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滑鐵盧Waterloo 小房子搶手 大房子難賣 2018 / 03 / 01 

滑鐵盧地產協會公布了2018年1月滑鐵盧(Waterloo)地區房地產數據,銷售數量比去年同期下降18%,然而平均價格比去年同期增加9%,達到$458,750,其中獨立屋平均價格為$554,857,比去年同期增加10.7%。
1月的數據,顯示滑鐵盧房市依舊強勁,滑鐵盧地區房地產經紀李燕分析數據背後的細節。
$50萬以下的房子 依然搶手
在1月份﹐$50萬以下的房子總共成交44套,其中8套,售價超過叫價。更有超過25%的房子收到超過一個Offer。右圖列舉幾個超價成交例子。
在2018年1月6日,滑鐵盧西邊,華人最愛的大華西村,包括Westvale,Beechwood, Laurelwood等等,五十年以下房齡,叫價$50萬以下在MLS上只有兩套,其中一套還是故意標低價:Sold As Is。
看來貸款利率提升,最受影響的是首次購房者。$50萬以下的房子,從投資的角度,就算利率增加,還有收益;同時,利率升高以後,這個價位的房子,大概也是普通首次購房者能夠負擔的極限。兩種不同的購房需求,共同推高了滑鐵盧低價位的房子。
$80萬以上的房子難賣
同樣是滑鐵盧西邊,華人最愛的大華西村,低於五十年房齡的獨立屋,MLS上$80萬以上的,還有九套。具體到每一套,不是降價,就是從去年已經在市場上了。
儘管房市不利於高價位的房子,房價整體上升還是比較明顯。目前在滑鐵盧地區,待售房屋,叫價超過$100萬,一共有51套。
換一個角度看,如果打算升級,小房換大房,現在也許是個好機會。
各種房源都少
整個1月份,滑鐵盧MLS上,共有588套房屋待售,相比2017年同期,增長56%。但是,過去十年平均是1507套,幾乎是現在的三倍。利率升高,政策改變,賣家不能確定未來房市的走向。所以,更多的賣家採取觀望態度。
滑鐵盧房市未來趨勢
現在來看,滑鐵盧的房市依然強勁。但是,滑鐵盧未來的大方向和多倫多還是很密切的。「當我的客戶問我對滑鐵盧未來的判斷,我個人持謹慎態度。」李燕說。

 
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