廚房，地稅$3,253，叫價$769,900，售價$760,000。

麥高雲夾雪柏西北角Keyworth Tr. ，4睡房3洗手間，分門土庫有2睡房、廚房和浴室，50.7呎乘126.8呎地段，雙車房，車路可泊4部車，全磚外牆，主層和土庫均鋪複合木地板，地稅$4,200，叫價$998,000，上市111天後，以$950,000成交。比原叫價平5％。