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柏文單位超價四成半售出 2018 / 03 / 01 

隨著人口增加,大多市土地早已不敷應用,因為士嘉堡是華人理想落腳點,樓花更是熱買對象,一房柏文單位更加搶手,因為入場費低,很多樓花在上市一兩天就賣光所有一房和1+1單位,只剩下兩房或以上單位,現時區內只有獨立屋樓花,聽聞將有柏文樓花上市,但尚未確認。
基於滿溢效應,有人買其他地區來投資保值,西到咸美頓,東至艾翟斯和奧沙華。近日周末在士嘉堡見到些廣告牌宣傳獨立屋,一看價錢極之吸引,細看原來是相距30分鐘車程的奧沙華建築商的廣告。筆者相信滿溢效應會把居民擴散得更遠。
以下分析多倫多地產商會2月5日至19日士嘉堡E5及E7區銷售數據﹔
柏文
期間售出22間柏文單位,在芬治以南法馬西路1睡房加1書房單位,1洗手間,內部裝修雖維持70年代款式,但有經常性維修,管理費$724,地稅$879,叫價$289,000,售出價$258,000,待售日8天。
堅尼地夾401公路東北角Village Green Square,建造時採用LEED環保概念,使到大廈長期運作的費用較便宜,樓齡只有7年,面積700呎,叫價$299,800,有2睡房,2洗手間,地稅$1,960,第八天收柯化,競價至$433,000易主,高出原來叫價四成半。
同一大廈一間1睡房1洗手間單位,管理費$323,中層,五百餘呎,上市3天買家按叫價$340,000不帶條件奪得。
華登夾士刁東南角Bamburgh Circ.柏文,有行人路通道往百福商場,有茶樓和華人超市,單位有2睡房1太陽房2洗手間,面積約1,300呎,叫價$459,000,管理費$1,039,冷暖氣、水電全包,售價$435,000。
按統計,這22個柏文單位,平均叫價$406,327,很接近平均售價$402,841,平均待售日29天。
鎮屋
上述期間售出5間鎮屋,平均叫價$590,800,平均售價$577,600,議價空間2%,平均待售日43天。
麥高雲夾芬治東北角Sandhurst Circ.單邊鎮屋,3睡房2洗手間,土庫改裝成有1廚房1睡房和1花灑浴室的獨立單位,管理費$356,獨立電表,叫價$560,000,上市首天買家出價多出$9,000,不帶條件購得。
自由業權物業
有買家不等股市上頂,洗手離場,轉戰樓市。買柏文和鎮屋。做壓力測試時也包含了管理費來計算,很多買家索性買間細間些少的自由業權物業(Freehold)來起步。期間有19宗Freehold物業交易,分別有排屋2間,半獨立屋3間,連屋4間和獨立屋10間。
平均叫價$918,541,平均售價$884,316,待售日平均要34天。
冰梨夾麥尼高Campania Cres.1間半獨立屋,25呎乘110呎坐北向南地段,3睡房4洗手間,土庫完成,單車房,車路可泊2部車,硬木樓梯,數年新廚房,叫價$599,800,高出叫價半成以$640,000成交。
法馬西夾士刁Firebrdce Rd.單車房獨立屋,40呎乘110呎地段,4睡房,4洗手間,2廚房,單車房,完成土庫,叫價$868,000,地稅$3,534,屋主任何時間也收柯化,上市第五天以$830,000易主。
最便宜雙車房獨立屋在芬治夾麥高雲西北角Amanda Dr.,50呎乘110呎地段,半磚包鋁外牆,5睡房,半完成土庫,有分門,硬木地板,橡木樓梯,有主人套房,地稅$3,984,叫價$939,900,賣價$915,000,待售日102天。
現時區內共有217個活躍售盤,綜觀叫價也很進取,相信價錢在向上調整中。

 
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