按照近年來樓市走勢，每逢年初，多倫多的房價都會出現「開門紅」，1月份的房產銷量都處於上升的階段，但今年1月份銷售情況卻不容樂觀。
在貸款新規實施和利率上漲的雙重壓力下，2018年，GTA的獨立屋、公寓、鎮屋的銷量都在下降。
1月份公寓的銷量下降21%，獨立屋的銷量下降20%。
甚至，多倫多獨立屋的銷量直降34%。
令人驚奇的是， 在一片下行的趨勢下，半獨立屋卻逆勢而上，處於堅挺狀態。1月份，多倫多半獨立屋銷量同比上漲14%，GTA半獨立屋銷量同比上漲15%，形勢喜人。在獨立屋、公寓、鎮屋慘敗的同時，半獨立屋一枝獨秀原因何在？當前樓市中，購買半獨立屋真的是一個不錯的決定嗎?
資深地產經紀Sam Liu認為，半獨立屋因其價格適中，空間較大等優勢受到當前購房者青睞，從居住的角度來說，其的確是性價比合適的選擇，但從長遠投資來看，半獨立屋有其難以升級改建等隱患存在，升值空間有限，必須謹慎投資。
「買得起 空間大」成為一枝獨秀
「對於當前的樓市來說，半獨立屋的暢銷，基本源於其價格適中，購房者負擔得起。」Sam Liu說。
進入年初，受房貸新政和利率上漲等多重因素影響，政府打壓下的多倫多樓市漸漸冷卻，繼續處於低潮狀態。
對於很多想要投資獨立屋的投資者來說，一部分人貸款遇阻，難以負擔百萬房款；另一部分人，對未來市場走向難以掌控，處於持幣觀望階段，從而導致獨立屋銷量下滑。
而對於很多剛需住房的「上車族」來說，貸款政策緊縮，購買獨立屋的高昂房款讓其望而卻步，公寓售價一路上漲，價格不菲，但居住空間有限。
Sam Liu說，近兩年，公寓漲幅過快，已經超出了「上車族」的負擔能力，同時，也令很多投資者開始擔憂其很可能會反彈回來、遇冷下跌，因而紛紛處於觀望狀態。
另一方面，與公寓同等價位的房款，幾乎可以購買一棟半獨立屋居住，其空間和生活質量指數卻遠高於購買公寓，所以，超高的性價比致使半獨立屋成為當前樓市炙手可熱的產品。
Tony是2015年來到多倫多的新移民，一直租住在北約克的一棟兩室公寓裏。2017年底，借著樓市遇冷的走勢，他和太太經過考察果斷購入一棟1800呎的半獨立屋。
Tony說，購房前，自己就北約克周邊樓市情況進行了考察。一棟市中心的獨立屋大概價位要在200至300萬元之間，而自己之前租住的兩居室公寓的售價也在70至90萬之間，面積僅為1000呎。即使是一棟鎮屋的售價也要在100至180萬之間。
而自己購買的半獨立屋在離開市中心僅20分鐘車程的位置，售價是90萬。自己的房子雖然是半獨立，但是有獨立佔地、前後院、獨立車庫，相較於之前租住的兩室公寓，明顯寬敞很多，生活質量也提高了。因為沒有自己的家，而遲遲不敢生孩子的小兩口終於可以為家庭的將來打算了。
利弊各半 宜居住不宜投資
Sam Liu認為，相較於一步到位的獨立屋，和宜居宜租的公寓房，半獨立屋優缺點都很明顯，個人要根據自身情況，分清利弊，慎重選擇。
優點很清楚，價格比較便宜，房屋空間大，性價比高。2017年，多倫多獨立屋的均價超過100萬，達到近110萬。半獨立屋的價格是85萬，相差大概20多萬，算下來每月的房貸相差1000元左右，而享受到的居住條件相差不是很多。
而且，如果你的鄰居願意和你一起整修家裏，比如換屋頂和牆板，或者共攤鏟雪、修草坪費用，那麼你還可以省下一筆錢。
另一方面，半獨立屋的缺點也很突出。
首先，居住質量不如獨立屋。空間較小，半獨立屋的內部空間不如普通獨立屋，面積最多在2000呎左右。
因為與鄰居共用一塊地一面牆，導致半獨立屋隔音效果較差。如果你喜歡在家裡舉辦party的話，那就慎重購買，否則會經常收到鄰居的投訴。
此外，因為和鄰居共用一面牆，也很容易受到鄰居牽連。萬一鄰居家發生火災，那麼自己家也很容易遭殃。
其次，升級改造有局限，投資價值較低。因為是和鄰居共用佔地，所以，在房子的進一步升級、裝修、改造上有部分局限性。在房子的屋頂、外觀投資中，要取得鄰居的同意，並不能擅自做主。更不能像獨立屋一樣，甚至可以按照自己的意願推倒重建，升級改造，進一步投資。
另外，房子外觀吸引力較少也是半獨立屋的一個不足之處。通俗來講，就是從大街上看到這家房子的感覺，是否有想看看房子的內部，以及有想買下房子的衝動。
半獨立屋的外觀吸引力相對較弱。如果你鄰居不善於打理自己家，那麼你的房子吸引力也會相對降低，會讓你的房子產生外觀不夠協調的視覺感。
Sam Liu認為，半獨立屋利弊很清楚，購買時要因人而異。如果，是為了自住使用，半獨立屋的確是性價比非常合適的一個優良選擇；但是，如果作為長期投資來看，半獨立屋與鎮屋一樣，自身升值的空間有限，只能寄希望於整體樓市上漲，水漲船高，獲取升值空間了。
先抑後揚 長遠投資值得期待
針對開年的遇冷局勢，Sam Liu說，這是預料中的局勢。當前的多倫多樓市經歷了之前幾年高歌猛進的高昂漲幅，正處於消化和適應期。
現在的暫時遇冷屬於正常現象。就如同一個人吃飯，吃的過快過猛，體內吸入大量冷氣，身體感覺到不適，自體調節機能，需要一定時間慢慢排除之前的「空氣」。但這絕不是所謂的「金融危機」，更不是「樓市崩盤」，政府的政策調整恰恰說明多倫多的房產需求過大，漲幅過快，從長遠來看存在很多商機和潛在客戶。
Sam Liu認為，加拿大政府對樓市的管控體系健全而嚴密，多倫多房價相對於同等規模城市來說仍有很大上漲空間，有需求，有市場，有環境，樓市前景健康，值得期待，非常適合長期投資。
