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C15區生活便利 共管物業吃香 2018 / 02 / 15 

明天就是農曆大年初一,筆者先再此為大家拜一個早年,任何時候以身體健康最重要。在二月份,多倫多下雪天還是很多的,出外拜年時請小心駕駛。
今期介紹北約克(North York) C15區,這是是一個旺中帶靜又貫通南北的小區,於地理位置上,C15區毗連DVP /404和401高速公路,這是由多倫多市中心往北行到約克區包括萬錦市、烈治文山等一個必經之地。不論你是由北到南或行走相反方向的朋友們,DVP/404/401這個三路交匯處,都是你必經之地。
北約克公立醫院(North York General Hospital),全北美銷量最高的宜家家俬店,大型商場 Fairview Mall,火車站,地鐵站及超級市場等,都在非常近的距離。區內各種住宅物業類型林林總總都有,當中近年以 Concord Park Place 的大型公寓社區發展項目之建築群最為出眾。鄰近宜家及Canadian Tire,出入方便,大多數生活所需亦近在咫尺,讓不同年齡層買家都慕名而來。
在2017年,這區因應不同原因及外來因素,買賣大上大落。
踏入2018,從數據來看,該區共管物業亦是有明顯的增幅,由1月開始到2月初,C15區一共錄得68宗公寓及共管鎮屋成交,其中以58宗為多層式公寓,10宗為共管鎮屋,平均成交價為$511,054。相比去年同期的97宗成交,是有明顯下跌。但去年公寓及共管鎮屋的平均售價才是$454,910,漲幅達12% 。
自由業權物業方面,期間共錄得23宗成交,平均價錢為$1,182,339。而去年同期有33宗成交,平均成交價為$1,661,921。雖有下跌,但實際感覺上沒有大太的分別,兩個時期都不到40宗成交,於成交價錢上就有明顯的差距。
由成交價來看,下跌近三成,但如果我們仔細看成交內容,會發現去年年初時出現了許多宗高價成交,而最高一宗成交價為$314萬的5000呎大宅,而$150萬以上的成交更有19宗,由此可見,該類成交數字是直接將平均價拉高的主要因素。
如果扣除$150萬以上的大額成交,上年同期只有14宗自由業權物業交易,平均成交價為$1,175,386。用此數字來對比今年年初到截稿日的成交價,反而有上升趨勢。所以平均成交價老實說只能用作一個參考價值。
實質供求,買家需求及業主放售原因,亦是有可能會影響到市場的平均成交價。買樓最終還是最安全的選擇,有買基金的讀者們便會知道,很多保本基金會投放大部分金錢在和不動產有關的產品上,原因是什麼你懂的。
當然該區樓價,亦取決於其他因素。比如一些由80年代初期已經在該區購置自由業權物業的戶主們,年紀漸大,需要更換一下物業環境,"上樓"住公寓也是方便自己環遊世界。因此對於他們來說,由於是早期買入加上很有可能物業貸款現已還清,因此出售的價錢亦不會叫得很高,所以也會有可能導致平均售價有被拉低的現象。
與此同時,該類別人士也有可能推高同區公寓的樓價。因為極有可能這批上年紀的業主們亦不想搬離同區,去一個自己不熟悉的地區,因此在同區內購買公寓物業便是最佳之選。
估計未來北約克C15區會以中大型(2+1到3房或以上)的公寓單位為搶手之選,除了有俗稱Downsize的買家外,亦會有小型年輕家庭,主要是因為長輩可能亦住在同區或鄰近社區,因此亦不想搬離父母們太遠以方便照顧小孩,包括筆者本人。
目前C15區有68個自由業權物業放盤,其中包括48間獨立屋及19間半獨立屋和1間連屋,平均叫價為$2,205,538,數字偏高,主要原因有 11宗為叫價$300萬以上的物業。正如筆者上文提到,平均價未必能反映區內物業價格。
與此同時,區內有95個多層公寓單位放盤,當中有一半以以都是2房以上單位,平均叫價為$607,117。
於2018年,該區的展望還是以公寓為主,鑑於有不同類型的準買家們家會入市,特別是一些中型及大型單位。另外該區還有幾個Concord的新發展項目。所以,有意居留在該區的自由業權物業業主們,如希望Downsize,可以先行購買樓花作為保值用途。
農曆新年了,在此再和大家拜年,希望大家送舊迎新,招財進寶好運旺旺來,恭喜發財﹗

 
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